兰州结婚买房的必要性，正在下降

前两年的婚房消费报告显示：60%以上的男性能够接受租房结婚，女性的数据稍微低一些，约为44%。

从年龄段来看，越年轻的群体越难接受，95后、00后群体对于租房结婚的抗拒性比较大。

在兰州这样的城市，年轻人还是比较遵循传统观念的，大多数人买房的时间范围可放宽，但结婚买房这件事不能妥协。

那结婚要买房到底对不对？之前肯定对，但现在还真不好说。

就这短短几年时间，不管是个人选择还是社会现实，年轻人生活方式和价值观的转变，都太剧烈了。

结婚要买房的思想，最早来自于结婚要盖房，早期咱们十亿人里有八成是农民，在老家盖房子是这八成人的居住保障。

年轻人要结婚，有条件的家庭都会挨着老宅盖新屋，小俩口结婚住新房这完全没毛病。

这些房子，它的本质就是房子，没有贷款，不需要每个月按点还款，也没有物业费和杂七杂八的东西，宅基地上一盖，就是完完全全的个人净资产。

但改开后大家开始陆陆续续进城了，一开始主要目的很明确，就是为了赚钱。

进城务工的人先是统一住职工宿舍，数量扩张大了之后，单位、国家自然承担不起，于是住房开始商品化。

后来越来越多的人决定彻底定局在这个城市，个人也想改善生活，买房才开始变得有意义了。

再接着，房地产就出现了金融属性，房子不仅仅是房子，除了住，它还增值，房子越多，增值就越多。

后来，大学生们毕业了工资也挺高，大家又发现城里学校好、教育好，在城里上学考大学更方便容易，但是前提条件是咱们得满足城里有房这个先决条件……

这一切的一切，最终导致了，男女双方择偶的时候，房子成为了衡量的关键条件。

所以，不管在哪个城市，婚房的价值内核，第一是增值，第二是上学，第三是定居，代表一种相对稳定的生活。

溯源一遍我们不难发现，买房和工作并没有直接关系，单纯考虑工作的话，租房反而是更优选。

试想一下，你不被首付掏空，不被月供拴死的生活：工作想换，可以，从西固到城关，不用考虑通勤问题。

城市想换，也可以，对兰州失望了，可以去西安，去北上广深，你不会被一套房子栓死在一个圈子里。

在确定的时代里圈死，叫定居，在变化的时代里圈死，叫困局。

租金和月供比较起来，租金是变化的，月供是固定的，如果你的收入确定会持续增长，那用月供代替租金是划算的。

但是如果说你的收入充满变数、增减是个未知数，甚至眼下的工作能干到几时都不能确定，那用租金代替月供反而更加保险。

现在，我们就处在一个变化的时代里。

这就是买婚房的必要性会逐渐降低的支撑点，它来自当下房地产的政策导向和市场变化，也来自于年轻人在压力下的个人选择和思维转变。

去年，高层宣布我们将开启新一轮“房改”，也就是住房双轨制。

一条轨，是保障房体系，负责满足社会保障和基本福利，属于民生的部分，价格和销售渠道都有管制。

另一条轨，是商品房体系，负责满足改善需求，只要符合市场规律，供应和价格都可以放开。

再加上一直在主张的租售同权，未来，大量的人才房、廉租房的租金能比同类的商租房低更多的同时，各个城市还多会源源不断地提供更多的低成本居住房源，这会导致更多的人不买反租。

而且，随着第一代的老业主们逐渐卧床或者离去，城市中心会有更多的老小区的小户型挂牌出租，这会导致更多的商租房源供应市场。

毕竟，这种房子卖也不好卖，但是它又占据了比较好的城市资源，租还是很好租的。

像兰州城关区早期那些核心区域老小区的小户型，稍微打扮一下，在租赁市场还是挺香的，它们会平替掉一部分婚房。

而且，按目前的趋势来看，大部分的普通学校，迟早有一天会完全走向租售同权。

租房也能平等上学，当教育和房子解绑这件事真的发生以后，年轻人买婚房的动机会进一步下降。

还有一个，是工作人口的流动和养老人口的定局。

大家觉得兰州是一个很好的，适合我们打工的城市吗？参考大学生留兰、就业环境、大众心声等等，我觉得大部分人的答案可能是否定。

所以，兰州养老购房的比例也许会增加，但在越来越激烈的社会竞争面前，年轻人面对不确定的工作，租房住的比例也会增加。

最后一个，就是最鲜明的，不婚的比例在增加，这是一个不争的事实。

今年上半年的结婚登记数仅为2014年同期694万对的一半左右，创下近十年新低。

很多年轻人的精力，现在只能关注到自己的生活质量和个人发展，不愿意像上一代人那样，为了孩子和家庭牺牲自己了。

房价高、教育贵、医疗难、就业难……这些问题都让年轻人感到焦虑和不安。

我们不需要去探讨现在年轻人不愿意结婚、不愿意生小孩的原因，单看这个趋势会导致的结果就够了。

结婚的人越来越少，对婚房的需求当然高不起来。

而且还有一点就是，现在很多人把贷款婚房当做是一种负债了，全款婚房才算房。

前十多年房价上涨，全国城市化，年轻人挤着进大城市，房子捆绑户口和上学，才必须买房。

从现在开始，生育率降低，年轻人结婚意愿降低，生育率低，以后空房多，没户口没房也能上学……

最重要的是，房价下降带来的是负债，所以婚房就不是结婚的必选项了。

所以才有人说：

结婚要买房，那是在买到就赚到的时代，现在买到就是亏谁去买？

作者=指兰针·瑞幸

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