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我们知道，在金陵序之前，南京豪宅已经非常“卷”，以至于南京楼市高端市场的产品力，能够在全国范围内，处于领跑地位。

这是买房人的幸运，却也是房企的超级难题。在前人的基础上，下一个豪宅新盘还能有哪些突破？还能做出什么让人耳目一新的闪光点？这是摆在金陵序面前的难题。

但这道难题，金陵序答得非常出色！且给我们带来了诸多惊喜，产品力、服务力，每一项拿出来，都让人眼前一亮！

• 产品力上：它是南京第一个真正意义上的四代宅，也是河西中部和南部唯一有洋房在售的新盘；它首创首席设计师制度、首次提出垂直会所体系，中央车站、第二厨房、第二书房……新概念层出不穷！

• 服务力上：金陵序是南京第一家把服务运营前置到公开的豪宅，首创熟人管家服务、引入荷兰管家，188项服务细节写入合同，首创小事承诺，真正从人的需求出发，服务业主。
• 并且未来，在金陵序，招商蛇口还将展现强大的资源导入能力，比如高端艺术展、观颐健康服务等等，可以说，我们对于豪宅生活的认知，再一次被刷新了。

南京首个四代宅

空间使用率约100%

今年6月，南京发文鼓励建设第四代住宅。金陵序，是该政策发布后，南京楼市首个报规划的“第四代住宅”新盘，而非加急调整规划，突然改成的四代宅。

也就是说金陵序，从规划之初，就是按照四代住宅来设计！它是南京楼市第一个真正意义上的四代宅！

为此，招商蛇口深研南京气候、降水、光照等条件，深度考量建筑与城市的关系，露台和阳台的合适比例，系统地去研究露台的多元场景……

于是我们看到金陵序的四代宅空间规划更合理，露台更大，错层的布局给业主更多隐私，当然所能承载的家庭场景也更多！

可以说，招商蛇口已经成为了“四代宅专家”，在金陵序，不仅做到了一户一露台，每一户都可以拥有私家庭院，且露台面积全赠送，户型的空间使用率达到约100%！

建面约225平的奇数层户型，露台与客厅相连，餐客厅与露台形成大的一体化空间，且露台进深够长，能承载多重家庭活动场景。

▶这里可以是孩子们探索世界的起点：

• 夜晚，在露台上架起天文望远镜，仰望星空，一起探索宇宙奥秘；
• 放上一顶帐篷，这就是一个足不出户的亲子营地，小朋友肯定很喜欢~

▶这里也可以是挥洒汗水的健身空间：

• 摆上一张瑜伽垫，优雅地舒展，在室外的空间，打开心胸，恣意呼吸；
• 一个跑步机、一辆动感单车，更热烈的运动在这里也同样适合。

▶当然，露台也可以是温情的交流空间：

• 一张茶桌，陪着长辈们坐下来，聊聊天、喝喝茶；
• 深秋的夜里，围炉煮茶，说说私密的心里话。

也许更多的人，会在露台上种花弄草，四季绿植，花开花落，此处永远保有生机…

这些场景，只是想一想，是不是就感觉有无尽美好？

对了，作为河西中和河西南唯一有售洋房产品的新盘，金陵序还配置了八恒科技系统，也即恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒柔、恒净、恒洁、恒智。

大师天团+文化赋能+创新力

金陵序，加速度领衔豪宅赛道

除了是南京首个四代住宅之外，金陵序在外立面、景观、会所、泛会所、公区地库等产品力的表现上，也非常出色，甚至能以独特的创新，超越对手！

首先，它首创首席设计师制度，非大师不用。

由招商蛇口序系首席设计师顾苒领衔，邀请上海天华【曾操刀古北壹号建筑设计】、JTL加特林、DIA丹健国际、矩阵纵横、LIA里约、纳沃设计等国内外知名大师团队，共同打造招商蛇口“玺序”系南京新作——金陵序！

这个制度的优势在于，它打破了此前房地产规划各自分工的局面，避免可能出现的风格不统一、不相容问题。在不同领域选择最专业、合适的人，由首席设计师领衔，系统性、一体化地打造，最终呈现出一座真正契合现代人需求的温暖的“家”。

建筑和景观的表达上，金陵序也极力融入在地金陵文化元素，在小区外围打造口袋公园，栽种极具南京元素的梧桐树，再现金陵梧桐树下的洋房风情。

而主入口的问山、金陵折扇，以及室内空间中注入的梅花、云锦、金箔……也都是在书写金陵艺术文化复兴的序章，重现南京人记忆中的生活场景。

最让我们印象深刻的是，在金陵序，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”，重新定义公区功能，会所+泛会所总计约6000㎡，如此规模，在全国豪宅中，也是超前列的存在。

数了一下，整个垂直会所体系规划20多个主题功能区，场景非常丰富：

• 约2300㎡的地下会所，围绕下沉式庭院展开，规划有棋牌室、茶室、红酒雪茄室、私宴厅、无边泳池、健身房、SPA馆、私教室等功能。
• 大面落地窗，庭院内潺潺的水流，枝干遒劲的乌桕，坐在会所内，任意一个空间，向外望去，入眼都是绝美的画卷。

• 7栋楼首层全架空设计，约4000㎡的泛会所空间创造性地打造了第二厨房（可进行西厨烘培，开办升学宴、生日宴等）、金陵图书馆、总裁会议室（可打印、可电视电话办公）、高尔夫、私人书房等等主题空间。

在洋房架空层，更是规划高端艺术展，既能陶冶情操，也有助艺术修养提升。

超多功能规划的泛会所，不仅与会所形成功能互补，更是家庭空间的外延，一些家庭空间不适合承载的功能，在这里得到释放。

并且架空层与庭院景观相连，开放的环境，也更容易让人放松下来。

垂直会所的理念还延伸到了车库，金陵序打造南京首个城市级别的中央车站，以后业主打车不再需要在路边等待，而是在中央车站等候接驾，无惧风雨天气。

并且地库还配备司机休息室、私家储藏室、小招驿站、洗车房等等功能，是真正从“人”的使用角度出发做的规划，尽显温情。

此外，在金陵序，还有很多小尺度设计公共性空间，比如大门的环岛落客厅、地库光厅、花园会客厅等等，他们分布在各个角落、场景各异，既温馨，又有仪式感。

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