拾悦城楠园值得买吗？沙井拾悦城楠园是一个值得购买的优质楼盘

　拾悦城楠园怎么样?深圳拾悦城楠园利弊分析!拾悦城楠园位于宝安沙井，是由深圳凯德丰投资有限公司开发的一处住宅项目。该项目共有520套房源，首推B座/E座，单价3.3万/㎡起，带精装交付。随后加推A座/G座和D座/F座，总计套房源达到1035套，计划在2025年12月底前带简装交房。物业管理费为4.5元/㎡。总占地面积约3.54万㎡，总建筑面积约23.5万㎡，容积率6.4，绿化率40%。总户数2025户，其中商品房1315套，回迁房700套，总共有2396个停车位。

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　　学校和交通配套

　　拾悦城楠园整体非常好，是宝安区值得买的楼盘。拾悦城楠园自带1所18班制幼儿园，学区划分在壆岗小学、宝安中学外国语学校(集团)拾悦小学、宝安中学外国语学校(集团)博雅学校(小学部)，初中学区划分在沙井中学，荣根学校。交通便利，项目家门口就是宝安大道，可快速通达深圳外环高速，距离11号地铁线“沙井站”约700米，6站到机场，8站到宝中，9站到南山前海，13站到南山高新园。

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该项目并位于醇熟的沙井中心地带，前海扩容高地。项目的容积率为6.67，建筑面积3.5万㎡，占地面积23.5万㎡，绿化率达到40%。该项目提供了86-140㎡的三至五房户型，预计交房时间为2025年9月底。开发商是深圳市凯德丰投资有限公司。此次开盘有很大的优惠力度，备案均价5万㎡，折后单价4.08万元/㎡，总价从350万元起。对于最近在宝安看房的朋友来说，拾悦城楠园是整个宝安地区成交量较好的楼盘之一，非常值得参观考察

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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宝安沙井拾悦城二期上周六选房，开盘去化156套、去化30%，这个成绩不算太好，也不算太差，在当下市场比较中规中距，主要是沙井近几个月多个新盘入市，珈誉府和海岸城，都带深外宝安学区，所以收割了一大波刚需客，分到其他项目的客流自然下降了。

推520套86-140平3-5房、认筹246批，认筹比1：0.47，开盘打94折，折后单价约4.08万起，总价350万起。

【项目基础信息】

【占地面积】约3.5万㎡

【建筑面积】约23.5万㎡

【绿化率】约40%

【可售套数】约1300套

【户型产品】建筑面积约87-140㎡3-5房

【发展商】深圳市凯德丰投资有限公司

【项目地址】宝安区11号线沙井站B口/马安山站A口

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项目整体分3期开发，此次入市的楠园、沁园属于项目2期；

作为全国首批三星级绿色建筑住宅，安全耐久、健康舒适、节约资源的绿色健康人居空间

其中，一期（拾悦里雅居）最早于17年入市，比后来同片区内的几个大“城”之作都早，掀开了沙井置业的新风潮。

二期分为“楠园”和“沁园”，两个全新的住宅社区。此次入市的为楠园第二批单位，居住属性纯粹，占地面积约3.5万㎡，计容建面约23.5万㎡，由7栋建筑合围而成。

本次加推D/F座，产品线丰富，涵盖100-104㎡舒适型南向大房产品264套 ，舒适大4房产品98套，更有明星爆款王炸118㎡横厅大四房，最后一批超高性价比单位，欢迎前来认购。

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户型鉴赏

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--【网红地段】--⚜前海门户沙井中心

项目落子大前海门户，雄踞深圳西部中心，前海扩容辐射高地，受会展新城与海洋新城双引擎牵动，虹吸政策利好。

拾悦城楠园售楼处电话☎：400-859-7606✅

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⚜城市更新蝶变蓝图

项目周边超490万㎡航母级城市更新，近享约140万㎡深圳最大旧改“华润金蚝小镇”利好辐射.大牌云集，助力城市蝶变升级。

⚜潮流聚合璀璨商圈

约3公里内超48万㎡商荟集群.享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈。

未来周边还会进驻山姆会员店（建设中）、百佳华Max City(建设中)、海岸城，潮流聚合尽享“十分钟购物生活圈”。

⚜极速轨道畅达全城

紧邻11号线沙井站约700米。5站到机场，8站通宝中，快速通达前海湾、后海总部基地，深湾总部基地、福田中心。

--【宝藏楼盘】--⚜活力宜居大城典范

拾悦城致力于打造您理想中的一生之城，拥有醇熟生活配套，兑现美好生活，进阶理想人居。

⚜共享体系全维社区

园林以“全维社区共享生活体系”为概念，打造全龄段、多元化、动静分明的社区园林。

静享超万平米中央园林，归家沉浸理想全维生活。

--【进阶生活】--⚜菁英教育优质学府

项目内建设有一所18班幼儿园。拾悦城楠园北侧规划一所九年一贯制学校，承上启下的一站式教育配套，为子女提供12年全龄段优质学府。

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⚜醇熟都心水岸住区

下楼直达约9.5万㎡占地的定岗湖公园。漫步于丰盈绿意的天然氧吧，焕活身心。周边大钟山公园、壆岗湖公园等森境围合，自然拥享都心生态谧境。

⚜舒适尺度进阶空间

匠心打造建面约87-140㎡3-5房全能进阶之作，享受进阶人生。

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重要信号！民营房企返场拿地

近段时间，土地市场变得热闹起来，一些民营房企开始返场拿地。

10月9日，郑州迎来本月首场土拍，原计划出让3宗住宅用地，其中1宗终止出让，另外2宗均以底价成交，共收金11.07亿元。

其中，位于郑州中原区地块由中建方程投资发展集团（中国建筑旗下）竞得，成交总价4.31亿元，楼面价4574元/平方米；另一宗高新区地块，则由河南正弘置业有限公司（以下简称“正弘置业”）竞得，成交总价6.77亿元，楼面价5176元/平方米。

几个月前，正弘置业还以8.31亿元价格竞得郑东新区2宗优质商业地块，欲打造“郑东正弘综合体”，投资总额不低于68亿元。

一个明显现象是，近期各地都陆续开始有民企拿地。如9月份广西南宁出让了2宗商住地块，竞得者分别为广西凯誉汇以及恒力集团，两者均为深耕广西本土民企。

杭州9月份第二批宅地出让中，2宗宅地亦均由本土民企拿下，总价13.87亿元。其中，主城改善特征突出的丁桥宅地，竞价达27轮，溢价率超20%，成为丁桥板块地价新标杆。拿下这两宗宅地的天阳地产与浙江英冠控股集团，上一次在杭州拿地均是1年以前，天阳地产更是时隔7年再次回到丁桥拿地。

据统计，今年杭州近五个批次宅地供应中拿地主力都是民企，其次是混合所有制房企，国企、央企则更次之。

民企拿地活跃，不仅是资金流动的体现，更是对市场信心的表达。这些民企敢于下场拿地的信心，则来自新一轮政策刺激下，楼市回暖迹象明显。

就在国庆节前，中央政治局会议、国务院常务会议、国新办发布会等重磅会议相继召开，着力于促进房地产止跌回稳，并释放出一系列政策利好。此后，广州宣布取消限购政策，上海和深圳放宽非本市户籍家庭购房限制。随后，50多个城市出台优化房地产政策。

国庆节后，国家发改委、财政部相继召开新闻发布会，系统落实一揽子增量政策。这些重磅利好直接将多地楼市从下滑曲线中拉了回来，回暖信号明显

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