求生欲满满！美好置业回归湖北或迎来生机

美好置业总部武汉美好广场（支点财经记者 林楠 摄）

昨晚，美置5（400186.NQ）发布公告称，基于实际经营情况和经营业务需要，公司拟将注册地从云南昆明迁至湖北洪湖。早在2007年，美好置业就已将办公地址和总部从云南昆明迁至湖北武汉。

美置5全称美好置业集团股份有限公司（下称美好置业），由湖北洪湖人刘道明于上世纪80年代末创办，曾是房地产市场的一颗耀眼明珠，最高年营业收入超65亿元、年盈利接近7亿元。

美好置业早年在北京开发了美好名流花园、美好未来假日花园、美好未来大厦等多个知名项目，2002年通过收购在深交所上市的云南华一投资相关股份实现借壳上市。去年7月，因股票收盘价连续二十个交易日低于1元被深交所强制摘牌退市，随后转入全国股转公司代为管理的退市板块。（相关阅读：）

今年10月，公司实控人、董事长刘道明被江苏省扬州市公安局以涉嫌“操纵证券市场罪”刑事拘留，目前案件仍在进一步调查中。

受资金流动性等因素影响，美好置业在武汉开发的美好香域花境、美好公园壹号等多个项目，在去年出现停工等情况。此前美好置业在武汉相继开发了美好名流人和天地、美好名流汇、美好名流公馆、美好长江首玺、美好广场等10余个项目。

美好置业披露的信息显示，今年上半年，公司实现营业收入3.43亿元，亏损超1.35亿元。截至今年上半年底，公司总资产100.9亿元，总负债96.82亿元，资产负债率高达95.95%。

如今，美好置业或迎来转机。宣布迁址当晚，美好置业还宣布，此前因不能清偿到期债务且不具备偿债能力，因此被法院裁定进行预重整的全资子公司武汉名流公馆置业有限公司，拟与重整投资主体武汉市精优全企业管理咨询有限公司、政府专班领导小组代表武汉市江岸区人民政府后湖街道办事处共同签订《意向重整投资协议》。

武汉名流公馆开发项目为武汉市江岸区新湖村城中村改造项目（下称新湖村项目），根据披露的信息，新湖村项目未开发完成地块为K1和K3地块。经测算，两地块开发销售收益不能覆盖后续建设成本等资金缺口。因K1地块拆迁难度相对较小且规划建筑面积占比较大，为解决被拆迁户还建安置之迫切民生需求，同时能够清偿部分债务，重整范围和目标针对K1等对应控制地块拆迁、临时安置过渡费和还建房、K1地块商品房建设交付等。

为此，中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司或其集团公司，拟与其指定主体共同设立有限合伙企业作为共益债借款主体，向武汉名流公馆提供共益债借款。同时约定，江岸区属国企在符合条件时对信达合伙企业共益债债权进行收购。武汉精优全企业则需支付履约保证金1000万元，拆迁备用金2000万元。

待K1地块使用权证办证完成后一个月内，武汉精优全企业还需引入共益债2亿-3.5亿元，首先用于偿还信达资产或江岸区属国企第一阶段共益债本息，其余部分用于保障还建房和商品房建设及其他重整过程中费用支出。

美好置业表示，此举有利于推进武汉名流公馆重整进程，解决项目被拆迁户还建、安置的迫切需求。同时，也有利于改善武汉名流公馆的资产负债结构，公司将积极配合各方推进相关预重整进程。

编辑丨胡馨月

编审丨刘定文

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