【保利西郊和煦】官方网站-保利西郊和煦-户型配套-2024最新价格

松江改善品质盘 莘庄下一站+12号线旁（在建）千亿G60科创云廊+低密滨水墅区约95-119㎡平层&126-165m²联排

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• 【所属板块】松江洞泾
• 【建筑面积】约6万方
• 【开发商】保利
• 【容积率】1.5
• 【主力产品】约96-119㎡平层、126-165㎡联排
• 【梯户比】1梯2户
• 【交房时间】2026年8月
• 【交付标准】毛坯/精装

保利西郊和煦如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎与徐汇南中心/大零号湾，组成科创界的“ 黄金三角”天花板！

保利西郊和煦如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎「TOD商业资源环伺」依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体：沪松公路站的未来湾TOD（规划），刘五公路站的生态科技城TOD（规划），科技园站的科技园TOD！未来湾TOD（规划）总建筑规模约为114万平方米，打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

保利西郊和煦如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎交通规划轨交：12号线西延伸线（在建）3站闵行、5站到莘庄/七宝、8站漕河泾

保利西郊和煦如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎建成后，与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、北外滩、东外滩等板块，直通浦东金桥副中心。

保利西郊和煦如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎自驾：松江第一条快速路——沪松快速路(在建)， 速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。

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保利西郊和煦如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎2公里：同乐生活广场、沪松公路TOD未来湾项目(规划)5公里：生态科技城TOD-龙湖云廊天街、泗泾三湘商业广场、佘山宝乐汇、松江万达、印象城、莘庄龙之梦、七宝万科广场

保利西郊和煦如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎九年一贯制：华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验，松江区人民政府与华东师范大学创办的一所九年一贯制义务教育公办学校）

保利西郊和煦如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎上海市第一人民医院南院（三甲）、 上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、 洞泾社区卫生服务中心。

保利西郊和煦如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎项目容积率仅约1.5，由3层联排别墅+10层墅境平层组成，整体环河排布，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。

保利西郊和煦如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎项目南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，利用滨水环绕的特点，设计“一园·五坊·五巷”的景观布局。

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以法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比，实现“真正的墅区洋房”跃级品质。

平层入户石台选用与建筑立面统一的贝金米黄大理石，入户大堂景墙利用香槟金铝板包边，凸显优雅品质。

保利西郊和煦如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎「保利发展」 进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。到2023年以全口径554亿位居上海市场TOP2。

「保利西郊和煦如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎」 国家首批一级资质物业管理企业，已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，其中上海约60余个项目。升维定制物业服务标准—“亲情和院”，结合三大社群活动与传统节日文化，为菁英人群打造全维度社区服务。

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【建面96㎡ 三室两厅两卫】

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【建面119㎡ 四室两厅两卫】

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保利西郊和煦如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎项目精装交付标准：中央空调、地暖、新风三大件配齐，采用高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

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【联排户型图如下】

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180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件？

（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2） 有建设工程规划许可证；

（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

（1） 产品分析

（2） 价格组合

（3） 广告策略

（4） 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表？

（1）产品：A、地段 B、公司组成 C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型 F、建材装潢·公用设施　G、施工进度·交房日期　

（2）价格：A、单价 B、总价 C、付款方式

（3）广告：A、接待中心 B、广告媒体 C、数量强制

D、主要诉求 E、来电来人

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。