选址动向 | 逃离望京

在望京驻扎了10年的老住户陌陌科技终于要从望京搬离了。从今年8月份开始，陌陌在酒仙桥的新办公楼就已经开始装修，目前已经施工3个月，距离搬新家也不远了。事实上，早在今年5月，阿里巴巴北京总部园区投入使用，1.9万阿里人就从望京离开。年底，陌陌在望京的约1000位员工也要离开。

越来越多的企业正在离开望京。曾经在望京SOHO办公的熊猫直播、美丽说、触控、百合网、A站、黄太吉、小蓝单车、雪球、映客等众多公司，大部分已经先后搬离。根据世桦嘉润此前统计的数据，2024年一季度望京写字楼市场的空置率为30.2%。望京SOHO、融科望京中心、金辉大厦等地标性的写字楼的空置率也节节攀升。

近年来，望京，这一位于北京市朝阳区的科技和商业重镇，经历了前所未有的变化。随着阿里巴巴和陌陌等知名企业的相继搬离，望京的商务环境、房地产市场以及居民生活都受到了显著影响。这些变化不仅引发了社会各界的广泛关注，也促使我们深入思考：望京到底发生了什么？大企业为何选择离开？而大企业离开后的望京，又将走向何方？

望京的辉煌与变迁

望京，一个位于北京城东部的繁华区域，其发展历程如同一部生动的城市变迁史。从曾经的韩国城到如今的商务城，望京不仅见证了北京城市的快速扩张与现代化进程，更以其独特的地理位置与资源优势，成为北京乃至中国对外交流与合作的窗口。

望京的辉煌始于上世纪90年代，当时这里还是一片城乡结合部，随着商品房政策的开放，望京迎来了第一批居民。花家地北里、南里、西里等小区的建立，标志着望京1.0时代的开启。这一时期的望京，虽然基础设施尚不完善，但已经初具现代城市的雏形。

进入21世纪，望京迎来了快速发展的黄金时期。2000年，望京街道正式挂牌成立，此后，望京新城、望京科技园等项目的落成，吸引了众多高科技企业和跨国公司的入驻。其中，三星电子、LG等亚洲或中国总部的落户，更是让望京成为了名副其实的“韩国城”。这一时期，望京不仅吸引了大量韩国人来此工作定居，还带动了周边商业、餐饮、娱乐等产业的蓬勃发展。

然而，望京的变迁并未止步于“韩国城”的辉煌。随着城市开发的升级和交通、配套、产业、金融的快速发展，望京逐渐摆脱了单一的文化标签，开始向更加多元化的方向发展。2008年，随着西门子中国总部大厦的落成，以及阿里巴巴、美团等互联网巨头的入驻，望京跻身北京第二个互联网中心，迎来了3.0大都会时代的华丽转身。

进入21世纪的第二个十年，望京的发展更是日新月异。地铁14号线、15号线的开通，让望京的交通更加便捷，也进一步提升了区域的商务价值。与此同时，望京SOHO、望京国际中心等地标性建筑的落成，不仅为望京增添了现代化的城市风貌，更吸引了众多国际知名企业在此设立总部或分支机构。这一时期，望京已经成为了一个集商务、居住、文化、娱乐于一体的综合性区域，其国际影响力也日益增强。

如今的望京，已经从一个郊区小镇蜕变为北京最具活力和竞争力的商务城之一。作为北京第二CBD，望京拥有得天独厚的地理位置与资源优势，向西联通中关村，东北可达首都机场，北靠中央商务区，西接奥体，南临艺术园区，成为连接多个重要区域的中枢。这里不仅聚集了众多世界500强企业总部和一流商务办公氛围，还拥有完善的商业配套和丰富的教育资源，为国际化人才提供了优质的职住环境。

然而，近年来，望京的商务环境却发生了显著变化。根据中指研究院的数据，望京SOHO等地标性写字楼的空置率不断攀升，2024年一季度已达到了43%。这一变化不仅影响了写字楼的租金水平，也促使一些企业重新考虑其办公地点的选择。

大企业为何选择离开

阿里巴巴的离开，对望京的影响无疑是巨大的。作为互联网巨头，阿里巴巴曾吸引大量相关产业上下游企业进驻望京，形成了一个相对完整的产业链。然而，随着阿里北京总部园区的投入使用，1.9万名员工搬离望京，整个区域的产业生态也随之发生变化。陌陌的随后离席，则进一步加剧了这一趋势。

数据显示，望京SOHO等标志性写字楼的空置率在近年来显著上升。2024年一季度，望京写字楼市场的空置率已达30.2%，而望京SOHO的空置率更是高达43%。曾经在这里办公的熊猫直播、美丽说、触控等众多企业，已经先后搬离。这种大规模的产业迁移，不仅仅是租金问题导致的，更与产业的生命周期和发展阶段密切相关。

租金无疑是推动企业迁移的重要因素之一。望京SOHO的租金从2022年的报价7元每天每平米，短短两年内降到了不超过3.5元每天每平米。尽管陌陌选择的新办公地址电子城•IT产业园的租金与之相近，但陌陌仍选择离开，这背后或许有着更复杂的考量。

陌陌的离开，反映出企业对市场机遇的敏锐把握。尽管望京曾是互联网企业的福地，但随着产业格局的变化，新兴市场和新的发展机遇或许更能吸引企业的目光。陌陌选择的新址，或许意味着它正在寻找更适合自身发展的新土壤。

除了租金因素，政策与区域规划的变化也对企业迁移产生了重要影响。近年来，北京市政府对各个区域的规划进行了重新调整，一些新兴区域如崔各庄、北苑等，经过整体规划，不断有新盘推出，吸引了大量望京置换客户。

相比之下，望京近8年来都没有成规模的新楼盘开发，这在一定程度上限制了区域的发展潜力。随着周边区域的加速开发，望京的房价和租金也受到冲击。数据显示，望京二手房挂牌均价从2023年87898元/平米的高点，跌至目前的69623元/平米，跌幅达到20.8%。这种市场变化，无疑让一些企业和个人对望京的未来产生了疑虑。

除了经济因素，社会和文化因素也在推动企业迁移中发挥着重要作用。望京作为一个国际化社区，曾以其多元的文化氛围和便捷的生活设施吸引了大量年轻人和外资企业。然而，随着产业外流和人口结构的变化，望京的社会文化环境也在悄然发生改变。

曾经繁华的望京SOHO楼下商铺，如今二层已经大部分闭店，马路对面的保利新荟城更是空荡荡。这种变化不仅影响了商业氛围，也影响了人们的居住体验。一些在望京居住了多年的业主，面对这种变化，心中充满了不舍和迷茫。

阿里巴巴和陌陌的离去，共同揭示了望京商务环境的变化。

首先，随着互联网行业的快速发展和市场竞争的加剧，企业的战略调整变得日益频繁。在这种情况下，大型企业往往会选择更适合自身发展的区域进行布局，而望京则可能不再是他们的首选。

其次，望京的商务环境也在发生着深刻变化。随着周边区域的加速开发和新兴商务区的崛起，望京面临着越来越激烈的竞争压力。同时，随着区域经济结构的调整和产业升级的推进，望京也需要不断提升自身的吸引力和竞争力。

望京的未来走向

然而，阿里巴巴和陌陌的离去并不意味着望京商务环境的衰落。相反，这一变化也为望京带来了新的发展机遇。一方面，随着空置写字楼的增多和租金的下降，望京为初创企业和中小企业提供了更多的发展空间和成本优势。另一方面，望京也在积极寻求产业结构的调整和升级，通过引入更多元化的产业形态和创新型企业来增强区域经济的活力和竞争力。

从更广泛的角度来看，阿里巴巴和陌陌的离去也反映了当前中国经济发展的新趋势。随着市场竞争的加剧和产业结构的调整，企业需要不断适应新的市场环境和发展需求。在这个过程中，企业的迁移和重组将成为常态，而区域经济的发展也需要更加注重创新和多元化。

如何在这一关键时刻找到新的发展方向，成为望京未来发展的关键。

一是产业转型与多样化发展。随着阿里巴巴和陌陌等企业的离开，望京的产业结构将发生显著变化。然而，这并不意味着望京的衰落，而是为其产业转型和多样化发展提供了契机。望京可以借此机会吸引更多初创技术公司和初创企业入驻，形成新的产业集聚效应。同时，望京还可以依托其优越的地理位置和便捷的交通网络，发展金融、文化等多元化产业。

二是房地产市场调整与机遇。大企业的离开对望京的房地产市场产生了显著影响。根据安居客的数据，望京二手房挂牌均价从去年的高点87898元/平米跌至目前的69623元/平米，跌幅达到20.8%。这一变化不仅为购房者提供了更多选择，也为房地产市场的调整和优化提供了契机。望京可以通过优化土地供应、完善配套设施等方式，提升房地产市场的吸引力和竞争力。

三是居民生活与社区建设。大企业离开后，望京的居民生活也将发生显著变化。一方面，随着区域内人口的流动和变化，望京需要更加注重社区建设和居民服务。通过加强社区治理、提升公共服务水平等方式，增强居民的归属感和幸福感。另一方面，望京还可以依托其丰富的文化资源和生态环境，举办各类文化活动和艺术展览，丰富居民的业余生活。

四是可持续发展与生态保护。在望京的未来发展过程中，可持续发展和生态保护同样不可忽视。通过加强生态空间建设、推广绿色出行等方式，实现人与自然的和谐共生。同时，望京还可以依托其科技创新优势，推动绿色技术的研发和应用，为可持续发展注入新的动力。

总之，大企业离开后的望京，虽然面临着诸多挑战，但也孕育着新的发展机遇。通过产业转型与多样化发展、房地产市场调整与机遇、居民生活与社区建设以及可持续发展与生态保护等多方面的努力，望京有望在未来实现更加繁荣和可持续的发展。

望京的故事，不仅是一个地区变迁的缩影，更是一个时代变迁的见证。在这个充满变化和挑战的时代，我们需要以更加开放和包容的心态，迎接未来的机遇和挑战。让我们共同期待望京的未来，一个充满活力、创新和可持续发展的新兴科技区域。

来源 | 园区荟（ID：biaozhunpark）

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