上海拆迁的形势，又变了？

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今年上海动迁改造“流产”的项目有点多啊！

年初的时候，是长乐路695弄拆迁，结果签约比例不达标。

长乐路是煤卫合用的，奈何是核心地段需要动迁走，是不能原拆原建的。

属于是想留的留不下来。

年中的时候是东安拆迁，很多人担心户数太多，稍有几个钉子户就失败了。

不过好在最终大家都签了，据说实际到手的赔偿还算可以。

最近呢普陀甘泉三村原拆原建计划泡汤。

紧接着长宁天山五村原拆原建也失败了。

怎么个事，现在人均土豪，动迁都看不上了？

在我印象里，动迁不应该是欢天喜地，锣鼓喧天、鞭炮齐鸣、红旗招展么。

而且按照长乐路的情况，市区原拆原建不是应该挺受欢迎的。

这次难道是想走的走不了？

以前大家在新闻上总能看到，哪里动迁但是因为钉子户只能改方案或者流产。

那种道路拐个大湾就为了绕过一栋钉子户的楼。

如今也是动迁户狮子大开口，把难得的机会搅黄了吗？

9月初甘泉三村正式启动签约流程。

在经历长达两个月的签约周期后，项目整体签约率仅83.56%，其中产权户签约率71.98%。

没有达到目标值：涉改范围整体签约率达到98%，且产权户签约率达100%。

从比例上你就会发现，产权户的签约率太低了，是项目失败影响较大的因素。

实际上小区的住户也说，2栋产权户的业主不愿意签。

既然整体达到了83.56%的比例，就说明想改造的业主还是占到大多数。

毕竟现有的居住环境也比较差，很多墙皮脱落，墙面开裂的。

房子内部还是老式的木楼梯、木扶手，走进去黑黢黢的。

部分房子的房龄已经70年了。

煤卫合用的一点不方便，自家的“小盒子”都不好意思带朋友去家里。

这种厕所真是看一眼，便意都没了。

相当一部分人还是着急赶紧拆的。

但是也有一部分人确实没感受到原拆原建有多大利好。

有很多业主可能早就不住在这里了，房子租出去收着租金。

一旦拆建，又是要赔违约金、又是耽误2、3年的租金，算算账不划算啊。

这次的方案据说没有怎么增加面积，补贴也不给力。

也有单纯不满意赔偿条件的，俗话说就是“钱”没给到位的。

再有就是对新房充满担忧的。

各种原因交织在一起，导致了甘泉三村的原拆原建失败。

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其实这几年的动迁案例中，很多人应该是在慢慢接受一个观念。

上海的动迁是越来越不赚钱了。

还想靠动迁一夜暴富，难度很大了。

作为普陀区现存面积最大的不成套“小梁薄板”小区。

官方有意愿推动，居民有意愿重建，也不是冲着大额赔偿去的，那为什么还有这么多阻碍。

在我们的走访下发现，似乎在板块内另一个校区宜川一村中能找到一些答案。

说实话，原拆原建之后的宜川一村，确实环境提升了不少，房子从外面看上去也亮眼很多。

作为区域内的首批项目，当初大家签字还是很快的。

但是产品设计上也确实有很多槽点。

也听到了不少居民的“吐槽”。

找了几个户型图，给大家看一下。

这是一套建筑面积29.41平的一房，存在的问题太多了。

1、房间是朝北的，采光肯定不灵的。

2、要去卫生间首先要通过厨房，只要在做饭，去上厕所都不方便。

3、卫生间和厨房这么近，不怕有味么。

4、卫生间+厨房+卧室加起来使用面积21平，得房率才72%。超高层的房子才是这样的得房率啊。

5、卫生间真的是只能上厕所，转个身都费劲。

说到底还是太局促，房子是改造完了，但是还得坐在床边上吃饭。

还有些更极致的，比如2平以下的卫生间。

马桶稍微大一点都显得很拥挤。

有当地居民开玩笑说，我上个厕所还要“倒车入库”。

改造完还是小，是因为原来的面积就小。

在一换一的情况下，没办法把面积搞大。

而且这种项目又是民生工程，也没钱赚。

如果说对比以前的居住条件，肯定是提升。

但既然是原拆原建、成套改造，要改善大家的居住环境，是不是可以设计的更合理一些。

还有张关于宜川一村的截图在网上非常火。

就是同一位置墙面上布满了各种孔，看得人密集恐惧症都要犯了。

也不能全怪大家挑刺。

这种设计的产品确实看不过去。

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有了宜川一村的前车之鉴，后续大家必然会多个“心眼”。

这次甘泉的方案如何呢？

这是其中一栋楼一梯六户的平面图。

使用功能上确实是全面提升，但是户型还是一般。

中间户的2房的好一点，后期的改造空间也有。

最小户型和边套的就差很多了。

关键这高层每层6户却只有一个电梯，估计上下楼的效率很低。

不知道是不是为了尽量减少公摊面积。

总体给人的感觉就是有了提升，但是还有很大的改进空间。

好像是要留给下一次动迁再提升。

目前大家比较认可的，改建效果比较好的应该就是首批彭浦新村的项目。

在我看来，只要是动迁，绝大多数情况下都是举双手赞成的。

但是难就难在如何把设计工作做好。

老破小的问题就是户数多，房子小。

要在有限的空间里把所有人安置到位，就是在设计、施工上花心思。

户型、管线、外立面、梯户比等等。

如果能够做好这些，然后在过渡期补贴方面给到诚意。

我相信没人想守着破房子。

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对于市区居民而言，原拆原建可能真的是最佳方案。

主要还是因为：

一、老破小不仅变了新房，而且房龄会重新计算；

二、居住地段不变，原来住市区，动迁后还是市区，邻里街坊还是最熟悉的人；

三、属于政府民生改善项目，不需要老百姓自己掏钱，或者掏少量的钱就可以了。

能够留在老城厢，谁愿意去远郊挤地铁。

上海市中心的资产是稀缺的。

稀缺的不是房子，房子全中国到处都有，稀缺的是地段本身。

动迁过程中有问题，抵触拒绝绝不是最好的方式。

沟通解决，完善方案才是最佳选择。

毕竟动迁机会难得，错过了，可能真的就是一辈子。

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