深圳天源华府主力面积92-185平米2-4房，这次备案还有少量77平米

深圳天源华府备案均价约11万元/平米，单价约9.9-13.1万元/平米，总价778-2945万元/套，带精装交付。

主力为面积92-185平米2-4房，这次备案还有少量77平米的小户型，以及200平米+的大户型。如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话☎400-853-8583（中介请勿扰）

深圳天源华府离地铁多远，规划的学校是哪些，天源华府最新价格

天源华府，这个坐落在南山区南头街道的住宅区，以其得天独厚的地理位置和完善的配套设施，那么，它究竟离地铁有多远？规划中的学校又是哪些呢？目前天源华府的最新价格又是多少呢？接下来，就让我们一起详细了解一下。

一、离地铁的距离

天源华府紧邻地铁12号线中心公园站D出口，步行距离仅仅约20米。这意味着，无论是通勤还是出行，居民都能享受到便捷快速的地铁服务。地铁作为城市的重要交通枢纽，不仅大大缩短了居民的出行时间，还降低了交通成本，提高了生活品质。

在售户型：93㎡2房1卫、113-115㎡3房2卫、163㎡4房2卫、193㎡4房3卫，
项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付。天源华府由开发商直接进行销售，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+内部优惠）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间，请认准开发商售楼处电话☎400-853-8583

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南山区新楼盘【天源华府】单价9.6万/㎡起，总价870万起买二房，带精装交付，将推出297套房源，户型面积有90㎡的2房2厅2卫、110-111㎡的3房2厅2卫、155㎡的4房2厅2卫、186㎡的4房2厅2卫，备案均价108340/㎡，备案价格778-2945万，开发商计划在2025年12月30号精装交付。如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话☎400-853-8583（中介请勿扰）

天源华府自身配建了少量的底商，主要还是依赖周边的商业，最近的商业中心是立润富达广场，距离约700米。项目距离地铁12号线中山公园站非常近，是真正的地铁口新盘，往南可以直达南山蛇口，往北去宝安中心、西乡、机场十分便捷。

01.

住在公园里，依在古城旁

繁华与历史交织的稀缺之地

在长周期里，核心地段和其附属稀缺资源，是最有力的支撑。

天源华府，正是这样一个坐拥得天独厚地理位置与自然资源优势的住宅项目。

项目南、西、北三面被占地约49万平的中山公园紧紧环抱，如果从空中鸟瞰，天源华府就好像嵌入在公园绿地中，实现了“家在公园中”的诗意栖居。

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天源华府区位示意图；仅供参考

交通出行，项目与12号线中山公园站D口无缝连接。未来周边还有地铁15、20、21号线。

其中，20号线一期已开通二期在建中，15号线(环线)在建，21号线为规划中。

同时毗邻深南大道、北环大道、南海大道等城市主干路，交通要道，路网发达，去哪都相对方便。

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商业方面：万象天地、深圳湾万象城、海岸城、前海山姆、海雅缤纷城、前海壹方城等。

周边教育：南头城幼儿园、南头城学校(九年制)、南头中学等（学区划分以教育局官宣为准）

医疗卫生：南山区人民医院(协和)、南山区中医院、中国医学科学院阜外医院等。

更值得一提的是，项目2栋楼下便有直通公园的小径，与其他仅仅邻近公园或需穿越马路才能触及绿意的项目相比，天源华府实现了真正的零距离接触。

——居住于此，公园不仅是窗外的风景，更是生活的一部分，业主的私人园林与这片自然绿洲无缝对接，带来前所未有的居住体验。

从109平样板间看中山公园

中山公园，作为南山区的天然氧吧，不仅是深圳历史最悠久的公园，也是唯一一座以孙中山先生命名的公园。其广阔的面积，相当于约70个标准足球场大小，为居民提供了无尽的绿色空间。

中山公园实拍图
32棵上百年古树名木、200多种观光树种、近6万㎡的疏林草地、3万㎡的人工湖区...一片草坪，一汪湖泊，邀请着居民放慢脚步，沉浸在这份悠闲与自在之中；

巨型孙中山石雕、“革命烈士永垂不朽”纪念碑、历史名人群像…每一块石头，每一字迹，都在诉说着历史与故事，引领着人们穿越时空的长河，感受那段波澜壮阔的历史岁月。

中山公园实拍图

传承着历史记忆的公园，不仅见证了风云变幻，也目睹了南山一代代人的成长。近年来，中山公园在保持其原有风貌的基础上，不断推进“旅体结合”的发展模式。

公园里不仅建起了棒球场、门球场和篮球场，据南山妇联幸福荟消息，公园的儿童游乐场也将迎来大变身，成为南山亲子活动区的新名片，预计2025年完工。可以说，中山公园已不仅仅是一个供人们休闲娱乐的绿色空间，更是一个集历史、文化、体育和亲子娱乐于一体的综合性公园。

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中山公园实拍图

此外，项目还在南头古城旁，与项目直线距离约150米，从公园出来就能连带逛逛南头古城。

天源华府区位示意图；仅供参考（壹地产制图）

南头古城作为南山1700年历史的见证者，如今经过改造提升，已成为深圳最具魅力的文化名片之一，汇聚了展览、购物、创意手作等多种元素，成为网红打卡的热门区域，不少外地游客，甚至国外旅人都慕名而来。

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南头古城实拍图

可以想象的到住在天源华府，生活是这样的——

春有绿意夹道，秋有清爽温柔， 在中山公园随意找一张休憩椅坐下，抬头仰望枝繁叶茂，感受大自然的神来之笔；

踏上约2.1千米的微马星光跑道，每一步都伴随着心跳的澎湃与激情的燃烧，与日出一同奔跑，在夜色中留下最美的身影；

园内新设的南山区安全教育体验馆，涵盖居家、交通、消防、建筑施工、工业生产等多个领域，这里是也是大人孩子学习安全知识的小天地；

晒太阳、跑跑步、发会呆、太极拳、棋牌…中山公园总有属于一家人生活的放松之地。

走进南头古城，网红美食小店、充满格调的咖啡厅、创意买手店分布各处，一场City walk，逛吃逛吃走遍南头古城的大小角落；

1蚊看的展览、街舞赛、古城足球节...在艺术的海洋中畅游，在充满激情的比赛中挥洒汗水；

南头古城不仅是一家人精神文化的滋养地，更是你们玩乐放松的好去处。

住在公园里，依在古城旁，繁华的城市味道与历史古韵并存，现代与传统在此交织，让居住有了温度，生活有了更多选项。对于寻求改善的购房者而言，天源华府无疑是一个理想中的家园

02.

前海、后海、蛇口三湾中芯

家门口双地铁，去哪里都很近

除了优越的自然环境和历史底蕴外，天源华府还位于深圳最核心的红利圈之内。

从地段来看，项目北接留仙洞总部基地、东临高新科技园、向西是前海蛇口自贸区、南望后海总部基地和深超总，真正处于前海、后海、蛇口的三湾核心区域，仿佛是一个吸纳四面八方发展红利的聚宝盆。

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天源华府区位示意图；仅供参考

这是个什么概念呢？

简单来说深圳乃至中国的未来都在这里，单单几组数据就能看出它的含金量无可匹敌：

• 科技园：这片仅占全市不到0.6%的土地，却创造了约11%的GDP，汇聚了中兴、大疆、华为、腾讯等知名企业，创富能力极强；
• 深超总：作为深圳定位最高、份量最重的区域之一，这里同样聚集了众多行业头部企业，在1.17平方公里的土地上实现了超10%的GDP产出，预计到2027年将实现约4821亿的产值，相当于两个前海。
• 留仙洞总部基地：作为深圳未来引领产业高端发展的新平台和创新高地，已吸引大疆、传音控股等优质企业进驻，未来将有60万高端人口和1500家优质企业汇聚于此。

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换句话说，深圳超过半数的世界500强企业、四成的上市公司、两成的国家高新技术企业，都聚集在这片土地上，这里是大牛企业和高净值人群的聚集地。

随着时间的推移，总部基地将持续发展壮大，据推算，未来将吸引260万人才聚集，天源华府在此能尽享发展红利。

天源华府距离几个总部基地都很近，且未来还是“双地铁口”楼盘。

摊开地图，会发现项目与留仙洞总部基地的直线距离只有约6.7公里，高新科技园约1公里，前海蛇口自贸片区约5.7公里，后海总部基地和深超总约6.5公里。

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而且更为加分的是，天源华府门前便是地铁12号线的中山公园站，从这里出发，通过换乘，仅需4站即可轻松抵达科技园、前海；

未来，随着规划中的21号线落地，与12号线在中山公园交汇，天源华府将正式迈入“双地铁口楼盘”的时代。

这将进一步拉近天源华府与各大总部基地之间的距离，使得未来出行更加便捷，不用换乘2站就能到科技园，未来与15号线换乘，3站到西丽高铁站，11站到企鹅岛，通达全城，近在咫尺。

就算你是开车一族，也不用担心，项目周边有南山大道、宝安大道、北环大道等多条城市主干道环绕，无论是去前海、深圳湾还是科技园，都是畅通无阻，说走就走。

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天源华府交通示意图；仅供参考

优越的地理位置+便捷的交通条件，让天源华府的价值将得到进一步提升。

且当前，一众商业、教育、医疗等城市优质资源在此聚集，围绕着天源华府来看，生活配套层层叠叠：

步行900米有6万㎡益田商业购物中心，2公里有欢乐颂购物中心，周边还有万象天地、深圳湾万象城、前海山姆等，让购物聚会触手可及；

周末放假还能去到 “深圳最大博物馆”南山博物馆、南山文体中心、南山图书馆…让人沉浸于艺术的熏陶；

直线距离约1.1公里有荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园，生态环境非常不错；

当然，项目旁边还有南头城学校、南山区人民医院(协和)、南山区中医院、中国医学科学院阜外医院等，为孩子学业、家人的健康保驾护航。（具体学区划分以当年教育局划分为准）

可见，项目所处之地，是深圳少有的。同时兼顾历史底蕴、核心优势、高成长性的稀缺地段，是置换需求的优选项。

03.

稀缺的产品

别墅区的生活质感

起点由资源奠定，终点则由品质锁定。

天源华府，除了先天禀赋上的稀缺之外，它的产品也值得一提。

据悉，项目的老板自己就住在天鹅湖，所以天源华府的设计都是以豪宅级别建造，虽然是高层，却打造出了别墅区的生活质感。

双层LOW-E玻璃+铝板

双阳台设置、约7.5米面宽横厅...

一系列设计，将居住舒适的尺度感推向新高度，满足核心居住改善升级需求。
首先，亮眼的外立面。

双层LOW-E玻璃与铝板的完美结合，不仅为建筑塑造出挺拔的线条与现代感十足的外观，更在功能上实现了隔音隔热效果，确保了室内环境的舒适与宁静。

而且不同于其他项目，项目双层LOW-E玻璃与铝板的用料面积超60%，远远望去，整个建筑在视觉上显得非常高端大气。

天源华府外立面示意图；仅供参考

其次，深度适配置换需求的户型。

本次项目推出的建面约90-186平的户型，没有循规蹈矩，没有追求多一个房间的功能性，而是真正立足于改善型居住需求，将舒适度和空间尺度感放在首位。

就拿建面约90平户型来说，项目没有按照市面常规3房户型设计，而是做了2房2卫。

客厅+餐厅+阳台进深约8.1米，将活动区的空间感直接拉满，无论是视野还是采光，都极其疏朗。

尤为值得一提的是，这样的设计实际上为居住者提供了两个套房级别的居住享受。
主卧面积超过20平，为居住者提供了充足的休息空间，同时还可轻松容纳衣柜和化妆区，而大面积的飘窗则成为了纯粹的观景平台，让人尽享窗外美景。

次卧的空间则有近10个平方，让只能睡飘窗的深圳人从此脱离苦海，为居住者提供了更为舒适的休息环境。

此外，两房两卫的设计，相当于为每个卧室都配备了一个独立的卫生间，这大大增强了居住者的隐私保护，无需与他人共享卫生间，有效提高了生活的便利性。

建面约90平户型图

又如111平户型，项目做了3房设计。

约42平的活动空间、双阳台设计...单看这些数据可能没有太大的感知，但带入具体场景，便有另外一番体会。
约42平活动空间，家庭聚餐、亲子游戏，甚至逢年过节十几号亲戚在家聚餐、朋友开part都不会显得拥挤局促。
双阳台设计，一面留给生活以诗意与远方，一张摇椅，手捧一本书，静享午后闲暇时光；另一面则赋予日常以实用与便捷，是专属晾晒、摆放杂物的小天地。

每个房间也宽敞舒适，足以放得下至少1.5米的床、完整尺寸的衣柜、书桌等。

建面约111平户型图

此外，项目还有110平3房、155平4房、186平4房户型可供选择。
没看过样板的部分深圳人可能对于这样的设计难以接受，但看过样板的客户，身为居住的体验者则会被其舒适度所折服。

一个房子不是以装下多少人为目的，能住的多舒服才是生活的真谛，天源华府就践行了这一理念，将居住者的舒适度放在首位。

据悉，项目对于装修的标准也进行了多次升级，像汉斯格雅的卫生洁具，博世、西门子的厨房电器....随手一摸都是国际一线大品牌，保证了品质的同时也节省了业主后期再装修的费用，力求为居住者打造一个既舒适又实用的居住空间。

天源华府样板间实景图；仅供参考

其三，户型享受到了建筑新规的红利。

天源华府也享受到了新规的红利，户型建面整体比之前少了3%左右，如90平的户型，相比建筑新规之前，使用率增加了约3.6%。

简单来算一笔账，3.6%就是约3平方，相当于省了约30+万，都可以购买一辆小汽车了。
综合来看，这样的城市占位+品质+繁华的生活，既符合了改善人群的全部需求，也有足以穿越周期的能量和看得见的未来，是不可多得的好项目。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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