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今天来介绍一个房山良乡的新房，京华国贤府，最低首付30w就可以上车。下面我来按照地理位置及配套、项目情况、综合分析、优缺点来详细说说这个盘。

1、地理位置及配套

房山京华国贤府售楼处电话：400-168-3161【官网】位于北京市房山区地铁大学城西站东行约300米。属于良乡大学城板块。一线换乘1号线、9号线、10号线、14号线等，与丰台总部基地、丽泽、五棵松等商圈等城市核心区串联。地处西五环高教园核心区域，承接 1+3+N 城市新中心发展规划，打造职住平衡高端生活区。坐拥高教园，北京理工大学等 5 所高等学府，有人口支撑、人文素养高。

【交通】

多维交通路网，三横：五环路、京良路、长虹东路；

四纵：京港澳、长于大街、京深路、京雄高速；

多轨：地铁房山线、城市副中心线、9号线、10号线多轨道交通。

【教育】

房山京华国贤府售楼处电话：400-168-3161【官网】位于京西高教园板块，处于“1院6校5园”国家示范区内，集聚优质的人才资源及科研机构；

大学云集：北京理工大学、中国社会科学院大学、北京工商大学、北京中医药大学、首都师范大学、北京经贸职业学院6所国家重点大学入驻，被誉为“南城新海淀”；

完善教育资源：项目自身配建幼儿园，中关村三小落位，一站式全龄教育资源。

【生态】

三大水系：刺猬河、小清河、永定河；

六大公园：大学城公园、万亩滨水森林公园、长阳公园、长阳音乐主题公园、长阳体育公园、昊天公园。周边生态环境很棒。

【商业】

城市都会主场，北京时代广场、北京熙悦天街、北京房山天街、首创奥特莱斯、绿地缤纷城、华冠购物中心等商业综合体环绕。多元业态，满足吃喝玩乐一站式体验一站式休闲娱乐购物。非常方便。

【医疗】

附近医院有：良乡医院(三甲)、房山中医院、宣武医院房山分院（在建）等，对于新房来说，这个医院配套还算可以。

2、项目情况

项目地址：房山区地铁大学城西站东行约300米，小面积为主的盘。12栋楼共724户，得房率81%左右，算赠送能到87%。

这个项目销售火爆，目前销售价为3.5-4万元/㎡，51平一室两厅一卫180-190万左右；57平一室两厅一卫210万左右；73平两室两厅一卫270-280万左右；85平三室两厅一卫310-320万左右；92平、93平三室两厅两卫360-370万左右；

项目基础信息

项目名称：中建·京华国贤府

建筑面积：约102050.34㎡

绿化率：30%

容积率：2.5

车位配比：1:1.2

总楼栋：12栋

可售户数：724户

主力户型：85-92-93㎡科技精工三居

交付标准：精装交付

物业公司：中建智地物业

项目地址：北京市房山区地铁大学城西站东行约300米

交付时间：2025年8月30日

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户型情况：

51-93㎡一居室、2居室、3居室，多种户型可以选择，户型图如下：

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有92平的样板间，装修标准也是ok的。也有93、73平的样板间可以参观：

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以下小区内部实拍图

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3、综合分析

国庆7天，京华国贤府卖了113套，这个热度还是比较高的。均价在3.7万左右每平方，价格也是比较低，性价比很高，60万首付即可上车三居。京华国贤府是准现房，教育资源有期待，与项目临近的中关村三小房山分校未来将与本部一体化管理，预计27年招生。

房山京华国贤府售楼处电话：400-168-3161【官网】京华国贤府位于房山良乡大学城板块，教育产业支撑，同时良乡板块是房山重点发展板块，该板块属于先规划后建设，所以整个城市界面更新更规整。商业综合体较多、教育资源丰富、公园多环境好，距离丰台科技园8站地铁，可以承接丰台外溢，当然大学城有一定人口支撑，房产价值有保证，还有对刚需友好，毕竟85平三室两厅一卫310万左右，92平、93平三室两厅两卫360万左右，足够三代人住了。如果想买一个小房子，还有51平的一居可以选择。装修也比较好，老板厨电，摩恩科勒卫具洁具等，户型也是非常棒。25年8月就交房。交房早也是一个很大的优势。

京华国贤府新房竞品分析：

要说竞品新房，项目东北侧有华润京熙润府，成交价也在3-4万/平方，面积在79-124平方，京熙润府户型更大一些，京熙润府开盘早一些，24年4月份开盘的，总的感觉来说两者不相上下吧，京华国贤府交房更早一些，工地现场看施工进度也更快一些，京华国贤府距离地铁更近。后续我会介绍一下京熙润府这个盘，同时也会介绍一下长阳板块的北京城建和知筑，大家可以关注一下。

4、优缺点分析

先说优点：

房山区地铁大学城西站东行约300米。临近地铁房山线大学城西站(300米)，属于良乡大学城板块。快速通达丰台科技园（8站地铁）。地处京西高教园板块板块，有6所高校，号称京南小海淀，该板块属于先规划后建设，所以整个城市界面更新更规整。刚需友好盘，容易上车，明年就能交房（适合着急入住的业主），工地现场感受不错。

再说缺点：

南侧有地铁线路，对安静性要求高的尽量不选南侧楼栋。

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