天津
今年1-10月，天津新建商品住宅销售均价为18346元/㎡，同比上涨3.9%。
这也是由于成交结构的变化，市区成交占比扩大，从而拉动天津全市成交均价的上涨。
其中，今年10月，天津新建商品住房销售量环比增长59.8%，价格上涨4.4%。
月度销售面积和销售金额均达到目前年内的最高值。
尤其是，今年10月销售数据优于9月属于历史性罕见。
要知道，2019年-2023年，10月销售量平均环比9月下降9.5%。
可见，楼市新政对于市场预期的影响，可谓是立竿见影。
与此同时，天津一二手房交易比例有所回升，卖一买一的置换循环也有所修复。
什么概念呢？
在一段时间内，购房者更倾向于购买新房，二手房源相对滞销，很多人因为没能顺利“卖旧”就没有购房款“买新”，影响了整个市场的大循环。
如今，二手房成交占比提升，这些卖掉自家二手房的房主，相当一部分比例，就会拿着卖房的钱去改善，购置新房，从而促进了天津房地产市场的良性循环。
而在新房市场三室成主流的背景下，二手房市场也在发生变化。
目前，平均单套二手住房交易面积增加至89.29㎡。
未来天津市场的大趋势，是改善当道，优质房企和优质项目的市场份额还将进一步扩大。
如果你有确定性的改善需求，可以在开发商冲刺全年业绩的时机，考虑上车。
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