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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

一：楼盘卖点

保利新汇城（原名：保利水木芳华）推出最新特价优惠活动，限时抢购！2024年9月20日至22日，一口价99万元起，即可拥有约89-120平方米的三四房户型，轻松安家祖庙禅城。项目位于灯湖西祖庙旁，是滨江生活的国际大社区，距千灯湖仅15分钟车程，距祖庙仅10分钟车程，交通极为便利。

二：基本信息

• 项目名称：保利新汇城
• 位置：佛山市禅城区灯湖西路祖庙旁
• 占地面积：57000平方米
• 建筑面积：280000平方米
• 容积率：3
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：16栋
• 总户数：2006户
• 物业公司：保利（佛山）物业服务有限公司
• 物业费：2.7元/平方米·月
• 停车位：1648个

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三：区域发展

保利新汇城位于禅城三旧改造的核心片区，未来将有40多宗土地出让，项目东侧的化纤厂二期地块即将拍卖，升值潜力巨大。项目周围将打造两大核心TOD及佛山中心城区北部综合枢纽，汇集佛山地铁3号线（建设中）、5号线（规划中）、7号线（规划中）及广佛肇城轨。佛山火车站将涵盖公交枢纽站、汽车客运站、轻轨站场、地铁站场等四大运输功能。敦厚片区被定位为佛山中心城区北部门户、禅城重要主题产业区、具有地域特色的滨水休闲区。

四：配套信息

• 交通配套：
• 地铁：项目距离佛山新站约650米，步行可达。地铁3号线（建设中）、5号线（规划中）、7号线（规划中）及15号线（规划中）交汇于此，3站到桂城，4站到佛山西，5站到狮山。
• 公路：项目周边交通便捷，“四横四纵”的主干道路网，约4公里可达祖庙，约7公里可达千灯湖和佛山西站，约30公里高速直抵广州。
• 高铁：佛山新站约10分钟车程可达广州站，30分钟直达白云机场，约1.5小时通达港澳，90分钟到达湛江。
• 生活配套：
• 商场：东方广场、岭南天地、岭南站、铂顿城、百花广场、市民广场（规划中）、创新广场（规划中）。
• 菜市场：街边市场、城北市场、聚安农贸市场，以及一个规划中的菜市场。
• 休闲健身：中山公园、滨江运动公园、滨水文化广场、汾江之眼、龙舟公园。
• 医疗：佛山中医院（三甲）、市妇幼保健院（三甲）、佛山市口腔医院、规划中医院。
• 教育：幼儿园有佛山市幼、机关二幼、敦厚幼儿园、爱丽斯实验幼儿园，以及片区规划的11所幼儿园；小学有白燕小学、第十三小学、街边学校、人民路小学，以及片区规划的6所小学；中学有佛山一中、城北中学、佛山六中，以及片区规划的2所初中。

五：户型信息

• 在售楼栋：3、12、13、14、15栋
• 主力户型：
• 86-107平方米三房：多为南向户型，采光良好。
• 106平方米三房：两个房间朝南望园林，3.8米大阳台，3.8米大开间，U型实用厨房。
• 86-88平方米三房：超高实用率，两个房间朝南望园林，超大餐厅，可放置圆桌。

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六：简单总结结尾

保利新汇城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为佛山祖庙禅城片区的理想选择。项目不仅交通便利，周边生活设施齐全，还拥有丰富的教育资源和休闲娱乐场所。无论是首次置业还是改善型需求，保利新汇城都能满足您的各种需求，让您的生活更加美好。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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