城中村改造新政！或影响深圳约60%的人口

刚刚，住建部、财政部联合印发通知，事关深圳城中村改造！

10月17日，住建部发布会提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”，其中一个“增加”就是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

今日为政策再打上补丁，扩大了城中村改造政策支持范围、积极推进城中村改造货币化安置……并且，强调会以非常迅猛、有力的速度落地！

范围扩大至300个城市
“货币化安置”积极推进

11月15日，住建部联合财政部，发布《住房城乡建设部、财政部联合印发通知部署各地进一步做好城中村改造工作》（以下简称《通知》），本次通知印发后，这项增量政策将加速落地。

结合《通知》内容，划出核心重点：

1、城中村改造范围扩大

此次政策最大的变化在于，过去城中村改造覆盖的城市范围主要是超大特大城市，即35个，而现在扩大到近300个城市。

2、货币化安置积极推进

城中村改造的货币化安置，具有几个重要的亮点。对于货币化安置的工作，应该包括货币（现金）支付、房票支付等。

较大的变化是，目前各地都在纷纷推进房票的政策，而且此类房票将在全市范围内可以使用，客观上提高房屋安置效率，促进消化库存房源，更重要的是减缓房企在过渡期的资金压力。

3、政策支持力度很大

当前城中村工作推进，和政策的全方位和较大力度支持有重要关系。主要包括四类重要的财税金融政策。包括专项债、城中村改造专项借款、税费优惠政策以及城中村改造贷款。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析道，当前的各种政策都在说明，对于城中村改造工作的重视程度，达到前所未有的高度。

这也成为后续一项非常重要的政策工具内容，政策将城中村改造的地位明显拔高，毫不夸张的说，城中村将成新的经济增长点。

业内专业人士分析，从入选城市的标准来看，除了全国所有地级市都可以纳入范围外，核心的标准在于两点，即资金能平衡、征收补偿方案成熟。

深圳的城中村旧改将迎来重大破局。

新政将影响深圳约60%的人口

深圳市短短四十多年的发展历程，城市更新及房地产发展走在全国前沿。期间，城中村改造始终伴随着这座国际大都会的成长。

但随着市场调整期的到来，城中村改造速度放缓。

截至2024年11月10日（周日），已列入城市更新计划项目1046个，拆除范围面积累计8860.6h㎡，已通过城市更新专规批复项目731个。按数量规划通过率69.9%，实施主体公示项目539个，拆除范围面积累计3533.5h㎡，按数量计划实施率51.5%，按规模计划实施率39.9%。实施率仅仅过半，并且已经持续了很长一段时间。

据中国（深圳）综合开发研究院2023年9月《深圳城中村楼栋字典2022》数据，至2022年底，深圳全市以自然村为单位的城中村单元共计2042个。

城中村总楼栋约31.9万栋，总套（间）约591.3万，总建筑面积约2.2亿平方米，占全市建筑总量比重超过40%，居住人口占全市实有人口约60%。

换句话说，城中村旧改新规，将给这约60%的人口带来影响。

今年5月初，深圳旧改新规落地，强化了政府统筹和引导的主体作用，采取一二级不联动机制，今后拆迁有可能是“净地后挂牌出让”原则。

新规最终极武器是，拆除新建类城中村改造统一了拆迁标准，需经物业权利人三分之二以上同意即可。从双100%（产权人、产权面积签约率）到95%，再到如今的75%，深圳旧改，充分展现了深圳速度。