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南翔是外环外曾经的顶流社区，现在也是越来越难了。位置最好的绿城留香园还没卖完，华润华发时代之城又来了，这次还能再造红盘吗？

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（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）上海华润华发时代之城预约热线：400-189-3008☎

时代之城位于南翔嘉闵高架西侧，这里属于云翔湖板块，比较搞笑的是房子卖了几千套了，云翔湖还没挖。

时代之城由4个纯住宅子地块组成，是一个2000多套的超大盘，又是一场持久战，有些本地人都在等分销了。上海华润华发时代之城预约热线：400-189-3008☎

时代之城首开两个地块，89-135平的高层，132-170平的叠墅，本批共计304套，均价约5.8万，其中高层均价5.4万。

交通方面，时代之城距离11号线陈翔公路站步行至少要1公里，是个硬伤。

配套方面，时代之城紧邻惠亚路中学和嘉定山姆会员店，地铁站有印象城MAGA，板块小范围内还有待开发，周边还有不少是厂房和空地。上海华润华发时代之城预约热线：400-189-3008☎

时代之城是华润操盘，用的是华发物业，这点据说连华润都很介意。项目延续了华润的风格，外立面会用到部分铝板，示范区呈现做得不错。

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小房弟现场，看下沉式会所、健身房、私宴厅已经做好，部分景观完成度也很高。

时代之城会所会另外收费，考虑到四个地块完全独立，所以可用性其实有限，只能当作是很近的配套。

产品方面，时代之城容积率2.2-2.4，绿化率35%，规划住宅总户数预计2800套以上，纯人车分流，用高层和叠墅分摊联动价。

89-135平的高层，其中89平的小三房性价比不错，三房一卫的户型，卫生间做了日式三分离，开放式厨房+S墙设计，整体空间感不是那么局促，总价400多万上车南翔三房。上海华润华发时代之城预约热线：400-189-3008☎

108平的三房两卫，除了增加卫生间，主卧套房设计，阳台也连通了次卧。

109平的三房两卫，大横厅设计，适合偏好采光的客户。上海华润华发时代之城预约热线：400-189-3008☎

133平的四房，大横厅+主卧270度飘窗，尺度感更强。

132-170平的叠墅，全部也做到了精装交付，在南翔属于稀缺改善产品，单价会更高。上海华润华发时代之城预约热线：400-189-3008☎

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交付标准方面，基本上和华润其他楼盘差不多，该有的都配齐了，东芝的中央空调和地暖，霍尼韦尔的新风，厨房里西门子灶具和油烟机，方太的洗碗机。卫生间用的是高仪的台盆和龙头。

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206、工业用地使用年限：50年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的上海华润华发时代之城预约热线：400-189-3008☎；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；上海华润华发时代之城预约热线：400-189-3008☎

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。上海华润华发时代之城预约热线：400-189-3008☎

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。上海华润华发时代之城预约热线：400-189-3008☎