深圳【卓越九珑】（优缺点）深度分析！值不值得买？一文读懂！

深圳【卓越九珑】

2023年12月23日，在一场《与世界和鸣》卓越·九珑生活美学馆奢雅盛启暨LV百年艺术私藏展的活动中，位于深圳南山区南头街道的新楼盘卓越·九珑正式开放了营销中心和样板房。

最新消息：预计本次我们开盘价格特别优惠，单价8.5万起/㎡，总价低至7字头能上车南山中心区的三房，2024年1月份取证，2月25日开盘选房，推257套住宅产品，卓越九珑计划2026年10月份精装修交房，过来参观实体样板房需要提前拨打开发商电话进行在线预约，更多详情欢迎咨询卓越九珑开发商售楼处电话：400-880-7297（官方发布）中介勿扰。

南山卓越·九珑可售住宅仅有257套，建筑面积为83-119平方米的3-4房，其中83平方米的三房，高拓展率，高成本的“去承重墙”设计，刷新了南山住宅的高品质空间。

卓越九珑值得买吗?值得！

卓越·九珑以铝板幕墙、LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无边框设计的极简美感打造公建化外立面，不仅颜值高，历久弥新，还大尺度打开建筑的采光面和通透性，筑造明亮通透的全景观感。卓越·九珑依托阿里云智慧平台打造智慧+生活，形成社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅。

卓越·九珑坐落于深圳市南山行政文化中心，也是南山行政文化资源密度最高的区域。这里汇聚了南山区政府、人民检察院、文体中心、博物馆等行政文化资源，还有深圳发源地“南头古城”。

除此之外，卓越·九珑还享有南山的经济发展红利。南山现有企业总数超40万家，其中高新技术企业12.5万家、上市公司209家，世界五百强企业22家，阿里巴巴、百度、腾讯、中兴、大疆等巨头企业总部集聚，是当之无愧的“中国经济第一区”。

卓越·九珑不仅地理位置优越，而且还拥有南山最密集的交通网络。该项目距离地铁大新站步行仅约300m，桃园站仅约600m，1/11/12号线三轨交汇，周边更有21/24/20号线（规划中）高密度地铁轨道系统，西接月亮湾大道、直连北环大道，北邻深南大道、近享南山大道。

“重启南山卓越时代”——卓越·九珑无论是社区配置、设计品质、还是户型理念上，卓越·九珑是卓越集团以更高起点，在南山匠造的又一新生代人居标杆。

开发商卓越集团扎根深圳四大中心区，同时布局福田、宝安、前海、后海，是“深圳奇迹”的见证者和参与者。从卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港到卓越前海时代广场，卓越以高品质的人居形态标准赢得了买家的信赖。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎咨询深圳卓越九珑开发商售楼处电话：400-880-7297（官方）中介勿扰。
温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，恭候您大驾光临。

深圳南山【卓越九珑】

项目位于深圳市南头街道南新路和桃园路交汇处。东边是科技园片区园，西边是前海片区，南边是深圳湾后海总部基地，北边是南头老城区，地理位置优越。

最新消息：卓越·九珑将推售商品住宅257套（总1140套），开盘价8.5-9.3万起/平米，计划2026年6月份精装修交房，本次推出的住宅户型面积为83-97-119㎡的3-4房。目前实体样板房已正式开放，过来看房需要提前拨打南山区卓越楼盘开发商售楼处电话进行在线预约：400-880-7297（官网发布）中介勿扰。

项目整体规划平面图如下

整个小区规划近1400户，其中住宅约1100户（可售套数258套，其余均为回迁房882套），容积率6.6，分为南北两地块。

其中南地块计划拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，设置地下室三层。北地块拟建4栋住宅塔楼，建筑高度分别为32层、39层、42层、43层，其中有3栋规划为回迁房。

项目基本信息

• 【占地面积】约1.7万㎡
• 【建筑面积】约16万㎡
• 【总套数】约1400户（商务公寓约300户）
• 【可售住宅】257套
• 【容积率】6.9
• 【绿化率】约30%
• 【业态情况】高层住宅
• 【产权年限】70年
• 【户型面积】约83-97-119㎡3-4房
• 【开发商电话】4008807297（官方发布）
• 【交通】1号线大新站地铁口约360米、1&12号线桃园站地铁口约650米
• 【商业】自带1.5万㎡商业，周边还有南山欢乐颂、南山天虹等
• 【教育】大新小学、荔香学校

项目处于南山核心区域，周围聚集大体量的商务空间以及高密度的轨道交通地，另外医疗和休闲配套也很完善，如南山区人民医院、南山文体中心、荔香公园等，南山市政府也在项目周边。

2023年底工程进度实拍如下：

周边配套：

交通：最近的地铁站是1号线的大新站，步行距离约360米；约650米处还有12号线/1号线桃园站。

开车的话，分钟到前海自贸区和宝安中心，深圳湾及华侨城车公庙等。

学校：距离项目最近的学校有深圳南山区荔香学校中小学九年制，距离项目约360米，再远一点的学校是南山实验南头学校，距离项目约950米。

商业：自带1.5万㎡的商业，周边的商场还有南山欢乐颂、南山天虹、家乐福、人人乐等。

其他：项目1.5公里范围内的综合型医院有南山区人民医院，周边的文体设施较为丰富，有南山文体中心、南山图书馆和南山博物馆等等。荔香公园、南头古城和荷兰花卉小镇，中山公园等等。

卓越九珑优缺点分析：

1、开发商已补地价，从今年九月算有70年使用年限。

2、地处南山核心区域，聚集大体量的商务空间，以及高密度的轨道交通；

3、项目所在的南头街道发展起步早，居住氛围较好，生活配套齐全。

4、南山核心区价格洼地，预估总价6字头起即可上车。

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温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，恭候您大驾光临。
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