英国租房热点大揭秘，四年房租上涨超40%！未来走势如何？

近年来，英国租房者的压力与日俱增，由于可用住房数量不断减少，他们不得不支付越来越高的房租。

据Zoopla的数据，目前，英国平均月租金为1,270英镑，租房者支付的租金比四年前高出34%。

这意味着最近四年的租金涨幅几乎是前四年的十倍。

Zoopla表示，2016年9月至2020年9月期间，平均租金上涨了3.5%，而2020年9月至2024年9月期间，平均租金上涨了34.1%。

但更惊人的是，某些地区的涨幅还要远高于平均水平。

据悉，一些城市的租金在过去四年中上涨了40％或更多，每年的涨幅超过10％。

一、英国多地租金涨幅惊人

据Zoopla的调查，在所有城市中，格拉斯哥（Glasgow）的租金涨幅最高，过去四年平均租金上涨44.4%。不过，这座苏格兰城市的租金仍低于英国平均水平，每月仅需989英镑。

苏格兰首府城市爱丁堡（Edinburgh）的租金也大幅上涨了41.3%，达到每月1,349英镑。邓迪（Dundee）紧随其后，租金上涨39.4%，达到每月803英镑。

一些英格兰城市的租金也出现了飙升。过去四年，布拉德福德（Bradford）的租金上涨了42.8%。相比之下，在2016年至2020年间，该市的租金仅增长了4%。

曼彻斯特（Manchester）的平均租金同期上涨41%，达到每月1,122英镑。

紧随其后的是卡迪夫（Cardiff）、特伦特河畔斯托克（Stoke-on-Trent）和布里斯托尔（Bristol），这几个城市的租金在此期间均上涨了38%左右。

如下图所示，过去四年租金涨幅最高的城市：

即便是那些租金涨幅最低的城市，过去四年的租金几乎都上涨了至少五分之一。

其中，涨幅最低的阿伯丁（Aberdeen）租金仍上涨了23.4%，至每月718英镑；桑德兰（Sunderland）的租金上涨27.1%；利兹（Leeds）的平均租金比四年前上涨27.2%，至每月986英镑。

牛津（Oxford）的平均租金上涨28%，布莱顿（Brighton）的租金上涨28.5%，至每月1,629英镑。

如下图所示，过去四年租金涨幅最低的城市：

由此可见，在过去四年中，英国平均租金以远超历史水平的速度在上涨。

接下来，我们再来看看首都伦敦的情况。

二、伦敦各行政区租金涨幅较大

众所周知，伦敦一直以高租金闻名，而在过去四年中，伦敦部分地区的租金更是进一步飙升，创下历史新高。

HomeLet的报告显示，包括巴尼特（Barnet）、布伦特（Brent）、伊灵（Ealing）、哈罗（Harrow）和豪恩斯洛（Hounslow）等行政区在内的伦敦西北部地区，自2020年9月以来平均租金上涨了48%。

这意味着当地的平均租金从每月1,438英镑涨到了每月2,129英镑，突破2千英镑大关！

与此同时，伦敦南部的布罗姆利（Bromley）、克罗伊登（Croydon）、默顿（Merton）、泰晤士河畔金斯顿（Kingston Upon Thames）和萨顿（Sutton）等地区的平均租金在过去四年内上涨了42%，远超全国平均水平。

Chestertons的租赁主管Adam Jennings对此表示：“首都租金上涨的核心原因是租户需求量很大，而可供出租的房产数量根本无法满足需求。”

他继续说道：“伦敦的房价相对较高，这使得许多想要买房的人发现很难存下足够的钱来支付首付，不得不留在租赁市场，因此整个首都的租赁需求持续增长，尤其是在生活成本危机期间。”

他补充道：“尽管现在的抵押贷款利率较有吸引力，但由于自2022年以来利率大幅上涨，这意味着许多潜在买家决定继续租房，直到抵押贷款还款变得更加可负担。与此同时，由于税收和立法变化导致一些小房东退出市场，出租房产的数量也有所减少。市场变得更加供不应求。”

三、租金为何上涨？

HomeLet的首席执行官Andy Halstead认为，供不应求是导致租金持续上涨的原因，而近年来英国政府的干预又加剧了这一局面。

他们表示，政府政策看似维护了租户的权利，但这是一把“双刃剑”，最终可能带来租赁房产的减少，租金的上涨。

Halstead说道：“从2017年起，政府取消了租金收入的抵押贷款利息减免，对于贷款较多的房东，这增加了他们的成本，迫使他们提高租金。”

他表示：“自2019年以来，立法和监管的加强加剧了这一问题。由于每一项举措都可能增加房东的成本，因此他们就会将成本转嫁到租户身上。”

他还说道：“最新的《租户权利法案》也是如此，虽然它尚未成为法律，但也使得一些精力不足的小房东退出了市场。由于目前的出租房屋供应量极低，需求量又大幅上涨，其明显的后果就是租金上涨。”

需要指出的是，由于英国财政大臣雷切尔·里夫斯 (Rachel Reeves) 在不久前的预算中决定提高第二套住房的印花税，一些业内人士认为，这将再次推高租金。

目前，购买购房出租房产和第二套房产的买家面临着3%的印花税附加费，然而，从10月30日起，这一比例将上升至5%。

根据之前的规定，如果购买价值30万英镑的第二套房，需要缴纳11,500英镑的印花税，改革后将上涨至17,500英镑。

如果购买价值50万英镑的第二套房，以前需要花费27,500英镑，改革后则需要花费37,500英镑。

John D Wood & Co的租赁部主管Tanya Hasking认为，额外的附加费将使得一些投资者谨慎进入租赁市场，这将不可避免地导致租金上涨。

他还指出，在已经供需失衡的情况下，这些政策带来的影响最终都会转嫁到租户的身上。

四、租房市场未来走势如何？

一些业内机构认为，在经历了租金的大幅上涨后，目前租赁市场进入了调整状态，租金涨幅有所放缓，但展望未来，由于供不应求的现象依旧存在，租金还将继续上涨。

据最新预测，未来几年，英国租金增长率将继续超过通胀和房价。

Hamptons认为，2024年英国平均租金成本将上涨4.5%，2025年同样上涨4.5%，2026年和2027年均上涨4%。

而在2024年至2027年间，平均租金将累计增长17%。

而据Statista的数据，截至2028年，英国平均租金成本将累计增长20.5%。

Chestertons的租赁主管Adam Jennings表示，我们发现高昂的租金实际上在吸引新房东进入市场，他们可能会选择以公司形式购买等方式，从而合理减少税收。

房产圈的结尾提示：

监管和税收的变化是一把“双刃剑”，看似对房东不利，但从另一个角度来说，监管能够规范市场，减少恶性竞争。

而且，随着一些房东退出市场，供不应求将使得租金继续增长。过去几年，很多房东都从租金的高速增长中受益。

对于政府的监管和税收变化，房东也可以选择合理的方式规避风险，减少成本。此外，随着英国央行降息，房东们的购房成本也将有所减轻。

ref:

https://www.dailymail.co.uk/money/buytolet/article-14039351/Rental-hotspots-areas-seen-monthly-costs-rise-40-four-years.html