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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一：楼盘卖点

珠实·西关都荟位于广州荔湾区西关板块，是该区域内罕见的全新改善型项目。该项目依托于珠实地产深厚的背景和对老广文化的深刻理解，将传统文化与现代居住理念完美结合。珠实·西关都荟不仅具备卓越的交通优势，还享有丰富的教育资源和生活配套，是追求高品质生活的理想选择。

二：基本信息

• 项目名称：珠实·西关都荟
• 占地面积：15000平方米
• 建筑面积：53000平方米
• 绿化率：30%
• 规划户数：370户
• 开发商：珠江实业
• 项目规划：1栋商业楼（17层）、1所幼儿园（3层）、2栋住宅（32层）
• 交楼时间：2026年4月30日

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三：区域发展

荔湾区西关是广府文化的发源地，拥有悠久的历史和深厚的文化底蕴。近年来，随着永庆坊的走红，西关再次成为关注的焦点。永庆坊的成功在于它将传统人文底蕴与现代商业完美结合，形成了独特的魅力。西关不仅拥有不可替代的土地价值，还是广州传统的富人区，每寸土地都浸满了城市的人文精华。

四：配套信息

交通配套：

• 地铁：中山八站TOD项目即将竣工，距珠实·西关都荟仅约500米。该站汇聚了5号线和11号线（在建），以及34条公交线路，是公交、地铁、商业于一体的西部“巨无霸”。
• 自驾：通过内环A、B线，无缝对接中山路、东风路、环市路等城市主干道，20-40分钟内可快速到达白鹅潭、广船、珠江新城、白云新城等重点区域。

教育配套：

• 幼儿园：项目自身配套幼儿园
• 小学：华侨小学翠园校区
• 中学：根据2023年荔湾区小升初学校分组，可派位到广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校。

生活配套：

• 园林设计：由GVL怡境国际打造，运用大量绿植和流水点缀，还原岭南园林的精髓。
• 泛会所空间：架空层设有四大主题泛会所空间，提供休闲、会客、娱乐等服务设施。
• 公园：南面距荔湾湖公园约700米，西南方向约400米可达珠江江景。
• 商业：周边有中山八、北京路、永庆坊等商圈景点，以及圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业综合体。

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五：户型信息

珠实·西关都荟主推建面约89-142平方米的4-5房户型，是西关唯一的100%纯四房起步社区，且所有户型均为100%使用率设计，增加了N+1房的功能。项目采用全屋品牌精装交付，配备洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统等高端设施。此外，珠实还特别配置了7大品质人居系统，包括隔音隔热的门窗系统、前端净水器和卧室安防系统等。

六：简单总结尾

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珠实·西关都荟凭借其独特的地理位置、卓越的交通优势、丰富的教育资源和生活配套，成为荔湾区西关板块的明星项目。项目不仅传承了广府文化的精髓，还融入了现代居住的舒适与便捷，是改善型购房者和追求高品质生活的理想选择。无论是投资还是自住，珠实·西关都荟都值得您的关注。

珠实·西关都荟楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。