陕西
保利雅珺售楼处电话☎400-0870-818转分机6666销售(已认证)
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➢➢楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套
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基本信息
【占地面积】约1.2万方
【建筑面积】约2.6万方
【容积率】2.41
【总户数】282户，户型：69三房一卫、87三房两卫、109四房两卫
【楼栋规划】1号楼（28层）、2号楼（31层）
【梯户比】2梯5户
【产品】建面约69-108㎡三至四房
【物业】保利物业
保利央企保障，保利雅郡由保利发展全资开发。保利在广州深耕32年，开发超过100多个项目，连续12年蝉联广州销冠
交通配套
走路100米可到【鹤洞地铁站】，可搭乘广佛线，往东2个站到海珠（沙园），可以换乘8号线去往琶洲，往西1个站到西塱，可以换乘1号线去往越秀、体育西等
【鹤洞站】出发一个站到【沙涌站】，即可换成地铁11号线（预计2024年底开通）这是广州中心区大环线，可以通达环市东、珠江新城、天河北、琶洲等多个CBD。
驾车出门就是鹤洞路，往东经过鹤洞大桥，10分钟就到海珠西，转芳村大道可以接驳珠江隧道去老西关，洲头咀隧道和东沙隧道可以去海珠西，环城可以去到中心各区，往西经芳村大道南去佛山。
教育配套
家楼下就是省实的教育组团，省实中小学都在家楼下，可以做到目送式的教育方式
省实二小：全称“广东实验中学荔湾学校第二小学部”，
荔湾省实（初中部）：全称“广东实验中学荔湾学校”也在附近
以上均为第一梯队
荔湾省实初中2024中考近半考生达到全市前8高中分数线，其中最高分考生777分！
生活配套
拥有三大核心商圈，北广钢最成熟的中海花湾里与保利雅郡只有一路之隔，下班后撸烧烤喝奶茶，吃喝玩乐一应俱全；
一路之隔是比肩陆家嘴的125万㎡广船板块，打造总局集聚区。10 分钟范围享有中海商业/广州医药港/星河 Coco park、广百荔胜广场等商圈，吃喝玩乐一应俱全
广钢接下来还有10万平商业等待拍地，目前已正式列入2024年第三批供地清单。
4公里内5所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有1200张床位的甲级医院；临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台。
广钢新城35万方广钢中央公园，相当于42个足球场，目前中央公园西区已开放；中区、东区加速建设中，整体完工预计在2026年。东临30万方广船滨江主题公园，形成超60万㎡城市绿洲。
在售楼栋+户型
保利雅郡，广钢板块唯一新规产品，使用率可达110%；
从小面积上车，到首次改善，都有得选，而广钢新规前产品，户型使用率大多约80-85%
也就是说:
约69㎡产品，可媲美广钢约89-94㎡二手房；
约87㎡产品，可媲美广钢约111-118㎡二手房；
约109㎡产品，可媲美广钢约139-148㎡二手房。
优点总结
1，靠近优质的公立学校，家楼下就是省实地组团（省实初中和二小）
2，广钢首个真地铁上盖盘，首先，广钢不缺地铁，六轨交汇的格局，让每个项目都能自诩一声地铁盘，但从严格意义上来讲，广钢始终缺乏一个地铁上盖项目，保利雅郡，恰好位处广佛线鹤洞地铁站A口上方，直线距离不到百米。
3，广钢首个使用率超100%项目，在产品层面，保利雅郡同样打出一手王炸，这是广钢首个新规后的项目，3个户型使用率均约110%
4，保利雅郡的容积率也是广钢最低，2字头的容积率，在广钢是独一档，而且户户朝南，南向楼间距150米，容积率仅2.41
5，周边生活配套还是比较成熟的，日常所需生活配套得以满足
缺点总结
1，小区靠近鹤洞路，小户型会有噪音的影响
2，小区体量小，就那么两栋楼，很明显小区内部园林不大，很多配套要蹭周边
适合人群
保利雅郡既是一个地铁上盖+名校加持的新楼盘，又是低总价+新规后的产品，在广钢这种开发了10年的大城市板块，对于300-500万，甚至总价2开头或者手头有点紧的客户来说，其实是非常非常合适的。
保利雅郡售楼处电话☎400-0870-818转分机6666销售(已认证)
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