旧改快讯┃一拆二！龙华工改商住项目规划分期调整获批

11月27日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布关于《龙华区大浪街道龙胜工业区城市更新单元规划修改》的公告。

11月29日，深圳公共资源交易中心发布关于深圳市龙华区福城街道长湖头村城市更新项目涉及福民江围股份合作公司集体资产合作开发招商单一来源谈判邀请书。

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龙胜工业区城市更新单元规划修改公告

项目位于大浪街道和平路、工业西路交汇处西北侧。更新单元已列入《2017年龙华区城市更新单元计划第一批计划》，于2019年12月取得《深圳市龙华区人民政府关于(龙华区大浪街道龙胜工业区城市更新单元规划〉审批情况的通知》(深龙华府函〔2019〕589号)。《龙华区大浪街道龙胜工业区城市更新单元规划修改》已经龙华区城市更新项目审查会议审批并获原则通过，现予以公告。具体修改事项如下：

（一）主要经济技术指标调整。1.将01地块社区级公共配套用房中的1250㎡调至03地块，其中750㎡用于扩建老年人日间照料中心，另外500㎡用于扩建社区健康服务中心。2.将01地块文化活动室1000㎡调整成社区级公共配套用房；将社区警务室50㎡、邮政所100㎡调整成社区服务中心（便民服务站）。3.01地块新增再生资源回收站60㎡、环卫工人休息室10㎡。4.将02地块12班幼儿园建筑面积由3900㎡调整至5700㎡。

（二）地下空间控制图调整。将幼儿园地下空间纳入整体开挖。

（三）规划分期调整。将项目一期实施调整为两期实施。

近期，多个存量拆除重建类城市更新项目申请规划分期调整，采取化整为零方式，优化分期开发次序，以加快供地实施。此前，合一对此进一步梳理研究相关案例，并结合近期政策形势研究分析，与业界朋友共飨。

（四）面积调整。根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》有关要求，将项目的深圳独立坐标系转换为2000国家大地坐标系，坐标转换后更新单元用地面积为39402.6㎡，拆除范围面积为38142.4㎡，开发建设用地面积为25493.0㎡。

申报主体为深圳市大浪龙胜股份合公司。

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长湖头村城市更新项目涉及福民江围股份合作公司集体资产合作开发招商单一来源谈判邀请书

根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法》（深龙华府办规〔2020〕9号）、《深圳交易集团有限公司( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行 )》（深交易〔2023〕37号）、《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1 号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6 号）等，经区集体资产管理部门和福城街道办事处审查同意，并由 深圳市福民江围股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会审定，现采用单一来源谈判方式对深圳市龙华区福城街道长湖头村城市更新项目范围涉及深圳市福民江围股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀深圳长湖置业发展有限公司参加该项目的单一来源谈判。

本项目涉及江围股份合作公司集体用地面积约为22275.45㎡，其中城中村用地（非农建设用地）面积2470.46㎡，旧屋村用地面积8284.52㎡，历史遗留违法建筑处理用地面积1159.92㎡，其余为未完善征转地补偿手续的集体用地面积约10360.55㎡。本项目涉及江围股份合作公司集体永久性建筑面积为6800.47㎡，集体临时建筑面积为88.17㎡，涉及私人永久性建筑面积为33433.59㎡，私人临时建筑面积约2391.57㎡。本项目建筑现状用途主要为私宅、擅改商、办公、工业及其配套。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

项目概况

长湖头村城市更新单元于2012年已列入《2011年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，申报主体为深圳长湖置业发展有限公司。项目分三期进行，一期于2017年发布实施主体公示，一期实施主体为深圳长湖置业发展有限公司；2018年10月11日发布规划修改公告；2020年12月项目一期（万科启城家园）首批入市，开发商为万科；2024年3月项目二期发布权利人核实公示。更新单元拆除用地面积106147.6㎡，开发建设用地面积66143.4㎡，规划容积434400㎡，规划容积率6.6。

项目规划效果图

内容来源：

深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于《龙华区大浪街道龙胜工业区城市更新单元规划修改》的公告

http://pnr.sz.gov.cn/lh/tzgg/content/post_11830627.html

深圳市龙华区福城街道长湖头村城市更新项目涉及福民江围股份合作公司集体资产合作开发招商单一来源谈判邀请书

https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2384974

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