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丰台·园博园

中海永定玖里

YON DING JIU LI

位于丰台区西南5环和6环之间的中海永定玖里项目，以独特的户型设计和稀缺的低密墅质洋房吸引了市场的关注。尽管项目地块周边目前较为荒凉，但其潜力与发展前景不容小觑。本文将为您详细解析中海“拾光系6.0”作品。

项目概述

中海永定玖里项目地处丰台区大灰厂路与射击场路西侧8米，容积率仅为1.1，由北京中海开发，中海物业负责物业管理。项目分为东西两个地块，共计48户，主要由4层洋房和叠拼构成，设计有超大阳台和超高得房率，是城六区稀缺的低密土地产品。

项目包含两个面积段的洋房，1㎡的三居和136㎡的四居，以及144户的叠拼产品。周边规划有教育、医疗、商业和产业等多重利好，但目前大部分配套设施尚在规划中，距离项目较远。

产品特色

中海永定玖里的产品设计具有显著特色，4层低密洋房和叠拼别墅均带超大阳台，得房率极高。其中，洋房拥有两个面积段，满足不同家庭的需求，而叠拼则提供上叠和下叠选择，各有独特优势。

叠拼别墅的建面约18-186㎡上叠和184～27㎡下叠，均设有南北花园，楼间距约18-19米。项目在户型设计上充分利用空间，实现舒适度和实用性的平衡，体现了高端住宅的设计理念。

地段分析

尽管中海永定玖里项目地处偏远，但规划中的配套设施如教育、医疗、商业和产业等多重利好，将为其带来极大的发展潜力。随着丰台区河西地区的大力发展，项目所处的区域未来有望迎来质的飞跃。

当前项目距离最近地铁口4.2公里，待1号线支线开通后，将有助于缓解交通不便的问题。然而，目前区域内的实际配套尚不完善，主要集中在园博园附近，对项目的影响有限。

投资分析

从投资角度来看，中海永定玖里项目具有容积率低、得房率高的优势，是市场上较为稀缺的产品类型。虽然地段目前较为偏僻，但长远来看，随着区域利好的逐步实施，项目投资潜力值得期待。

政府指导价与开盘价之间的差距，反映了市场对项目地段的预期。开发商的宣传策略和实际市场反馈，均显示出该项目在当前阶段存在的不确定性。投资者应充分考虑地段现状和未来规划，做出明智的决策。

生活配套

项目周边规划的教育资源丰富，包括十二中河西分校、北京十一学校丰台小学河西分校等，将提供近万名的学位。医疗方面，丰台中西医结合医院二期等也将升级优化，为居民提供更好的医疗服务。

商业方面，北京园博园合生汇将成为新的购物地标，而产业方面，北京园博数字经济产业园的竣工将进一步推动区域经济发展。尽管目前多数配套尚在规划或建设阶段，但未来的发展前景看好。

总结

综合来看，中海永定玖里项目凭借其独特的产品设计和优越的自然环境，在市场上具有一定的竞争力。然而，地段的偏远和当前配套的不足，是其需要面对的主要问题。未来随着区域利好的逐步实现，项目价值有望得到进一步提升。

对于追求高品质生活和有一定投资眼光的购房者来说，中海永定玖里或许值得关注。在做出购买决定前，建议实地考察，全面了解项目的优劣势，以及区域发展的实际进度，以做出最合适的判断。

户型图鉴赏

洋房105㎡

洋房140㎡

下叠184㎡

下叠207㎡

下叠186㎡

上叠186㎡

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