露香园『2025官方售楼处电话』露香园天誉楼盘详情-上海房天下 

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Huangpu Lu Xiang garden plate old Shanghai style mansion
黄浦露香园板块 老牌海派豪宅
Dew Garden · Heaven reputation
露香园·天誉
The building surface is about 260-882㎡ skyward large flat layer
建面约260-882㎡天际大平层
The average price is about 176,000 /㎡
均价约17.6万/㎡
Evidence obtained today
今日已取证
It is expected to be officially subscribed on Friday (November 15)
预计周五（11月15日）正式认购
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Lu Xiang Garden diagram
露香园示意图
Location is the first element of a luxury home
地段是豪宅第一要素
Lu Xiang Garden occupies the "three centers", and other luxury homes stand aside
露香园占据“三大中心”，其它豪宅靠边站
We all know that luxury homes should buy "center", but when Lu Xiangyuan · Tianyu plays the "three centers" of the king fried card, the battle for luxury homes at the end of the year is no suspense.
都知道豪宅要买“中心”，但当露香园·天誉打出“三大中心”的王炸牌，年末的豪宅之争再无悬念。
First, the geographical center of Shanghai is also the spiritual source of old Shanghai.
第一，上海地理中心，也是老上海的精神源点。
Lu Xiang Garden, whether geographical location or nearly 500 years of history, is the absolute core of Shanghai.
露香园，不管是地理位置还是近500年的历史底蕴，都是上海的绝对城芯。
People's Square, Huaihai Road, Xintiandi, Bund, Yu Garden and Lujiazui are all within 2 km of Luxiang Garden and Tianyu.
人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园、陆家嘴等皆在露香园·天誉2公里范围内。
From the perspective of the development process of nearly 20 years, it has staged the urban renewal of Shanghai textbook, and is the iconic residential IP of the old city and even the whole city.
而从近20年发展进程看，它更是上演了上海教科书般的城市更新，是老城厢乃至全市标志性的住宅IP。
High net worth people in old Shanghai are looking for opportunities to buy back downtown.
老上海高净值人群正在找机会买回城芯。
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Second, Huangpu mansion cross the central axis of the "center".
第二，黄浦豪宅十字中轴的“中心”。
In the past, the downtown of Shanghai was the Huangpu, Jing 'an and Xuhui, but in the future it will be the Huangpu luxury house group.
以前上海市中心是黄浦、静安、徐汇并驾齐驱，但今后将是黄浦豪宅组团一枝独秀。
Huangpu has two axes of luxury homes, the horizontal axis runs through the Cuihu Lake, Lu Xiang Yuan, all the way to the six small Dongmen plots that City Investment Holdings has just won.
黄浦有两条豪宅轴线，横轴贯穿翠湖、露香园，一路到城投控股刚拿下的6块小东门地块。
The vertical axis is Jinling East Road project, Lu Xiang Garden to Shilin Runyuan, Qiaojia Road plot, etc.
纵轴则是金陵东路项目、露香园再到士林润园、乔家路地块等。
These two axes of luxury homes will be connected into a piece, is the face of Huangpu, but also the new cover of Shanghai.
这两条轴线的豪宅将连成片，是黄浦的脸面，也是上海新的封面。
The Lu Xiang Garden is the "center" of the central axis of the cross, that is, the center of the luxury center in Shanghai.
而露香园，正是十字中轴的“中心”，即上海豪宅中心中的中心。
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Third, Huangpu city renewal eye of the storm.
第三，黄浦城市更新的风暴眼。
Plate value increment is the high net worth people are very concerned about the point, the new world has basically reached the top, the Huangpu Riverside development is also coming to an end, the whole Huangpu is updating ING, and about 5 years can see big changes only around the Lu Xiang Garden.
板块价值增量是高净值人群非常在意的点，新天地基本到顶了，黄浦滨江开发也接近尾声，整个黄浦正在更新ING，且5年左右能看到大变样的只有露香园四周。
The renewal of the old city is certain, and the future must be a combination of exquisite commerce, cultural preservation buildings and luxury homes.
老城厢更新有确定性，未来一定是精致商业、文保建筑与豪宅的交相辉映。
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但我更想强调的是，老城厢更新可能没有那么大的商业比例，这对于诞生豪宅反而是好事。

露香园处在了黄浦闹中取静的位置，下楼有一定规模的精致街区，再往外一点是闹市区，快慢生活能在这里切换，这种距离恰到好处。

这三大中心叠加，势能澎湃，其他豪宅全部靠边站。

还有颇具意思的一个点：

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虽然身处浦西，但露香园·天誉对于浦东客户，尤其陆家嘴金融人群非常友好，人民路隧道、延安东路隧道在侧。黄浦没有哪个豪宅板块能比露香园时间距离上更接近陆家嘴。

换言之，项目覆盖浦西、浦东高端客户，充足的客户面，让露香园手握更坚实的价值底盘

露香园·天誉对标国际一线豪宅

经久不衰、断层领先的产品力

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在参观露香园·天誉样板间时，我遇到一位00年的客户，他说：“房子犹如手机，当然需要迭代到新款，上海豪宅看遍了，就属露香园位置更中心，产品更时髦！”

时髦翻译过来就是审美、产品力领先，甚至接轨国际。

事实上，露香园·天誉就是引领上海居住高度的新一代世界级豪宅。

研究过纽约、伦敦、新加坡诸多案例，除地段外，世界级豪宅必须具备两点：

1、大师设计、尖端材料、精湛工艺等产品层面的资源稀缺。

2、追求审美重于功能，重于功能不是不注重功能，而是美学传达往往比功能本身更重要。

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新加坡部分豪宅示意图，图片来源搜建筑

项目与其不谋而合，主要表现为五奢：

奢华设计师天团

露香园·天誉由

▌W.DESIGN无间设计创始人吴滨主持售楼处设计

▌HWCD负责公共空间设计

▌香港SLD梁志天担纲样板间设计

一方面，每一位设计师都是各个领域天花板级人物，这样的豪华组合是产品力的保证。

另一方面，项目从顶层设计就融合了当代艺术与摩登东方的艺术灵感，传递出独特的、高级的美学品位。

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项目设计师示意图

奢华的用材和细节

项目用材、细节之考究是开发商不惜成本营造断层产品力的更好体现。

以建面约491㎡样板间为例，管中窥豹：

比如，含“奢石”量很高。

从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，号称奢石中的爱马仕，并刻成海派花纹的样式，优雅又具仪式感。

卫生间铺陈了大量静雅棕奢石，视觉效果一气呵成，它的特点是低调奢华。

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样板间实景图

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你还能在门厅、客餐厅地面看到浅色系大理石。

西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性。

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样板间实景图

比如，你很难在一个地产项目里看到那么多弧形工艺，但它做到了。

客厅吊顶真的一眼匠心，不管平面还是立体上都是多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

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样板间实景图

包括走廊上深色胡桃木木饰面的转角处，也都是弧面的，既安全，又为空间注入流动的气息。

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样板间实景图

又比如，没有一个部位是裸露的、是用涂料的，皆是精心包裹的。

玄关颇具艺术感，还特地用爱马仕橙皮革包裹，进门就是温馨气息。

样板间实景图

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室内横梁立柱等，不仅是弧形的，还用绸缎面墙布装饰。

样板间实景图

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项目从选材到拼接工艺等，精益求精，哪怕推倒重来都不在乎，只为呈现出更好的效果。

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奢华的配套和圈层服务

露香园二期规划有配套商业，并与地铁10/14号线“豫园”站在B1层无缝连接。

该商业部分规划建筑面积约2.7万㎡，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以及私人定制的零售名品，打造与众不同的艺术商业空间。

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效果GIF示意图

同时商业3-4层为高端俱乐部，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。

效果示意图

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特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。

这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。

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效果示意图

奢华的精装

从装修配置看，用“奢侈品牌博览会”来形容不为过。

厨房品牌金光闪闪，由世界顶级厨电品牌嘉格纳领衔，配备四件套；还有美诺两件套及德国柏丽定制橱柜。

样板间实景图

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卫浴选用瑞士顶级品牌劳芬。

嘉格纳和劳芬是奢侈品牌，黄浦顶级豪宅很多都不舍得用。

还有华为智能家居&Honeywell五恒系统，让业主纵享智能舒适的家。

奢华的艺术氛围和人文气息

不少人在参观完展厅后给出的评价都是“精致的像美术馆一样”，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。

的确，露香园·天誉除了有卓越产品力之外，在此之上又增添了一份人文艺术气息，进阶为人文艺术豪宅。

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项目展厅实景图

放几张图大家欣赏一下：

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项目展厅实景图

色调和氛围感都非常舒服，高级感扑面而来。值得一提，开发商不是单纯为了好看、艺术而去做的，而是把人文艺术做成了文化，且很好呼应露香园的在地传统。

比如，厅前摆放的约2.25m的艺术雕塑，呼应的就是堂前“露香池”园林叠石假山的奇趣。

你甚至还能找到顾振海墨、顾绣等露香园在地元素。

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项目展厅实景图

还有专门的艺廊，布置水景，空间灵动，再挂上雕塑家、艺术家的作品，整个空间逼格满满。

对比普通豪宅，有人文艺术加成的豪宅更具生命力、更历久弥新。

而且小胖君预判，人文艺术将是区分顶豪和豪宅的分界线，毕竟堆硬件容易，软实力难就，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，这会是一条独立赛道。上海黄浦露香园天誉售楼处电话☎：400-8558-224

项目展厅实景图

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上海在售顶豪中人居头等舱户型

拥无敌景观，外滩、陆家嘴是你家风景

项目推出建面约260-882㎡天际大平层，堪称全市在售顶豪中的人居头等舱。

有三点领衔豪宅市场：

第一，拥有上海在售顶豪中至高的圈层。

露香园·天誉主力户型为建面约377-491㎡大平层、少量建面约260-299㎡“小户型”，先天就注定圈层的高阶和一致性。

而上海目前绝大多数顶豪，主力面积普遍250㎡起，最大主力户型也就350㎡左右。

第二，拥有千亿盛景。

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纵观黄浦现阶段豪宅，鲜有能全景瞰陆家嘴三件套的，几乎都有遮挡，即使强如翠湖，也是如此。

而露香园这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

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效果示意图

每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。

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效果示意图

第三，顶豪中的标杆户型，格局够方正、利用率高、套房很多，私密性、舒适度MAX。

建面约260/272㎡，南向双套房，尤其主卧是豪华套房，带独立衣帽间，卫浴间含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套。

建面约377㎡/400㎡，主卧带双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强，女主超大U型步入式衣帽间，巨能装。

建面约489㎡，四个大套房，主卧甚至”小家化“了，还带书房，270°转角飘窗多一面观景享受。整个户型大面宽、窄进深，配上连通式大阳台，采光非常好。

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还有建面约491㎡，客餐厅空间方正，面积逾百平米，喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。

X空间的设置，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

270°转角落地窗+跑道式花园阳台，视野和采光绝了，妥妥人生巅峰享受。

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样板间实景图

四个卧室全是套房，每个家庭成员都能有自己的小天地，甚至家政间都是套间。

其中有两个卧室还配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套。尤其主卧，面积高达约55㎡，衣帽间也很豪华。

另外，该户型南北动静分区，私密性很好。

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样板间实景图

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不多说了，其实也没必要多言！

当露香园·天誉以上海城芯的地理位置亮剑，年末顶豪盛宴，已经有答案了。

何况项目产品力、户型设计都是奔着世界级豪宅去了，再融合国际审美和在地文化，项目的气质让人眼前一亮，是一个住上十年甚至二十年都不会落伍的豪宅。

周边配套

作为上海的绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

得天独厚的地段，使得从露香园出发，可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈！

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效果示意图，仅供参考

商业方面，露香园的商业分布以大境路作为轴线，东西两侧分为东境与西境，北侧沿着河南路延伸至豫园站上盖的艺荟Galleria，南侧则延伸至拥有众多历史文化遗存的露香池与修慈广场。

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效果示意图，仅供参考

沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”及“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。

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效果示意图，仅供参考

地铁方面，项目紧邻地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。

自驾方面，北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；

同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

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区位示意图，仅供参考

教育方面，露香园·天誉近邻上海实验小学和上海敬业中学。

上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。

敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。

（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）

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上海市实验小学实景图

医疗方面，露香园·天誉周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。

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瑞金医院实景图

最后再次预告，露香园·天誉已过会，推出建面约260-882㎡天际大平层，均价17.6万/㎡，11月15日开启认购！

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。上海黄浦露香园天誉售楼处电话☎：400-8558-224