北京供地提速 中海摘得朝阳百亿组合地块丨11.24-11.29北京楼市

近 日，北京规自委发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，从风貌协调、生活便捷、全龄宜居等角度，对住区规划和住宅建筑提出高品质设计要求，旨在为商品住宅建设、设计、运维等单位提供集成化、可借鉴的技术指引，推动北京市住宅建设高质量发展。

划重点， 新规提到，层高与套型建筑面积、户内功能空间尺度相匹配，鼓励结合弹性限高政策营造尺度舒适的户内高度；鼓励户内公共区域（起居室、餐厅）设置通高跃层等具有层次感与趣味性的室内空间。在公共区域上，鼓励在住宅首层设置视线通透、空间开敞的架空层……建筑面积结合规划方案合理确定，不计入地块容积率。首层设置架空层的住宅建筑，架空层层高一般不宜低于3.6米。

简而言之，开敞阳台、屋顶花园、首层架空等有望成为北京楼盘的标配。

聚焦本周楼市：

153.32亿 中海摘朝阳巨无霸地块

既6月朝阳区捆绑出让的酒仙桥、前苇沟、中关村朝阳园北区3地块后（中建智地和朝阳城开联合体112亿元竞得），今天（11月29日），朝阳土地市场再现百亿组团地块，最终中海以153.32亿成功竞得朝阳酒仙桥+小红门+十八里店组团地块。

此次出让的组合地块，含3宗住宅地块、2宗商业地块、2宗幼儿园地块，门槛高且开发难度大，对房企资金实力、操盘能力都是不小的考验。

分别来看，酒仙桥地块：

新地块为纯住宅用地，紧挨着北京宸园，容积率2.8，限高60米，规划建筑面积约7.8万㎡，按套均140㎡面积算，预计能有500多套房源。地块销售指导价12.5万/㎡，地块临近东四环、机场高速，周边配套有规划的清华附、颐堤港购物中心、蓝色港湾、久隆百货、华信医院、北京和睦家医院、将府公园、朝阳公园等。

值得注意的是，酒仙桥板块后续还有待供应的地块，到2027年之前，酒仙桥板块将完成全面的拆迁改造，形成一个集居住、商业、教育、公园于一体的全新板块。因此，无论从位置还是地价，均是此次组合地块的焦点。

十八里店地块：

该地块配建较多，含1宗住宅用地、1宗幼儿园用地、2宗商业用地。地块销售指导价7.9万/㎡，容积率2.8。其中，692地块为住宅用地，总建面约13.43万平方米，面积大、地块方正，楼栋容易排布。

能够看到板块内金隅接连布局三个项目以及保利朝央和煦现房，几个项目销量可观，且价格均在7.5万/㎡上下，让板块成为北京少见的抗价板块。值得注意的是，本次出让的十八里店692等地块是朝阳港一期规划里最后一块住宅用地，宣告着一期规划基本告一段落。

小红门地块：

地块规划建筑规模约5.8万平方米。位于朝阳区小红门乡，东南四环内，地块销售指导价8万/㎡，容积率2.5。现在旁边在售的新盘有中建星光里，销售指导价8万/平，网签均价在7.7万/平。

可以看到组团内三宗块地都比较优质，关于这三宗的后续感兴趣的可以私聊小易了解详情（fangyouxiaoyi-BJ），加上北京目前楼市政策的大力支持，让沉寂已久的京城土拍市场有了更多期待。

福州裕诚摘丰台新宫NY-030地块

除了这宗地块外，本周还成交了一宗新宫地块。最终福州裕诚（建发）以线上最高报价24.345亿摘得丰台新宫NY-030地块，楼面价约4万/㎡。

具体来看，丰台新宫NY-030地块为R2二类居住用地，土地面积30414.3㎡，规划建筑控制规模约6万㎡，地块销售指导价8.3万元/㎡，浮动8%。

地块距新宫地铁站约200米步行可达，该板块内直线距离1公里的地铁上盖项目京投发展森与天成，该项目目前网签均价约7.4万元/㎡。

三环内再供地！北京发布第六轮拟供地清单

除了今日成交的三宗土地，北京还发布了2024年度第六轮供地清单，共涉及6宗地，土地面积约26公顷，建筑规模约60万平方米，上述项目将于2024年12月中旬前供应。

其中：位于中心城区项目4宗，分别为海淀区2宗，丰台区、石景山区各1宗；位于多点地区项目2宗，分别位于大兴区及经济技术开发区。

其中关注度最高的，莫过于海淀朱房2个项目，两个项目位于海淀区东升镇，地处北五环至北六环间，临近地铁13号线上地站、清河火车站，交通便利，周边教育、医疗及商业等配套资源丰富，且两地块均为纯居住用地。

值得注意的是，朱房村地块未设地价上限，未来售价也会跟着地价走。另一方面，如小易文章开头所提到的随着北京最新出台的高品质标准，开敞阳台、架空层等能否出现在朱房地块的规划里，也是这两地块值得被关注的一点。

北京隅·东序取证待开

北京隅·东序近日取得了预售许可证，17栋住宅一次性拿证，总面积为122597.73平方米，拟售均价为7.43万元-8.17万元/平米。

今年6月金隅嘉业以63.8亿元底价，拿下朝阳区十八里店朝阳港1303-686、687地块，住宅楼面价约5.22万元/㎡。

从拿地到卖房，5个月时间。项目位于朝阳东四环，是区域内唯一的7.8+万/平的精装洋房与小高层住宅，紧邻17号线十八里店地铁站，隔壁人大附中附属学校的优质教育资源在侧。据了解，项目产品将会打造127-190全四居体系。感兴趣的可以私聊小易了解详情（fangyouxiaoyi-BJ）。

北清路年底将实现主体结构完工

近日，北清路跨京藏立交节点钢箱梁全部贯通，一座四层结构的立交桥已经初具雏形。

北清路快速化改造工程是回天地区推进“一横一纵、五通、五畅”主干路网建设中的“一横”，工程一期实施友谊路宏福西路段，长约8.9公里，其中高架桥段长约4.78公里。北清路快速化改造工程完成后，将串联京新高速与京藏高速，共同形成北部地区高快速路网体系，缓解北五环与北六环之间的交通压力。

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