江苏
今天，笔者在浏览法拍网站时发现，两宗位于如皋乡镇板块的商住地块，将于近期拍卖。
两宗地块的所有人都是在如皋经营多年的本土开发商，两宗地块都已荒废十余年，如今都因企业发展陷入困境而被摆上了拍卖桌。
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第一宗，如皋市搬经镇叶庄居委会6组、7组国有建设用地使用权（天平线购物中心北），该地块所有人为南通益友置业有限公司，土地面积18837㎡，用途为商业、住宅，起拍价1600万元。
根据地块出让合同信息显示，该地块出让时间为2012年，土地面积为36364㎡（待拍地块为原整体地块中分割部分），当时出让总价约2615万元，地价约719元/㎡。合同还提到，该地块须在2013年7月前开工，2016年7月前竣工，但现实却是这宗地块已经荒废12年之久。
查询发现，这宗地块在今年上半年还曾被张家港市人民法院进行拍卖，拍卖原因为民间借贷纠纷，但三次拍卖都无人问津惨遭流拍。
此外，南通益友置业有限公司名下位于如皋市城南街道（原桃园镇）海阳星苑小区的大量不动产也早在2018年就被摆上了拍卖桌。
关于南通益友置业有限公司，天眼查信息显示，该公司成立于2010年，是一家以从事房地产业为主的企业，目前该公司已被吊销，其对外投资的4家企业也已被吊销或注销。
该公司存在大量风险信息记录，失信被执行人记录就有35条，另外还有31条限制高消费记录、130条立案信息、73条开庭公告等。
今年8月新增的1条立案信息，案由为金融借款合同纠纷，原告为中国农业银行股份有限公司如皋市支行。
今年5月，如皋市人民法院已依法裁定受理中如建工集团有限公司对南通益友置业有限公司破产清算的申请。目前管理人正在开展清算工作，此次地块拍卖便是其中之一。
02
第二宗，如皋市搬经镇叶庄居委会6、7组的国有土地使用权（天平线购物中心南），土地面积8350.48㎡，用途为商业、居住，评估价约1268万元，此次二拍起拍价约710万元。
根据土地估价报告信息显示，地块所有人为南通万代置业有限公司，拍卖原因为民间借贷纠纷。地块出让时间为2008年，总面积为16725㎡，此次拍卖的是剩余未开发地块。这部分未开发地块拿地至今已荒废16年，无疑对土地资源造成了严重浪费。
值得一提的是，早在2018年，这宗地块就曾被如皋市人民法院多次上架拍卖，当时地块评估价仅约723万元，起拍价从506万元一路降到324万元都未能成交。
此外，南通万代置业有限公司名下位于如皋市常青镇迎宾路常青商贸街的不动产，也早在2018年就被摆上了拍卖桌，这些信息都显示出南通万代置业的资金问题早有端倪。
天眼查信息显示，南通万代置业有限公司成立于2008年，是一家以从事房地产业为主的企业，公司存在15条失信被执行人记录、2条股权冻结记录以及多条立案信息和涉诉关系，经营之艰难不言而喻。
03
事实上，上述两家如皋房企暴露的问题并非个别现象，近几年南通各地陷入资金困境的房地产企业不在少数，今年以来已有多家本土房企被申请破产重整。
今年4月，海门本土老牌房企——欣乐房地产集团有限公司主动向海门区人民法院申请进行预重整，8月，法院裁定受理欣乐房地产集团有限公司破产重整一案。该公司成立于1999年，发展至今已有25年，曾在海门、启东打造多个住宅、商业项目，还曾获房地产开发企业综合实力南通市20强、江苏省50强，但就是这样一家有着辉煌过往的企业，如今却走到了破产重整的境地。
今年5月，成立于2007年的如皋本土房企——如皋金茂置业有限公司被申请破产清算，其名下位于如皋正翔商业广场的大量不动产被拍卖，但先后两次都惨遭流拍。
今年6月，由民生信托、中南集团、龙信集团、大唐地产联合控股的南通鼎嘉置业有限公司被申请破产重整，其开发的海门朗园项目烂尾至今。
今年6月，由华新集团、港龙地产、中南集团、中洋集团联合控股的南通欣和置业有限公司被申请破产审查，其名下位于海安翰林首府桃源里的房产近日被拍卖。
这些曾风光无限的本土房企，见证了南通房地产市场的起起伏伏，如今却要逐渐消失在市场洪流之中，令人唏嘘不已。但这既是市场规律的无情体现，也是对房企自身管理和风险控制能力的深刻警醒。在这个瞬息万变的时代，只有时刻保持警惕、不断自我提升，才能在激烈竞争中立于不败之地。
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