全方位“超车”！实探金融城旁网红盘，实景赢了！

最近，天河壹品二期，正式交付了。

业主自发在社交平台晒图，并表示“很给力”。

作为天河热销了4年的实力选手，整体交付品质如何？楼市君替大家去看看。

｜图源：小红书

这是楼市君第三次实探天河壹品，每次来变化都很大。

这次的交付，在楼市君以往看过的项目中，交付完整度和还原度都是比较高的。

可贵之处在于不只是交付房子，而是一座完整的品质低密社区。

｜天河壹品夜景航拍

|广州楼市发布 摄

一二期两次交付，生活味越来越浓

这次二期是“提前交付”，让业主有充足的时间布置，可以在过年前住进新家。

算上第一期，项目累计已交付了两批，两次收楼满意率均为100%，可见国企对品质的严格把关。

对比效果图，二期实景基本是1：1还原，多了生活气息之后的实景图，反而更真实。

高级的灰白色调外立面，清一色低密小高层，丝毫没有高层的压迫感，天河核心区又一座低密社区走进了现实。

｜天河壹品实景图

|广州楼市发布 摄

衡量一个项目的收楼情况，不能光靠数据，晚上的亮灯率是比较真实的。

楼市君特意蹲到晚上8点，航拍了项目整体的入住情况，可以看到灯火通明，生活氛围明显起来了。

加上周边都是成熟的住宅小区，整个片区入住率很高，烟火气很浓。

｜天河壹品亮灯率航拍

|广州楼市发布 摄

不止房子，内部配套体系化兑现

房子只是其一，理想化的交付状态应该是全链条的。

伴随着房子交付，项目内部的中轴园林、露天泳池、儿童乐园、地下车库等配套，都一一实景呈现。

走进社区内部，你会发现小高层能看到的天空和花园都比别人家的更加舒服。

中轴园林在宽楼距映衬下，整个社区有足够的活动空间为业主提供更多交流和运动场地。

多层次的绿植，满足都市人对于自然环境的追求，低密带来的松弛感，是其他高容积率小区所没有的。

｜天河壹品园林及泳池实景图

|广州楼市发布 摄

环绕社区的健康跑道，沐浴阳光的度假式泳池，高质量生活所需的配置也没落下。

专为小业主打造的童趣乐园已投用，现已入住的业主在这溜娃、和邻里聊家常，其乐融融。

｜天河壹品儿童兴趣空间

|广州楼市发布 摄

就连大家容易忽略的地下车库，也已交付。

车库通道宽敞大气，暖色调搭配发光灯带，一扫传统车库昏暗的刻板印象。

车位配比1：1.2比较充裕，未来不用担心停车问题。

｜项目车库实拍

广州楼市发布 摄

总的来看，公区的品质和审美，决定着业主日后的生活质感。

天河壹品这波“体系化兑现”，把行业标准又拉高了一个等级。

高配版学商医，500米成熟生活圈

随着内外部多维兑现，片区的配套浓度和城市面貌都在升级。

实地逛一圈，楼市君发现业主生活中90%的需求，目前都能在家门口解决，不少还是高配版本。

｜天河壹品周边航拍

|广州楼市发布 摄

首先是教育资源，如今各大楼盘对口12年教育配套，称得上是标配了，天河壹品直接做到了“教育双保险”。

圈粉大批家长的12年制清华附中湾区学校，与项目直线距离仅约300米。

根据今年一年级计划招生160人，报名人数214人换算，中签率高达约75%。（数据来源：学校官微，本资料中对项目周边教育的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出承诺，具体以教育主管部门的招生公告为准）

｜清华附中湾区学校

广州楼市发布 摄

公办9年制广州奥林匹克中学智谷校区，在今年9月份正式开学了，就在项目附近。

加上项目配建的社区幼儿园也已经落成，涵盖12年的“全龄优质教育”，家长非常省心。

｜广州奥林匹克中学智谷校区

广州楼市发布 摄

商业方面，一路之隔的22万平商业体——ing未来印正在招商中。

据公开报道，已有盒马、永旺、麦当劳等商家意向进驻，未来吃饭看电影，过条马路就行。（来源：公开报道，具体以最新情况为准）

｜大型商业综合体

广州楼市发布 摄

医疗配套也是第一梯队的，最近的广医附属中医医院（天河院区）距离项目直线距离仅约500米，老人体验、小朋友打疫苗也很省心。

商学医优质现成，交通短板补齐后，片区几乎没有软肋。

日前，广州地铁四期规划官宣里程，按照里程预测，19号线有望纳入建设名单中。

从网传走线来看，19号线会经过珠吉、牛奶厂、广氮、汇景新城、华景新城、珠江新城、琶洲等板块。

其中的广氮东站规划就在项目附近，未来落地后业主可以直达珠城、琶洲，大大缩短出行时间。（来源：网络，仅供示意，实际以官方公布为准）

｜广州楼市发布 制图

整体来看，天河壹品内外部配套兑现速度之快，给到了买家实打实的安全感。

尤其是改善客群关注的交付力和确定性，让项目销售和人气始终在线。

除了高确定性配套，买家选择天河壹品更底层的逻辑，还在于看好金融城的潜在价值和项目成长空间。

尤其当下，政策持续加码，新房成交势头非常猛。

｜广州楼市发布 制图

优质地块转化入市，拉高片区房价

第一个契机是优质地块转化入市，对房价的拉升。

广州土拍史上有三宗“传世系”地块，其中两宗都在天河壹品5公里范围内。

一个是南方面粉厂地块，楼面价76502元/平（扣除配建），使用率高达130%，未来有望成为第二个“汇悦台”。

｜南方面粉厂地块航拍

|广州楼市发布 摄

另一个是广州人才公园一期地块，与天河壹品直线距离仅约500米。

地块容积率仅0.8，限高18米，是广州市区近15年罕有的限量版低密宅地，大概率会做传世级别的别墅产品，价格有望去到15万+。

两地块带来的变化不只是多了两个新盘，而是显著的“鲇鱼效应”，对整个片区的“价格体系“有着深远影响。

一旦有更高的项目打破片区价格上限，天河壹品的价格也会逐渐看齐，有望站上“8字头”高地。

｜广州人才公园一期地块航拍

｜广州楼市发布 摄

除了以上两个传世地块，今年珠江实业联合体也重点加仓天河。

10月30日，珠江实业联合体成功拿下金融城东区地块，综合楼面价约5.2万/平，是今年广州仅次于南方面粉厂的第二贵宅地。

｜金融城东区地块航拍

｜广州楼市发布 摄

11月14日，珠江实业联合体再夺天河智慧城核心区108、119地块，连续布局天河核芯，拍地总价累计超过48.5亿。

此举足见珠江实业深耕天河的决心，始终与广州城市发展同频，这年头有实力频繁拿地的房企并不多。

多个优质地块集中造势，整个片区后市的火热程度可想而知。

｜智慧城核心区 地块航拍

｜广州楼市发布 摄

人才公园增持，打通别墅居住氛围

第二个契机是大型公园带来的溢价。

天河壹品隔壁的马鞍山已发布招标计划，将打造成约83万方“人才”主题公园，全市独一份，比70.7万方的天河公园还大。（数据来源：广州天河发布）

这也意味着天河壹品直接晋升为“公园社区”，恰好和马鞍山以北宅地打通，形成更高端的“别墅居住圈”。

｜项目周边航拍

｜广州楼市发布 摄

城市级大型人才公园对周边房价的拉升力度，在深圳和广州都能找到对标。

深圳湾壹号能成为50万/平顶豪、深圳悦府从首开的13.8万/平，到现在一期二手均价28万+，深圳人才公园都是重要支撑。

｜图源：贝壳找房

广州珠江公园，同样也催生了珠江别墅、尚东柏悦府、凯旋新世界等20万+顶豪。

马鞍山人才公园落地后，假以时日，天河壹品或将走出类似的价格曲线。

金融城兑现爆发，夯实区域价值

金融城多维度配套兑现集中爆发，是第三个契机。

地标金融城广场今年9月已正式亮灯，约2万方商业预计年底开业，将满足片区超100万居民高端消费。

｜金融城广场亮灯航拍

｜广州楼市发布 摄

交通大动脉也持续集中兑现。去年车陂南隧道已正式开通，项目到琶洲的时间更短。

起步区的临江大道也已通车，鱼珠隧道、沿江大道东沿线等预计明年集体完工。

多条线路彻底打通黄金三角，金珠琶成为更深度融合的“CBD生活圈”，项目可以轻松共享。

｜车陂南隧道航拍

｜广州楼市发布 摄

现在的金融城，仅起步区就聚集了包括广发银行、南粤银行、万联证券等在内的14家银行金融机构总部，科技、数字、人工智能等欣欣向荣。

整个片区的CBD范儿、“华尔街”气质已经肉眼可见。

区域价值夯实，也是项目成长动力之一。

｜金融城航拍

|广州楼市发布 摄

多重利好加持，买家需要考虑的是入场机会。

而“确定性”三个字，项目也同样给到了买家。

市面上部分项目建设周期较长，甚至有业主已经住进去了，新楼栋依然是边建边卖，风险系数或等待周期也会增加。

天河壹品在售产品已是准现楼，具体楼栋景观、户型格局等都是肉眼可见的，相当给买家打了一剂强心针。

｜项目二期准现楼

|广州楼市发布 摄

项目目前在售建面约96-143平户型，整体实力都非常能打。

别的项目主打的四房起步、纯南向、大开间、超级会客厅，在这还只是基础。

更大的优势在于站在长远的角度，更契合买家的真实需求，做“全生命周期”的产品。

尤其近期加推的126平明星户型，建议三代同堂的家庭可以重点考虑。

首先这是天河在售唯一一款126平做双主套的户型，这样的配置一般140平以上的户型才有。

双套房意味着有两套完备的居住系统，让父母可以告别“客房式”生活。

这样既能互相照顾，又互不打扰，一套房住出了两套房的价值感。

｜广州楼市发布 制图

其次超大横厅设计，能解锁更多的精彩生活。

注意这是真横厅，跟市面上要靠牺牲一个卧室才能凑出的横厅不同，未来装修更省钱省力。

体面的公区待人接物面子和里子都有了，日常父母在厨房烹饪也能和客厅的孩子互动，生活的尺度得到延展。

｜约126平板房客厅实拍

|广州楼市发布 摄

最后一点是可以一步到位。

这款户型以有限的面积，做出了最大的居住功能性和舒适度。

既能满足品质和私密性，又照顾到不同代际之间的生活习惯，从根源上减少生活矛盾，是能够住一辈子的好房。

｜约126平板房卧室实拍

|广州楼市发布 摄

其他项目错过了可能还有平替，但天河壹品的“双重稀缺性”，注定买少见少。

一方面是金融城规划的居住地块占比低至12%，过去10年一共只出让了两块涉宅地块，属于“供应端稀缺”。

而且在售的项目基本以商业、商住混合为主，包括未来的南方面粉厂地块。

得益于位置优势，金融城外溢的居住需求，很大一部分会被天河壹品承接。

｜广州楼市发布 制图

另一方面，天河壹品全盘都是13-14层的小高层，容积率低至3.0，低密小高层属于“产品结构性稀缺”。

据不完全统计，近3年来中心区小高层仅占2.5%，需求量却在不断上涨。

｜广州楼市发布 制图

面对越来越多的高层甚至超高层，天河壹品低密小高层的稀缺性会持续被放大。

随着旁边别墅地块入市，居住氛围会进一步升级。

更何况，项目还有金融城的潜在价值和顶级生活圈背书，到那时，大概率不会是现在的价格了。

看懂市场行情和项目价值的买家，相信不会错过~

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