解析~石岩云祥公馆产权多少年~石岩云祥公馆最值得买的三个项目

石岩云祥公馆的产权年限为70年，从2023年5月至2093年5月.以下是项目比较值得关注的三个亮点：
交通便捷
- 云祥公馆距离6/13号地铁线交汇的上屋站仅约400米左右，步行5分钟内即可到达，其中6号线已开通运营，通过6号线5站可到红山，6站到深圳北站；13号线作为深圳的快线之一，号称“深圳科技核心大动脉”，预计2025年年底开通，开通后从项目出发4站到南山百旺港大站，7站到南山西丽高铁站，8站到高新北，对于在南山、福田等区域工作的人群来说，通勤极其便利.
- 周边还有南光、龙大、外环、沈海高速“两横两纵”快速路网，自驾出行也能便捷通达全城.
生态宜居
- 项目背靠5.1公顷的官田社区公园，临近羊台山、石岩湖等城市知名生态景观资源，业主在家中即可欣赏到山景，并且周边的自然景观为居民提供了休闲散步、健身锻炼等丰富的户外活动场所，极大地提升了居住的舒适度和生活品质.
- 项目在设计上充分利用了周边的自然景观，80%的产品都是南向，不少户型的阳台和卧室都能东南向看山景，让业主能够充分享受自然美景带来的惬意生活.
配套完善
- 教育资源：项目一期自带幼儿园，周边临近石岩湖东小学、石岩外国语学校、上屋小学、官田学校等优质学府，且根据2024年宝安区教育局最新的学区划分，该项目小学和初中学区划分在多所优质学校组成的共享学区内，孩子上学方便，教育资源丰富.
- 商业配套：项目自带2000多平方米商业，1公里内有星城购物中心、惠丰购物广场、百佳华购物广场、石岩美食城等，2站地铁还可到光明凤凰城的万科广场、蓝鲸世界购物中心，满足居民日常购物、餐饮及娱乐等多样化的生活需求.

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✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

以下是言成云祥公馆楼盘的全面资料：

基础信息

- 楼盘名称：言成云祥公馆.

- 开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司.

- 物业公司：言成物业.

- 占地面积：一期9517㎡，二期10275.11㎡.

- 建筑面积：一期86972㎡，二期66972.84㎡.

- 容积率：4.05.

- 绿化率：40%.

- 产权年限：住宅70年.

- 交房时间：计划2026年9月底前带精装交房.

- 物业费：3.9元/㎡/月.

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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

项目规划

- 楼栋分布：由2栋31层的高层住宅和1栋12层办公及1栋3层高的商业组成，其中1栋C座住宅31F，1栋D座住宅31F，另外1栋A座办公+1栋B座商业，配建有公交首末站.

- 总户数：总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套.

- 梯户比：2梯5户/2梯6户的设计.

- 停车位：规划停车位610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件.

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户型产品

- 户型面积：打造约72-140㎡的2-4房，具体有72㎡的2房2厅1卫、86㎡的3房2厅1卫、88㎡的3房2厅1卫、98-99㎡的3房2厅2卫、140㎡的4房2厅2卫.

- 户型设计：72㎡的2房为竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了3.1米/2.7米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东北朝向 。86㎡的3房同样是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.2米/2.85米/2.65米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东北或西南朝向。88㎡的3房设计也是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.3米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约90%（包含赠送），西南朝向。98-99㎡的3房为竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.7米/2.7米的宽度，其中1个次卧可以做多1个房中房，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。140㎡的4房为竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.8米/2.7米的宽度，另外还有1个小储物间，客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝东南向.

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

价格信息

- 折后单价：折后单价3.7万/㎡起，备案均价4.8万/㎡，折后均价在4万/㎡出头.

- 折后3.7-5万㎡

- 总价范围：总价2字头起.

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交通配套

- 地铁：距离6/13号地铁线“上屋站”约440米，步行5分钟可到达，目前6号线已经开通运营，5站到红山，6站到深圳北站，也可以1站到石岩中心换乘深大城际，2站可到机场东。13号线预计2025年年底开通，4站到南山百旺港大站，7站到南山西丽高铁站，8站到高新北.

- 石岩枢纽四线汇聚：项目处于石岩枢纽位置，科技中轴线13号线（建设中）、25号线（建设中）串联石岩、龙华、罗湖文锦口，快享深港生活；深大城际（33号线）聚大运、民治、石岩、机场东（北）枢纽，2站可达全球；深莞增城际内连宝安、南山、福田，外连珠三角，纵横南中国.

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教育配套

- 自带幼儿园：项目一期自带幼儿园.

- 小学学区：划分在宝安区实验学校(集团)官田学校(小学部)、宝安中学(集团)石岩外国语学校(小学部)、湖光学校(小学部)、天骄小学(集团)、湖东小学、新安中学(集团)、龙田学校(小学部)组成的共享学区.

- 初中学区：划分在宝安中学(集团)石岩外国语学校(初中部)、宝安区实验学校(集团)官田学校(初中部)、湖光学校(初中部)、新安中学(集团)龙田学校(初中部)组成的共享学区，另外家门口也有上屋初级中学在建设中.

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商业配套

- 自带商业：项目自带约3100㎡风情商业街.

- 周边商场：3km内可达星城购物中心、百佳华商场等醇熟商业配套，且200米有规划集中商业体未开业，也可以乘坐地铁2站到光明凤凰城逛万科广场、蓝鲸世界购物中心.

✅注意事项：看房请提前拨打电话或者添加微信进行预约/尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信：SZ186821】（中介勿扰）

景观特色

- 自然景观：紧邻5.1公顷的官田社区公园、远眺阳台山生态景观，还可欣赏石岩水库、铁岗水库，以及大雁山、柠檬顶等山脉自然景观.

- 建筑风格：采用Art Deco经典建筑风格，打造高颜值立面，全屋采用信义双层中空low-e玻璃，淬炼时代高端建筑美学，垂范新时代高品质住区意境.

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