楼市“止跌回稳”企业观察 | 成都楼市热度持续，万科10月销售额创年内新高

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

进入11月以来，成都楼市成交量持续增长。

成都市住房和城乡建设局数据显示，截至11月20日，成都二手房当月成交量已达到18359套，日均成交量达到约918套（10月日均成交量为639套）。若按当前成交趋势，11月成都二手房成交量将突破22000套，创下年内新高。

新房市场同样表现亮眼，楼盘到访量、交易量均在稳定增长。截至11月20日，成都当月新房已累计成交6673套，日均成交334套，相较于10月的日均成交234套增长了约42.7%。

《每日经济新闻》记者注意到，头部房企在成都都市场的表现尤其突出。以成都万科为例，据克而瑞四川监测数据，10月成都万科销售额为14.05亿元，创下年内月度新高；前10月累计实现63.43亿元，同比增长约36.85%。

“尽管目前公司主力在售项目已回收了部分优惠，但仍延续10月份热销态势，特别是货值相对充足的万科·星光都会项目，11月环比业绩提升了15%。”成都万科相关负责人告诉每经记者。

延续10月份热销态势

位于龙泉驿区的高线公园，是万科联合轨道城市、美的置业打造的TOD复合公园社区项目。据成都购房通数据，该项目在售价格为26189—30767元／平方米，最小户型总价也需要500多万元。

近日，每经记者在该项目现场走访时看到，尽管是工作日，但售楼处仍有不少工作人员在接待客户。“自国庆以来，项目基本每天都有成交，去化速度比前快了不少。”该项目一置业顾问表示，9月末央行系列楼市新政落地，叠加成都“购房即可落户”“支持商转公”等政策“组合拳”，项目到访量和成交量均有大幅回升。

万科成都某楼盘销售现场

位于郫都环交大未来公园社区的蜀都万科·锦上扬华，虽然目前项目示范区尚未正式亮相，却已吸引了众多咨询者。

“这是我们与区属国企蜀都川投联合开发的项目，不仅是公司今年成都第一个全新项目，也是万科首个‘锦’系项目布局成都，还是城西首批次使用《成都市城市规划管理技术规定（2024）》新规的项目。”蜀都万科·锦上扬华项目相关负责人告诉每经记者，包括润扬双铁广场石犀里在内的三个城市展厅于11月1日正式开放，截至11月20日，就已有近千组客户到访，日均到访量超过50组，登记客户数百组。

据该项目相关负责人介绍，尽管该楼盘不属于近期热门的板块，但依然受到客户青睐。“自‘9·24’成都新政以来，市场回暖明显，从集团其他在售项目情况来看，近期整体也是处于持续稳定的回暖状态。”

这一情况也得到了万科成都相关负责人的印证。据其介绍，截至目前，成都公司全年销售额已超70亿，主力在售项目虽然回收了部分优惠，仍延续10月份热销态势，其中货值相对充足的万科·星光都会，本月客户到访量已累计超1000组，环比业绩提升了15%。

该负责人告诉记者，目前万科成都公司正在全力冲刺全年任务，落实总部组织的“岁末买万科，好事在此刻”整合营销行动，筹备一年一度的感恩签售活动，当下可以说是入手“好房子”，争取“好优惠”，正值“好时机”。

“继今年6月底万科·朗拾交子以月均百套的流速清盘后，包括菁弘万科·樟宜星光、万科·古翠隐秀等均进入尾盘期，这意味着自去年9月底至今年2月上市的4个项目，近期将全面清盘，这也导致货值快速去库存后，整体业绩略有回落。”该负责人补充道。

每经记者注意到，据克而瑞四川监测数据，10月成都万科销售额为14.05亿元，创下年内月度新高；今年前10月，成都万科累计实现成交金额63.43亿元，同比增长约36.85%，重返成都房企销售金额榜前十行列。而去年前10月，成都万科排在成都房企销售金额榜第18位。

2024年前10月成都房企销售额TOP10 来源：克而瑞四川

时隔一年补货

针对当前在售项目进入尾盘期，万科成都也在有意识地拿地补充货值。

11月11日，万科成都以3.39亿元底价获得新都区廖家湾板块一宗约41.1亩地块，规划建筑面积6.85万平方米，容积率2.5，楼面地价4950元/平方米。这也是继2023年8月拿下新都区廖家湾地块（即万科·星光都会项目）后，万科成都时隔一年在公开市场拿地。

每经记者注意到，该地块邻近成都地铁5号线，距廖家湾地铁站仅0.7公里，临近规划的地铁（在建）27号线，周边的教育、商业、医疗等配套也较为成熟。

相较于近期成都土地市场上较为热门的锦江区林家坝板块、城南大源西板块及麓湖板块，位于成都二圈层的新都廖家湾板块并未引来市场过多关注。不过，对于头部房企万科为何在该板块拿地，业界却颇多关注。

“与其他开发商不同，当前万科拿地基于集团考量，不拿高价地，更多的是与政府合作，对区域价值做更新提升，带动片区发展。”一位知情人士告诉每经记者。

事实上，万科成都在新都区域“深耕”已久，已开发了包括万科五龙山、润园、缇香荟、金域缇香等多个项目。目前，万科热销项目万科·星光都会也是位于新都区域内。据介绍，该项目亮相一年来，通过向业主和周边居民开放功能盒子，已经举办了68场社群活动，参与者达数千人次。监测数据显示，今年前10月，该项目蝉联新都区销售套数、面积、金额TOP1。

针对新拿地块后续开发规划，万科成都项目负责人告诉每经记者，万科·星光都会在该板块获得了成功，新拿地块也会延续“未来社区”的思路，做好产品的迭代升级，除了做好红线内产品打造，更关注红线外的界面提升，以及与政府、学校等社会各界的互动和共建。