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越秀·云悦：深耕白云，打造地铁上盖的高端住宅新标杆

全新面貌，130%超高实用率，广州首个阳台赠送25%楼盘，越秀地产重磅之作

我们的品牌实力

作为广州房地产行业的重要开发商，越秀地产一直秉持着“为城市创造美好生活”的理念，在广州及周边地区成功开发了多个标杆项目。每一处越秀地产的作品，都是对城市面貌的有力推动，从珠江新城的地标建筑到白云区的创新作品，越秀地产始终坚持以匠心与品质，为广大业主提供不仅仅是居住空间，更是高品质的生活方式。

本次推出的越秀·云悦，便是越秀地产在白云区的又一力作。项目紧邻天河与白云交界的核心区域，是越秀地产战略布局中的重点之作。无论是位置、交通，还是未来的生活配套，越秀·云悦都在不断提升区域价值的同时，为业主提供全方位的优质生活体验。

我们的卖点

• 超高实用率：本项目首创广州首个实用率达130%的新楼盘，极致利用每一寸空间。88㎡户型可以实现接近110㎡的使用面积，让您的居住空间更加宽敞实用。
• 阳台赠送率25%：每个户型都具备超大阳台，赠送面积可达25%，这一点在广州楼盘中极为罕见，为您的生活增添更多舒适空间。
• 地铁上盖，交通无忧：项目位于地铁18号线京溪路站100米范围内，未来与天河区的交通联系更加紧密，且距3号线梅花园站仅800米，双地铁加持，让出行更加便捷。

• 精装交付，奢华标准：项目配备全屋中央空调，门楼设计采用“宝格丽”同款奢华大堂，营造五星级酒店般的居住体验。同时，还配备了3馆3厅等丰富的社区设施，全面提升居住品质。
• 优质教育配套：项目周边配有由培英教育集团管理的小学和幼儿园，提供优质的教育资源，满足家庭的教育需求。

社区设计理念—关键参数解析

越秀·云悦的设计理念源自对现代都市生活的深刻理解与对居住舒适性的极致追求。整个项目规划精细，力求为业主提供一个功能齐全、舒适宜居的高端住宅社区。

• 总占地面积：4.7万平方米
• 总建筑面积：6.7万平方米
• 规划住宅栋数：3栋
• 规划户数：约300户
• 容积率：1.7
• 绿化率：35%
• 梯户比：2梯5户
• 首推户型面积：88-105平米四房
• 总层高：预计22层

每一栋楼房都经过精心设计，确保南向大面宽，最大化采光效果。户型设计上采用现代简约风格，所有单位均配备全屋中央空调，确保夏季清凉，冬季温暖。项目的绿化设计和公共空间的布局，注重细节和舒适度，打造绿色生态环境，营造宜居的社区氛围。

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项目核心价值

越秀·云悦不仅仅是一个居住项目，更是越秀地产在白云区的标志性作品。无论是从交通便利性，还是教育资源、商业配套等方面，均具备强大的竞争力和市场吸引力。作为广州首个阳台赠送率高达25%和实用率达到130%的楼盘，它的出现填补了市场空白，满足了高端买家的置业需求。未来，随着区域价值的不断提升，越秀·云悦有望成为白云区的标杆项目，为业主带来更高的生活品质与资产升值空间

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