上海土拍收官：保利、华润成最大赢家

（文/解红娟 编辑/马媛媛）历时两天的上海2024年第七批集中供地落下帷幕。

早前，上海发布第七批次集中供地计划，共计出让10宗地，涉宝山区、浦东新区、虹口区、杨浦区、普陀区、闵行区、青浦区7区，起始总价256.48亿元，将于11月27日、28日两日进行出让。

最后，10宗宅地全部完成出让，其中，3宗地块底价成交，7宗溢价成交，总出让建面54.74万㎡，总土地出让金额307.09亿，成交楼面均价56101元/平方米。

中指研究院上海分析师刘卓维指出，本场土拍10宗地块吸引了20家企业参拍，央国企为主力，此外，混合所有制企业1家、民企1家、港外资企业3家，山东铁投报名杨浦东外滩地块首次参与上海土拍，土地市场展现较强活跃度。

“从报名情况来看，除了宝山南大地块、普陀桃浦地块、虹口嘉兴社区地块以及青浦新城地块以外，其余地块参拍企业均超过5家。”刘卓维表示，头部央国企资金实力雄厚，补仓上海决心坚定，其中华润报名8宗地块，中海报名7宗地块，保利报名6宗地块。

从土拍结果上看，保利系旗下保利发展与保利置业合计拿下4宗地块，是本轮的最大赢家；紧随其后的是华润置地，虽只拿下3宗地块，但却拿下了本轮土拍中最热门的新杨思地块；另外3宗地块则分别被上海盘谷地产、中海、中建七局竞得。

保利系收获4宗地

一次性拿下4宗地块，保利系成为本场土拍最大赢家。

具体来看，保利发展方面，全资竞得杨浦区C090202单元O207地块，成交价152252万元，溢价率16.27%；全资竞得浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04地块和C-05D-03地块，成交价329293万元，溢价率26.56%；联合上海建工竞得杨浦区N090601单元15-01地块，成交总价287130万元，溢价率17.09%。

保利置业方面，以总价25.949亿竞得闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块，折合楼板价486665元每平方米，溢价率18.5%。

从溢价率不难看出，上述4宗地块均是本次土拍中的热门地块，其中又以浦东唐镇地块最为突出。

公开资料显示，浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，土地用途为住宅用地，出让面积为29930.02平方米，建筑面积74825.06方米，容积率2.5，起始价260193万元。

该地块的特殊性在于，所在的唐镇板块，出现了2024年上半年首个外环外首次突破入围分70分的新房项目。而且，这也不是浦发唐城首次触发积分，从2022年至今，唐镇的入围分基本就没有低于70分。

换言之，该板块的项目不缺购房者。

得益于此，该地块吸引了5家知名开发商的参与竞价，分别是中海、华润、保利发展、绿城金茂联合体、招商。

竞拍过程的竞争也十分激烈。在前30轮的竞价中，保利与绿城金茂联合体你来我往积极报价，展现出强烈的拿地决心。在这样的背景下，该地块的报价很快就到达了32.1亿元，刷新了此前安高申宸院创下的区域楼板价。

最后，在经过73轮竞争后，保利发展以32.93亿元拿下浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03、C-05C-04地块，成交楼板价44008元/平方米，溢价率26.6%。

华润拿下最热门地块

但论亮眼，还得是华润置地在第一天土拍拿下的浦东杨思地块。

刘卓维介绍，推出的10宗地块中，浦东新杨思、浦东唐镇、闵行梅陇三个地块位置距离地铁站较近，周边配套较成熟，靠近往期热销楼盘，且周边竞品较少，因而最终成交溢价率在18.4%~40.4%。

其中，新杨思地块就是本轮土拍溢价率最高的地块，在公建配套、高端人才保障房等高品质条件拉满，装标从3000元/㎡提升到5000元/㎡的基础下，创下了高达40.37%的溢价率。

另需指出的是，杨思地块在成交之前，合计经过了202轮竞价，最终以78.96亿元的价格被华润&越秀&中能建竞得，楼面均价7.44万/㎡，溢价率40.37%，是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率记录。

除上述地块外，华润置地还斩获了另外两宗地块，一块是成交楼面价最高的地块虹口区C080301单元hk191A-03地块，一块是普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块。

公开资料显示，虹口区C080301单元hk191A-03地块为住宅用地，总用地面积14280.63平方米，规划建筑面积55266平方米，容积率3.87，起始价45.87亿元，起始楼面价83000元/平方米，中止价为64.219亿元，对应溢价率40%。

由于该地块地理位置优越，同样引起了房企的争夺，共吸引了招商蛇口、兴隆置业&中海、华润置地共3家单位参与竞价，最终该地块由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%。

另外，华润置地还联合建发、金茂以底价15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，成交楼面价40995元/平方米，溢价率0%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海土拍，正是房地产市场止跌回稳的向好时期，企业拿地充分说明市场信心较为充分。同时，部分地块拍地比较激烈，说明各类资金关注和看好上海房地产投资。尤其是结合目前购房政策非常宽松，房企投资拿地的点“踩”的很好，符合价值投资的导向。