5年后，房子是“黄金价”还是“白菜价”？马光远二句话说透了

在进入到2024年之后，国内房价呈现“量价齐跌”的趋势。数据显示，2024年10月，百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，房价已经连跌了29个月。此外，2024年1-10月新房销售面积为7.8亿平方米，同比下降15.8%。同时，1-10月商品房销售额7.69万亿元，同比下降20.9%。

而为了避免房地产市场长期低迷，国内各种救市利好政策陆续出台。除了一线城市之外，绝大多数城市都全面放开了限购政策。此外，银行也将房贷利率降到3.2%，首付比例也下调至1.5成。最近，我国对于居民买房实行减税政策，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。此外，对于个人销售满2年二手房免征增值税。

于是，就有不少网友提出，5年后，房子是“黄金价”还是“白菜价”？当然，这个“白菜价”并不是真的指房价跌到大白菜的价格，而是指多数家庭都能买得起的价格。而对于这个问题，有人觉得在经历了房地产利好之后，房价还将继续上涨，成为“黄金价”。而也有人表示房价下跌趋势已经形成，未来成为“白菜价”已无悬念。

而对于5年后，房子是“黄金价”还是“白菜价”？国内经济学家马光远只用了二句话就说透了。第一句话“房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了”。这句话的意思是，房子作为投资品的黄金时代已经过去了，以后投资房产已经很难赚到大钱了。第二句话“未来房子将逐回归到其本质的居住属性”。意思是未来房价泡沫会被挤干净，将与当地居民收入挂钩，逐步回归到居住属性。

事实上，我们与马光远的观点是一致的，都倾向于5年后，房子将变成“白菜价”。主要有以下几个原因：第一，中国已经进入到老龄化社会。就是老年人数量越来越多，年轻人数量越来越少。老年人已经有了自己的住房，不需要再买房了。而城里的年轻人完全可以通过继承父辈的房子，来满足自己的居住属求。所以，未来刚需群体会越来越少，房价长期下行的压力会越来越大。

第二，国内房子已经“供远大于求”。去年住建部透露，我国有6亿栋房子，即使每栋房子住5个人，那也够30亿人居住。而且，这还不包括每年有上千万套新建商品房入市。与此同时，国内96%的家庭拥有1套房产，其中拥有二套房及以上的家庭占比达到41.5%。而在房子“供大于求”的环境下，房子只能步入长期下跌的通道之中。

第三，在经历了3年疫情之后，各行各业都不景气，很多居民收入下降，不少人也开始下调对未来收入预期。显然，随着居民收入的下降，已经支撑不了当前的高房价。未来国内房价将会逐步回归到合理的价格区间。与此同时，由于房价的长期下跌，现在大家买房也越来越理性了，会根据自己家庭的实际情况来决定是否要买房，像过去那样冲动买房的情况也越来越少。

第四，之前的房产调控开始发酵。我国早在2016年就开始对房地产市场进行调控，就是为了避免房价过快上涨，还一直强调“房住不炒”的理念。而到了2021年之后，我国房地产调控政策就高达650次。在经历了多年的调控之下，之前的调控政策正在逐步发酵，未来房价“稳中有降”的趋势已经形成。而一旦房价进入到调整的趋势之中，要想扭转是很困难的，未来房价逐步与当地居民收入挂钩已经无法逆转。