广东
这两天，全国首例“卖天”的新闻，相信大家都刷到了吧？
济南平阴县，以9.24亿元，成功出让低空经济特许经营权。
是的，全国“卖天”的序幕，就这样在小小的县城拉开了。
而说起低空经济，前不久，咱们广州也开通了首条低空飞行航线。（具体可戳链接）
至于广州会不会“卖天”，能卖多少钱，大家可以在评论区说说。
但相比“卖天”，广州在卖地这件事上，或许咱们很快就会看到一场年度压轴好戏。
因为就在今天，金融城西区员村二横路以西AT80720、21地块，即绢麻厂地块，正式挂牌了。
两宗地块起拍总价合计约70.2亿，将于12月31日正式开拍。
其中，20地块，宗地面积15064.88平，计容建面53113.1平，容积率3.8，起拍总价26.9亿，单价约5.07万/平（未扣除配建）。
21地块，宗地面积60748.4平，计容建面84650.3平，容积率3.1，起拍总价43.3亿，单价约5.1万/平（未扣除配建）。
很显然，这两宗地的起拍单价，已经超越了旁边的保利南方面粉厂项目（起拍单价5.03万/平）。
至于说能否复制保利南方面粉厂项目溢价33%的土拍神话，我觉得还是有一定难度。
毕竟，绢麻厂地块属于二线望江，前面有商务办公用地形成一定遮挡，周边也有城中村围绕。
所以，即便成功出让，我估计价格也不会超过保利南方面粉厂项目，反而像是来抬轿的，以后项目也会偏高端改善型，而非豪宅型。
不过，绢麻厂地块也有自身的优势：
因为地块西侧有一处中小学用地，规划为一处24班小学。
换言之，地块将自带小学，虽然大概率会与南方面粉厂项目共享，但起码教育确定性已经有了，而且还靠近地铁5号线员村站，出行也算方便。
产品实用率方面，根据出让文件，虽然也使用了容积率新规，但比不上南方面粉厂项目的130%，最高只能做到120%。
更何况，地块本就处于金融城西区，旁边就是天河地王南方面粉厂地块，加上也属于南向望江，所以出让难度应该不大。
在我看来，南方面粉厂项目的即将入市以及绢麻厂地块的即将开拍，都意味着员村正进入大规模开发阶段。
珠江新城与金融城之间的断层地带，也许很快就会焕然一新，两大CBD的连接也将更加通畅丝滑。
当然，如果加上珠实华润金融城东区项目，这三宗地块的入市也将预示着一个事实：
明年，金融城会成为“珠金琶”高端新盘的主战场。
那么，大家又是怎么看的呢？同样在欢迎评论区告诉我~
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