长沙这一片区重要项目再推进！

11月19日，长沙浏阳河智谷开发有限公司摘得[2024]长沙市052号地，成交价36990万元。

地块位于雨花区黎托街道雨花大道以东、曲塘路以北、江榕路以西、劳动东路以南，出让面积164445.23㎡。规划用途为新型产业用地（M），容积率≤2.8。

（宗地图）

主要挂牌条件：

（1）企业（竞得人）未来投资方向须与该地块产业规划（通信服务、未来数字、跨境贸易、生物医药等）相匹配，同时须引入不少于 300 家与产业规划相匹配的企业，其中不少于 1 家与诺贝尔奖获得者合作的生物医药企业，不少于 1 家与院士合作的企业。

（2）企业（竞得人）须引入一家具备独立法人资格的从事进出口贸易的企业总部，须在签定《国有建设用地使用权出让合同》前 3 日内提供入驻协议书，如不能按时提供入驻协议书，则此次竞拍无效。

（3）企业（竞得人）须保证亩均投资强度不低于人民币 1000 万元/亩（不含土地款）且自持不少于项目总建筑面积的30%，竣工验收备案后 5 年内不得转让，同时须建设不少于 10000 平方米的人才公寓。

（4）根据中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区高铁新城片区规划要求，宗地附带规划设计方案挂牌，企业（竞得人）须按长沙市人民政府最终审定的方案组织建设。此外，企业（竞得人）须在签定《国有建设用地使用权出让合同》后 3 个月内开工建设，如分期建设则首期建设规模不少于 20 万平方米且 24 个月内全部竣工。

今年，高铁新城片区有三大项目关注度较高，分别是：浏阳河智谷项目、鹏瑞利长沙之门—国际健康城项目、潭阳洲项目。

浏阳河智谷项目

长沙浏阳河智谷布局“一核三区”，南以中国联通中南研究院为“一核”，北建设通信服务集聚区、未来数字集聚区、跨境贸易集聚区“三区”。

“三区”净用地面积246亩，计划总投资36亿元，规划建设智能制造组团、前沿医学组团、新消费组团、数字化场景应用展示中心、数字产业服务平台、人才公寓等设施，于2024年11月摘牌项目用地，计划2025年启动主体工程施工。

鹏瑞利长沙之门—国际健康城项目

长沙之门—国际健康城项目由鹏瑞利集团投资建设，预计总投资50亿元，其中外资1亿美元，计划引进不少于1家世界500强区域总部。

该项目拟建设一栋249米超高层地标性建筑、两栋150米超高层的高端商业综合体，以及医疗大健康综合体。

潭阳洲项目

潭阳洲总用地面积约2.57平方公里，陆域面积2.14平方公里，沿浏阳河设有堤防，其地势低洼，洲内沪昆高铁和机场高速穿洲而过。

长沙片区管委会通过潭阳洲拆迁清零扫尾、场地清表与综合治理等措施，推进潭阳洲防洪能力提升工程建设，实现潭阳洲防洪达标，提质改善区域环境，为潭阳洲后续整体开发建设创造有利条件。

目前，长沙片区管委会积极对接市城管局、市水利局、雨花区政府等单位，明确相关管理办法、防洪达标方案，启动了潭阳洲内拆迁腾地工作。

同时，自贸公司正在办理工程施工审批手续，计划下半年启动工程建设。

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