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北京宸园

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蓝血传奇（Blue Blood Legend），一直在延续。

中世纪，西班牙古老的卡斯蒂利亚贵族为了将自己与皮肤晒得黝黑的普通人区分开来，将自己定义为：“sangre azul”，意思是“流着蓝色血液的贵族。”渐渐，“蓝血”就成为了欧洲贵族的代名词。

其实，在京城楼市，也有一个“蓝血传奇”所在地，它就是东四环国际居住区。

▲东四环豪宅

从棕榈泉颠覆京城对豪宅的认知开始，东四环就成为了豪宅集中营：星河湾、泛海国际、观湖国际、阳光上东、逸翠园、东山墅、东山公寓、骏豪阿玛尼、泛海容郡、泛海世家、缦合北京、融创壹号院、ONE9……

▲东四环新豪宅代表ONE9

从文化舶来欧美风情复制、文化融合现代主义全球美学，到文化自信中式审美觉醒，一个又一个新旧豪宅的次第绽放，构筑了东四环豪宅“蓝血基因”，也让这里从涉外生活氛围较为浓郁的区域，且始终是审美高地。

▲北京宸园效果图

十多年的岁月流转，北京的城市边际被放大再放大，豪宅板块也鳞次栉比。

但论及京城豪宅发源地，最international的领地，豪宅价值屹立不倒的地方还是东四环。

另外，在AI、科技、时尚、财富、艺术等众多ICON聚集效应下，这里还有了一个全新的名字——东四环国际居住区。

而延续东四环“蓝血传奇”的豪宅，当属北京宸园。

02

北京宸园的地段属性，了解京城豪宅市场的人都心知肚明。

北京宸园距东四环直线距离约1km，作为珍罕在售新品地脉，云集世界精粹资源，拥有令人艳羡的国际化居住氛围。

▲北京使馆区

周边云集着165国驻华使馆、90%的国际传媒机构、多家五星级酒店以及最洋气的餐饮和酒吧，聚焦国际视野；

▲798艺术区

约6.5公里SKP、国贸商圈等环伺；国际艺术地标798、751、民生美术馆等赋予区域浓重的后现代主义气息；

▲朝阳公园实景图

将府公园、朝阳公园、滨河体育公园和东风公园等公园群落围绕，让北京宸园成为北京极为难得的城市绿岛；

东枫德必人工智能创新基地、898创新谷、北京国际文化硅谷等众多新兴产业的汇聚，让这里走在时代前端；

▲颐堤港

颐堤港二期的建设，不仅提供了更加时尚的潮流生活，更让这里成为北京的“第二个三里屯”；

▲国际学校

加上众多国际学校、高端国际医疗资源，为北京宸园提供了一种全新的国际化生活体验——“壹刻钟生活圈”。

如今，东四环一边通往世界，一边连接艺术生活，而北京宸园所独具“壹刻钟生活圈”，让居住于此的层峰人士从项目出发，无论是开车还是骑行都能享受到优质的生活配套。

在颐堤港购置最新款潮品，在丽都美食街品尝来自全球的“舌尖上的美味”，在798感受艺术的熏陶，在公园里与国际友人踢球慢跑……这里是国际化生活氛围最浓郁的所在，在北京绝无仅有。

03

时代在改变，“蓝血基因”亦在嬗变，皆因受众心理的变化。

如今的豪宅买家早已不是以前喜欢华丽装修风格，通过价格来彰显身份的“old money”一代，而是拥有国际化视野和不俗品味的“new money”一族。

▲东四环生态国际区

在“new money”人群眼中，豪宅不仅仅是一个舒适的物理空间，更重要的是要能承载全家庭的生活规划和成长梦想，与他们的价值观、精神向往所契合。

这也让豪宅的意义不断外延，其实这也是对顶级生活本质追寻的终极述求。

当世界东四环与中国山水意崭新相遇,中建智地“宸系”大成作品「北京宸园」正式亮相,这也意味着,“宸系”作品再一次出发。

从外交的门户,步入大家的门庭;从CBD的繁华,步入山水的谧境;从艺术的潮流,步入自然的溪流。

▲北京宸园效果图

因循豪宅买家置业需求的本质化变化，北京宸园对生活品味、生活环境、品质文化、豪宅产品力的全新重组，适配东四环所蕴含的国际化居住氛围，定制更符合现代中国人居住与生活的人居样本，成为延续东四环“蓝血传奇”的绝版豪宅。

▲北京宸园效果图

在豪宅界，价值的体现除了业内外公认的“地段、地段、还是地段”，还取决于“面子”和“里子”。

“面子”，指的是建筑立面，让人观之而过目而不忘，一眼可知的好；“里子”，则在于只能被豪宅业主所体会和感受的园林景观、户型空间、服务品质等方面。

而在最能体现豪宅产品力的“面子”和“里子”上，北京宸园则沉淀所有传奇,著新东四环居住美学形态,将“东四环新奢豪宅”产品理念进行到底。

▲北京宸园效果图

项目以三进礼序造园，全新赋能文化营宅作品，以“承古惟新，道法自然”为核心理念，集“山水林瀑，飞鸟游鳞”于一园，将传统文化与现代生活方式相结合，打造出一座既有文化厚度，又不失现代感的高端住宅。

▲北京宸园效果图

经典石材立面

北京宸园外立面，主打一个加粗黑体的“升标”来彰显建筑的精气神。

当市场省成本、降标成风，北京宸园毅然选择全石材这样历久弥新、经典隽永的材料。它带给业主的，是实实在在的、长期资产价值的保证。

▲北京宸园效果图

细节处下了功夫，比如在窗套、转角处，都做了细腻的弧形倒角，远观大气、近看也不马虎，依然非常细腻、耐看。

▲北京宸园效果图

入户大堂，是一个巨大的亮点。它采用两层通高的整幅玻璃，中间没有任何纵向拼接，实现一种水晶大堂的效果。

贵、施工难，但当业主回家，看见这样通透、璀璨的空间，那种心理满足感，是花钱买不到的。

▲北京宸园效果图

宋风园林

园 藏 山 水 意

园林景观匠心打造方面，宸园的园林，走的是疏朗的宋风。文人诗句里，宋代园林的特征是：会心山水。

而北京宸园的目标是，在东四环，再造一座城市山林：方寸乾坤间,山水林瀑,四时游心,再现心中的桃源。

中国文化中的“士”文化，其特征就是，“进则朝堂、退则山林”。

当代名士，既显达于世界，取得世俗意义上的成功；又心怀山水之梦，期翼在忙碌中，可放怀于山水之间。

北京宸园就是基于这样的客户画像，以承古惟新、道法自然的造园理念，打造了这个惊艳市场的自然山水园林。

所谓“承古”，是用约5米高墙筑起了门庭之威仪，高墙深院，府门-厅堂-园景三进院落式归家体验，一脉皇家建筑规制屋顶，再现门庭威仪。

山水林瀑，飞鸟游鳞，北京珍稀拥主峰高瀑之园，园内山峰崇峦起伏，山水环绕；山顶飞瀑直下，气势恢宏；合抱银杏，古树紫薇；水韵诗意，青溪环绕。

在这里，飞流直下三千尺的旷达被具象化了，高山叠瀑撑起了一座城市山林的气场。

瀑布从山顶倾泻而下，古树、绿水、瀑布、飞鸟，就像是时刻变化的生动山水画，映衬在繁忙都市中，如梦如幻。

山脚下，暗绿扑帘银杏雨，大片的银杏林打破了传统的造园手法，将粗壮原生的银杏树搬进了这座当代的园子，更是在园区内营造了四季花园空间。

约11000平方米的中心花园，最大约120米的楼间距、约2300平方米的水域面积，青溪环绕，在春夏秋冬的更迭中，也能不受天气与季节限制营造丰富的生活场景。

宸雅会

山水风雅生活

名士与雅集，是一对不可割裂的符号，“有园必有集”，这么好的园子，一定有贵客盈门。

北京宸园由此打造了中建智地有史以来最高端、体量最大、功能最丰富、环境最优美的会所——宸雅会。

宸雅会将完全按照超五星级的标准设计和运营，它的目标是，让业主在一周之内，不用出小区，满足所有的工作、生活和社交的需求。

整个会所有16个大的功能空间，分为4个模块，功能涵盖健身（无边泳池、击剑、高尔夫、搏击、壁球）、私宴（大小私宴厅、酒窖）、商务（会议室、自习室、行政酒廊）、休闲（茶室、棋牌室、康养、活动室）等。

联营全球高端资源品牌，五星级酒店式服务标准，引进高端品牌运营，全维尊享。

尤为值得一提的是，在私宴部分，宸雅会已经和米其林三星的潮上潮，米其林一星的采逸轩、利苑，还有黑珍珠一钻的扬州宴、柏景轩等知名餐厅签订了合作协议，用他们本店的厨师、食材，按照本店的标准菜单和标准服务，到会所来提供高品质的私宴服务。

足不出社区，即可享受朝阳最顶级的美食；与三五好友小酌几杯，甚至都不用叫代驾。

真正的顶豪生活方式，其实就藏在这些细节处。

宸系服务

无界无忧 随心随性

社区日常的超五星物业服务，和会所一样，细节满满。

中建智地的宸系，一直秉持”无界无忧、随心随性”的服务理念，它由三重、四感、十维组成，定制不凡的生活礼仪。

宸系管理服务团队甄选拥有一线城市高端住宅服务背景的工作人员，内有985背景及金钥匙认证管家、三军仪仗队及特警背景安保等。

为业主提供：涵盖169项服务细节的基础服务；贵宾到访接待、上下学高峰期特警背景安保护送、司机保姆休憩补给等专属服务；以及少儿派对、就医绿通及陪护等甄选服务，创造令业主满意+惊喜的服务体验。

全球奢装

建面约143-249㎡精妆大平层，朗阔层高、社交宽厅、巨幅玻璃落地窗设计；旭格、嘉格纳、劳芬等世界大牌荟萃，空间美学再进阶。

同时，北京宸园还通过“区域Plus+”、“教育Plus+”、“服务Plus+”、“医疗Plus+”、“精装Plus+”等五大维度升级，让生活“ONE象更新”。

正是凭借着出众的“蓝血品质”，北京宸园在京城豪宅市场备受瞩目，让东四环的“蓝血传奇”继续上演。

04

项目基础信息

北京宸园，位于北京东四环酒仙桥地块，北京生态核心区的低密作品，献给世界精英的世界大宅。

项目名称 | 北京宸园

楼盘地址 | 北京.朝阳区.东四环酒仙桥地块

物业类别 | 平层 板楼

开 发 商 | 中建智地

外 立 面 | 石材

物业公司 | 中建智地物业

物 业 费 |待定

占地面积 |37684.2㎡

交房标准 |精装

得 房 率 |90%

容 积 率 |2.5/2.8

交房时间 |2027年10月

总 户 数 |共606户

车位配比 |1:1.3，售价待定

电梯配比 |1梯1户

总 楼 层 |4-25层
水 电 暖 |民水民电，市政供暖
产权年限 |70年

层 高 |3.05/3.2/3.6米

建筑规模 |14栋住宅楼

分为东西两个地块，其中东地块占地1.3万㎡，规划6栋住宅，共226户，容积率2.5,14-17层板楼。全部为145平四居户型，3.05米层高，得房率91%，总价约1700万。

西地块占地2.46万㎡，规划8栋住宅，共380户，容积率2.8,16-25层高层板楼。3.2/3.6米层高，户型面积为165-220-249平四居，165平四居292套，得房率93%，总价约2000万。220平四居44套，得房率89%，总价约2600万。249平四居44套，得房率均是89%，总价约3000万。

户型图

①达观 | 建面约145㎡ 四房两厅两卫↓

户型解析：

①认可度最高的四叶草户型，四个卧室互不打扰

②南客厅北餐厅南北一线通透，且双明卫设计

③宽幕落地窗，拓宽视野，放怀山水

④创新玄关空间，入户独立收纳兼顾礼仪有加

⑤创新玄关空间，入户独立收纳兼顾礼仪有加

⑥开放式西厨岛台，集烹饪、社交互动于一体

②遐远 | 建筑面积约165㎡ 四房两厅三卫↓

户型解析：

①经典双卧夹客厅朝南的眼镜户型，各自安然私密

②南客厅北餐厅南北一线通透，得房率高达93%，且双明卫设计

③约13.3m南向超大面宽，朗阔视野，光影游走

④约5.9m社交宽厅，舒朗尺度欢叙恬适时光

⑤LDKB一体化空间，洄游式家庭起居动线

⑥独立西厨，超大中心岛台，高级烟火升华情感

③骋怀 | 建筑面积约220㎡ 四房两厅三卫↓

户型解析：

①朗阔社交空间，知交雅聚，天地入怀

②约19.1m超距面宽，峰丘林溪，映照山水园居

③约6.6m宽幕观景巨厅，轩阔开朗，拾趣山水

④南向阳光双卧套房，起居、卫浴、观景阔绰舒适

⑤专属电梯厅，步入式独立玄关，开阖间礼序蔚然

⑥约3.6m珍罕层高，延展视野、采光旷达尺度

④旷游 | 建筑面积约249㎡ 四房两厅三卫↓

户型解析：

①殿堂式十字厅设计，礼仪轴线，秩序不彰自显

②约100 ㎡LDKB一体化设计， 赋新无限家庭场景

③270°寰幕转角客厅，视界流转，山水观心

④独立中西厨，超大中心岛台，全球美味蔓延舌尖

⑤IMAX全景视野阳台，每个角度皆有风景相遇

⑥约3.6m珍罕层高，重构视野、采光旷达尺度

北京宸园

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