上海静安静邸楼盘详情|2025静安静邸/价格/静安静邸户型

——【静 安 · 静 邸】——老静安区-静安静邸

上海静安「静安静邸」

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项目参数竣工交付：2000年1月建筑类型：搭板结合，框架结构交房时间：款清交房交房标准：装修交付产权年限: 50年产权物业公司：新城物业物业费用：5.8元/㎡/月总高：26层层高：3.5米梯户比：两梯四户

在售情况套数：25套在售面积: 185㎡～196㎡～224㎡～291㎡在售均价：

在售总价：楼层：16层～23层优质户型：大平层，户型方方正正，3房及以上燃气入户：类住宅独立上下水

精装修交付：中央空调，全屋地暖，全屋定制，国际一线品牌，尊享高端品质。

区位优势

商圈：老静安区，内环内，约3公里内5大顶级商圈环绕

静安静邸隶属上海最高端的商圈-南京西路商圈，距离全中国最高端的商场-恒隆广场仅800米，周边有中信泰富、梅龙镇广场、金鹰广场等，所有的购物、消费、休闲、娱乐一应俱全。除了南京西路商圈外，距离静安寺商圈1.5公里、淮海路商圈2公里、南京东路商圈2公里、人民广场商圈2公里，周边商圈环绕，尽享核心繁华。生活配套菜场，超市

交通

公共交通：项目周边6条地铁线路，分别是1、2、7、12、13、14号线，分别距离项目1—1.3公里范围内，步行10—15分钟均可到达；

自驾：项目往东1公里可上南北高架，往南1.4公里可上延安路高架，往北 北横通道2公里，均在5分钟内可以到达，10分钟内可达上海交通动脉。

距离上海火车站2公里，虹桥机场直线距离12公里，浦东机场直线距离35公里。

教育配套

静安区作为上海传统的上只角，教育资源也是非常雄厚。

项目周边2公里范围内，共有17所学校，涵盖了从幼儿园到中学等各年龄段的教育资源。其中包含有市西小学、市西中学、育才中学、五四中学、静安区实验小学、静教院9年制、上外静安外国语小学及中学等高质量学校。

静安静邸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】静安静邸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】医疗配套项目周边3公里内有4所三甲综合性医院：

长征医院（三级甲等）约1公里；

上海市儿童医院（北京西路）约1.1公里；

华山医院、瑞金医院两所综合性三甲医院距离本案2.9公里

此外周边还有静安区中心医院（三级乙等）约600米，还有三所专科医院，上海市眼病防治中心约700米，上海中佑肛肠医院约600米，静安区牙病防治中心(就在楼下)。

人文文化资源

陕西北路老洋房文化、张园、静安别墅、丰盛里等里弄文化西康公园500米，蝴蝶湾花园570米，上海玫瑰花园810米，静安雕塑公园960米，沿苏州河景观带…

静安静邸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】静安静邸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】静安静邸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】实拍照片

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

静安静邸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】静安静邸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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