2024『天河源筑』官方网站|天河源筑售楼中心|天河源筑广州房天下

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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‖ 百年源起 双脉交融

1906年起，五山石牌高校暨大、华农、华工、华师陆续成立。自此，一座文心开启跨越百年的伟大传承

广州发展分三脉：官脉-越秀老中轴，商脉-天河新中轴，文脉-天河五山

世纪金源·天河源筑独享“商脉、文脉”资源

踞南中国唯一百年文脉与CBD相融之地！

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百年文心

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◎ 高校人文浸润 湾区创新策源地

项目所在的天河北-五山板块，自古就是文昌鼎盛、官贵云集、人杰地灵之地；

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- 高等院校在旁：华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，学府底蕴厚重；

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- 科研院所集中：数十家科研机构、400家高新技术企业，精英人才荟萃；

- 顶尖人才圈层：高知圈层汇聚。小鹏汽车何小鹏、宁德时代曾毓群，广汽集团曾庆洪，威马汽车沈晖，创维集团黄宏生，亿纬锂能刘金成等等均为华工校友。

- 学府配套共享：约百万方绿植环境，百万藏书图书馆，23个体育场馆；

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✲ 百年文脉亘永不变，底蕴厚重；入则宁静自然，出则鸟语书香！

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◎ 天河CBD 纳藏塔尖财富

天河珠城作为中国对外交流的窗口，是世界资金、人才的聚集地！

项目距珠城仅约4.5km，坐拥立体交通路网、全龄学府、国际商务、万亿商圈、人文地标、等高质量城市配套。

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◎ 驾驭时间 接轨世界速度

- 3纵：东莞庄路、华南快速干线、燕岭路

- 2横：广州环城高速、广园快速路

- 3地铁：地铁3号线、6号线及1号线

- 1心：中心枢纽广州东站

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◎ 顶流商业 网罗全球丰盛

- 周边5公里范围内含太古汇、天环、K11、IGC等

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◎ 人文地标林立 竞演全球封面

- 广东省博物馆/广州图书馆/广州大剧院/广州第二少年宫等人文地标林立

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◎ 三甲医疗 护航健康

- 1.5公里内2所三甲医院：武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院

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◎ 全龄学府 无忧教育

- 学区房常有，学府房难得！更难得的是在天河芯的学府资源！于此，让孩子直接成长在“罗马”！

-项目自建9班公立幼儿园、24班小学、12班中学，一站式无忧教育。

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✲ 傲立百年稀贵地脉，定制珠城繁华生活场，同步珠城，优于天河！

‖ 不负奢贵之地

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◎ 【世纪金源——“造城专家”】

- 世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团

- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务

- 其中地产开发板块已匠造13座大型城市综合体，大盘开发者

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◎ 【腾云筑科——科技赋能】

- 腾云筑科是世纪金源集团专门成立的新型地产开发平台

- 以科技赋能打造新型科技地产，引领城市发展和人居模式

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◎ 【极境奢雅 约44万㎡人文奢居】

- 项目约44万m²大体量，涵盖住宅、主题园林、会所、泳池、幼儿园及九年一贯制学校、肉菜市场、公交首末站等

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◎ 大师和鸣 共筑传世作品

- 室内设计:世界排名前列的酒店室内设计公司HBA

- 园林设计:顶奢地产御用园林规划设计单位GVL

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◎ 都心之上 约6万㎡野奢园林

- 结合“楚庭”及羊城八景典故，打造“楚庭十景”主题园林

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◎ 四大艺术空间 源筑人文艺术馆

- 约1421㎡艺术会所，涵盖约370 ㎡下沉式水景、私宴厅等

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◎ 无界七恒 为生活赋能

- 以无界科技理念打造健康共生社区，广州首个使用七恒全屋气候系统的项目，一键开启智能生活。

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◎ 双物业品牌 礼遇幸福生活

- 世纪金源服务集团，拥有“世纪城物业管理”和“世纪生活”双品牌

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✲ 臻筑约44万㎡大城，缔造人居地标巨著，全维配套一站式享受！

‖ 匠心奢享

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建面约93m² | 3空间二厅二卫

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建面约107m² | 4空间二厅二卫

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建面约140m² | 4空间二厅三卫

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为人居注入人文精神，成就一座城市对生活的敬仰

广州首席人文豪宅，期待与您相遇！

广州天河源筑的优点

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2. 优越的地理位置：天河源筑位于华南理工大学北侧，东莞庄路旁，交通配套完善，临近多条主干道和地铁线路，方便快捷地抵达珠江新城、天河北、体育西等商圈，享受繁华的CBD生活。
3. 
   
4. 丰富的配套设施：项目周边5公里范围内拥有多家顶级商场，如太古汇、天环、K11、IGC等，满足购物、休闲和娱乐需求。同时，项目自建9班公立幼儿园、24班小学、12班中学，提供一站式无忧教育，并且1.5公里内有2所三甲医院，为居民的健康保驾护航。
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6. 户型优势：项目户型多样，面积段从93㎡到182㎡不等，满足不同家庭的需求。户型设计合理，部分户型拥有朝南的朝向，采光和通风效果好，并且一些户型还带有宽敞的阳台，增加了居住的舒适度。
7. 
   
8. 科技赋能：项目引入了广州首个分户式七恒全屋气候系统，实现了恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡的全方位舒适体验，提升了居住品质。

广州天河源筑的缺点

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2. 靠近墓园：项目北向200米是墓园，高楼层有很大可能会看到，这可能会影响部分购房者的居住体验。
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4. 拿地时间长：项目拿地时间已经有19年了，这可能会影响部分购房者的购买意愿。
5. 
   
6. 交通拥堵：小区出去小路为主，高峰期堵塞，公共交通不太便利，距离最近地铁都有差不多2-3公里路程。
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8. 周边城市界面较为原始：虽然处在天河，但周边城市界面较为原始，缺乏相应的配套，短期内难以得到改善。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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