总价约3000万起！内环黄金机遇「华发·静安华府」约167-316㎡别墅|售楼处|静安区|高层洋房合院别墅

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在上海2035总体规划中，静安区提出“一轴三带”的规划空间结构，其中大苏河湾位于一轴一带的交汇处，和南京西路并列成为静安区的规划核心，共同构成顶级的金融商务集聚核，将成为静安区新的发展引擎。
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华发静安华府『复墅』项目

『基础信息』

可售住宅：8套风貌别墅

预计单价：约18万/㎡

预计面积：

S1：255平，257平-双拼

S2：316平5房-独栋

S3：222平，222平-双拼

S4：217平，167平，217平，三拼

⭐别墅层数：所有别墅均为地上2层，地下1层

预计一层层高3.6米，二层层高3.3米，地下室层高5.6米

⭐交付时间：25年底

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珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码:600325)，组建于 1992 年，拥有国家一级房地产开发资质。

◎2024年，位列“中国房地产百强企业”第11位。连续四年稳居干亿房企阵营;

◎2023年 1-12月位居中国房地产企业操盘榜第13 名(克而瑞)；

◎荣膺“2023 中国房地交付力TOP9”。

10 年来华发上海布局27个项目，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭等精品人居。

(信息来源：静安区人民政府网)

中兴城作为内环内超大规模的城市更新片区，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，集合公园绿地、艺术长廊、购物中心、全龄教育等高价值配套，打造静安豪宅的“前沿阵地”。华发静安华府尊处静安百万方中兴城与苏河湾的正核，是静安风貌区罕见的双层别墅，臻稀价值不言而喻。

(信息来源：静安区人民政府网)

重奢商业：近距人民广场商圈、南京西路商圈、静安寺商圈、陆家嘴商圈；

便捷出行：3号线、8号线、内环高架、南北高架环伺，即速通达全城；

菁英教育：市北初级中学（市重点）、青云中学（静安区重点）、中山北路幼儿园、止园路小学、上海市第六十中学；

健康医疗：上海市中医院、411医院、上海市第一人民医院、同济大学附属口腔医院、上海第十人民医院等三甲医院；

都心公园：约3.5万方中兴公园，市区内难得一见的城市山林社区公园。

作为上海近代住宅建筑的瑰宝，风貌别墅，代表着上海的鼎阶居住形态，承载着上海的文化记忆，是宝贵的城市人文资产。

随着上海中心城区成片旧里改造的全面收官，未来上海成片区风貌别墅土地将不再出让，风貌别墅真正进入藏品时代。作为静安内环内臻稀的双层风貌别墅，华发静安华府，惟此8席，标定百年家族的静安门牌。（信息来源：上观新闻）

地标类：商务印书馆上海电影技术厂华安坊上海四行仓库上海总商会旧址上海福新面粉厂旧址均益里；

名人故居类：吴昌硕故居蔡元培故居虞氏民宅梁氏民宅马勒别墅毛泽东旧居。

繁华可以再造，而历史不可复制。华发静安华府，立序静安区文物保护点——上海电影技术厂，致敬先锋与时尚的人文意涵。

作为中国现代电影业的发源地，这里是电影辉煌时代的见证。中国第一部彩色电影——《梁山伯与祝英台》、《巴山夜雨》《庐山恋》《芙蓉镇》《画魂》等经典电影都在这里诞生。

不同于市面上主流的三层风貌别墅，华发静安华府建面约167-316㎡臻稀双层别墅，将单层的尺度感极度拉伸，最大单层面积近160㎡。每一层，皆拥有“大平层级”的广阔尺度，大面宽、大尺度、大景宽，纵享丰沛阳光和开阔视野，会客社交人生气度不彰自显。

舒朗南北双庭院，最大面积面积约133㎡，有天有地，私藏四季风光盛景；更有采光地下室，最大面积约146㎡，可打造书房、健身房、窖藏、茶室等功能空间，盛放主人的个人志趣。

『恢弘大气的石库门门头』

为还原百年石库门的历史风貌，项目精选与原建筑一致的石材，并应用现代防护材料进行表层维护，力求“修旧如旧”。资深工匠运用传统雕刻工具与3D打印技术，精准复原门头雕刻，确保细节原貌再现。门饰上，中西合璧的装饰图案，如蝙蝠、云纹等中国传统吉祥纹样和巴洛克风格元素，蕴含着户主对家族的冀望。

『元宝缝砖墙』

元宝缝是石库门建筑外墙的一种经典砌砖方式，形似元宝，独具匠心。工匠们秉承传统砌砖技艺，巧妙融合现代技术，精心雕琢每一道缝的弧度，使之趋于完美统一。

『复刻红砖外墙经典风貌』

挑选与原建筑外墙风格一致的手工砖，进行墙体修复与替换，确保其历史风貌得以保留。同时，引入超低能耗技术，将高性能保温板隐藏于墙体内部，既不破坏外部视觉效果，又提高建筑的节能性能。

『风貌里弄肌理』

原汁原味保留风貌里弄肌理，同时增加小型花园、休憩区等公共空间设计和节能照明和智能安全监控，为住户提供一个富有文化氛围且舒适的社区空间。

『星级社区入口建构尊贵优雅的生活秩序』

项目共规划7栋小高层，4栋联排别墅（历史风貌建筑），尊享星级社区入口，以高辨别度大门、尊贵大堂，为每一次归家营造尊崇仪制。

『全龄儿童活动区创造儿童友好梦乐园』

涵盖多年龄段儿童活动空间，在高差变化的场地空间能让孩子们在上面玩耍、攀爬、滑行、躲藏等，同时也设置家长看护区，家长在陪护的同时也可以做一些小型的活动。

『归家入户体验缔造至高生活礼遇』

主要通过景观入户景墙结合点景乔木，彰显业主归家仪式感和尊贵感。

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