5.1万/㎡、70亿！广州又一“王炸”地块来了！

图源：广州日报

今日，广州再上一宗“王炸”地块！

据广州日报消息，天河区金融城员村绢麻厂地块预计在年底出让，地块分为两小块，起始价合计价70.2亿，最高楼面价约5.1万/㎡。

其中，员村二横路以西AT080720地块，起始价26.94亿元，折合楼面价约5.07万/㎡，用地面积15064.88㎡，容积率3.8，计容建面53113.1㎡。

员村二横路以西AT080721地块，起始价43.28亿元，折合楼面价约5.1万/㎡，用地面积60748.4㎡，容积率3.1，计容建面84650.3㎡。

值得一提的是，该宗地属于南方面粉厂的“邻居”。9月的时候，还一举跻身广州TOP2。

而绢麻厂地块与南方面粉厂只有一路之隔，属于二线望江地块。

据悉，员村绢麻厂地块，2001年5月首度挂牌出让，但最后无人报价而流拍，当时地块占地14.2公顷，起始价3.86亿，折合楼面价1012元/㎡。直到2007年年底，地块再次挂牌出让，起始价13.19亿，折合楼面价到4199元/㎡。2008年1月，恒大一出手就是41亿，把楼面价干到了1.3万/㎡，成了当时的广州“地王”。（来源：广州房小咖）

可谁想到，这块地后来一直闲着，2010年还被国家收走了，连保证金都罚没了1.3亿。在闲置期间，这块地还被调整为商业用地。

直到现在才再次挂牌出让。

地块的优势是含有小学配套，能填补板块教育配套。

但比起南方面粉厂的一线江景，绢麻厂地块南侧是商业用地，南向视野上可能存在一定遮挡。

图源：盘叔频道

另外，据贝壳数据显示，天河绢麻厂地块周边在售楼盘主要天麟府、保利华创都荟天珺。其中，天麟府的参考均价为15万元/平，总价1700-2580万/套，在售产品为建面113-213平的三至四居室；保利华创都荟天珺参考均价10万元/平，总价1500-3000万/套，在售产品为建面157-253平的四至五居室

1.46万/㎡！一线山景地块来了

宗地为白云区龙归六片山西侧AB2201123地块，建面7.8万㎡，起价11.4亿元，楼面起价14628元/㎡，预计12月31日出让。

该地块曾于2021年二批次挂牌，后无人竞价流拍。此次重新挂牌，容积率从3下调至1.7，楼面起价从18153元/㎡下调至14628元/㎡，降幅约19.4%，且无须配建8000㎡回迁安置住房（按3500元/㎡回购，需装修）。

该地块位于白云区龙归街，白云大道北东侧、六片山西侧，地处白云区几何中心。并且地块与东平地铁站直线距离1.4公里，地铁14号线与在建18号线北延段双轨交汇，轻松通达珠江新城、天河北等核心商圈。

据公开资料，本次出让地块用地面积约6.2万㎡，计容建面约7.7万㎡，容积率仅1.25，限高60米。

此前8月份广州秋季全周期土地服务推介会上出现过。按照当时推介会的资料显示，地块定位为“山水系”。产品上，适合打造低密度“园林洋房+叠墅”组合。

图源：广州白云发布

来源：广州公共资源交易中心、广州日报、好地网广东等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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