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【美的·西江府】

32万㎡低密墅居大城·江畔理想家

美的·西江府位于顺德外围板块，旁边是龙江的富人区圣淘湾，以一线江景为卖点。

从江景的角度而言，望江体验堪比大良顶豪鹏瑞皓玥湾，但是买房永远最重要的是地段，这个楼盘的位置确实比较偏。

不仅离顺德中心板块远，离龙江核心城区也有十分钟车程。

醇熟全龄配套 幸福一步到位

教育配套：项目配建省级标准建设的双语幼儿园、左滩小学、九年制里海学校、省一级高中龙江实验学校

生活娱乐配套：自身大城配套商业街及近1600㎡的地下商超、左滩社区生活配套中心（菜肉市场/医疗服务站/文化中心等）、盈信广场商圈、历史名迹甘竹滩水利博物馆及康公古庙等

医疗配套：龙江医院、左滩社区医疗服务站、多所药店等

32万㎡低密墅居大城·江畔理想家

【大规模】超2000户墅质大盘，已有超500户业主入住；

【低密度】占地9.7万方，容积率2.5、绿地率35%，建筑密度19.69%；

【大园林】李宝章大师打造约8万㎡岭南桃源境，别墅区打造“一街三景十巷道”的特色场景、洋房区打造“一环三庭十二景” 主题园林。整个小区配备670米环形健康慢跑道、超1000㎡儿童游玩区，400㎡体育公园以及阳光大草坪、文化广场等；

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【建筑布局】136套滨江院墅和17栋高层江景洋房，蝶型设计，户户朝南，通风采光最佳，同时避免南北两户相望，保证私密性；点状式的布局，有利于东南季候风的形成，南北通透，瞰江观园无遮挡，让居家体验更健康舒适。

洋房户型鉴赏

143㎡奢华四房：双阳台南北对流 中轴园景 鲜氧无限（132㎡为同布局户型）

110㎡功能3+1房：瞰江揽园，无遮挡享阳光清风

108㎡精致四房：豪气横厅，揽中轴园景

90㎡实用三房：朗阔客厅，一线江山美景

126㎡阔绰四房：4米阔厅，揽中轴园景

别墅户型鉴赏（A/B户型）

首层庭院，闲庭信步：配置40㎡-160㎡面积不等大花园，可造凉亭，养花鸟

首层全明客/餐厅：中空挑高客厅高达6.3米，阔绰大气；客餐厅双落地玻璃门窗的设计，超大面宽采光

二层双卧室设计：可打造小孩房／长辈房，带超大阳台

奢阔三层：可打造主人层套房/卧室+书房，提升居住品质

多功能四层：观星大露台，园林江岸景观一览无遗

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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