成都土拍收金22.57亿：润达丰滨江摘下锦江林家坝地块，成交楼面价2.6万元/㎡

11月15日，成都迎来4宗涉宅用地出让，其中成华区1宗、锦江区1宗、东部新区2宗，总建设用地面积约95125㎡，规划建面合计约205099㎡，总起价18.15亿元。最终锦江区地块溢价44.44%成交，其余3宗底价成交，共收金22.57亿元。

其中成交楼面价最高的为锦江区林家坝33亩地块，位于锦江区柳江街道潘家沟村1、10、11、12组，建设用地面积22123.41㎡，规划建筑面积55308.52㎡，容积率2.50，起始楼面价18000元/㎡，起拍价约9.96亿元。该地块共吸引了包括华润、招商蛇口、新绿色、锦江统建&金茂、润达丰滨江在内的共9家房企参与现场竞价，最终由润达丰滨江以楼面价26000元/㎡竞得该地块，折合总价14.38亿元，溢价率44.44%，该楼面价也刷新了成都土拍TOP3位置。

成华区二仙桥东路15号地块，建设用地面积15247.64㎡，规划建筑面积38119㎡，容积率2.5，起始楼面价14000元/㎡，起拍价约5.34亿元，该地块最终由新希望底价竞得，成交楼面价14000元/㎡，折合总价约5.34亿元。

东部新区编号GX2024-25（070102/09）地块，位于成都未来科技城福田街道学堂湾村8组、村集体，大古村11组、村集体。建设用地面积50080.35㎡，规划建筑面积100160.7㎡，容积率2.0，地块限高60m，起始楼面价2496元/㎡，起拍价2.5亿元。该地块最终由成都高投底价竞得，成交楼面价2496元/㎡，折合总价约2.5亿元。

东部新区编号GX2024-18(070102)地块，位于成都未来科技城草池街道白马村18组。建设用地面积7673.63㎡，规划建筑面积11510.44㎡，容积率1.5，地块限高30m，起始楼面价3060元/㎡，起拍价3522万元。该地块最终由成都高投底价竞得，成交楼面价3060元/㎡，折合总价3522万元。

图：地块位置分布

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成都土地市场月报2024年10月

https://www.cih-index.com/report/detail/85849.html?agentcode=242438

成都房地产市场月报2024年10月

https://www.cih-index.com/report/detail/86060.html?agentcode=242438

▌JJ07(070102):2024-027

地块位置：锦江区柳江街道潘家沟村1、10、11、12组

建设用地面积：22123.41㎡（33.19亩）

规划建筑面积：55308.52㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：18000元/㎡

起始价：99555万元

成交楼面价：26000元/㎡

成交价：143802万元

溢价率：44.44%

竞得人：润达丰滨江

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地块所处林家坝板块处于发展阶段，周围交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离金石路地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都高新区锦晖小学、一级中学成都市锦江区嘉祥外国语高级中学、四五二医院、四川省肿瘤医院、成都银泰中心in99、高新合生广场等生活配套。景观资源方面，周边有川东灵地、经天320足球公园等45个公园景点。

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▌CH11(070102):2024-042

地块位置：成华区二仙桥东路15号

建设用地面积：15247.64㎡（22.87亩）

规划建筑面积：38119.00㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：14000元/㎡

起始价：53367万元

成交楼面价：14000元/㎡

成交价：53367万元

溢价率：0%

竞得人：新希望

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地块所处二仙桥-八里庄板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁7号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离理工大学地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学建设路小学(建业校区)、二级中学四川省成都四十九中、三甲医院成都市第六人民医院沙河院区、购物中心招商花园城购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有地质与古生物文化主题游园、杉板桥公园等37个公园景点。

▌GX2024-25（070102/09）

地块位置：成都东部新区（成都未来科技城）福田街道学堂湾村8组、村集体，大古村11组、村集体

建设用地面积：50080.35㎡（75.12亩）

规划建筑面积：100160.7㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始楼面价：2498元/㎡

起始价：25020万元

成交楼面价：2498元/㎡

成交价：25020万元

溢价率：0%

竞得人：成都高投

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地块周边教育、医疗配 套有待提升、商业配套匮乏，周边。景观资源方面，周边有成都高新区定水寺、白马寺等3个公园景点。

▌GX2024-18(070102)

地块位置：成都东部新区(成都未来科技城)草池街道白马村18组

建设用地面积：7673.63㎡（11.51亩）

规划建筑面积：11510.44㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：3060元/㎡

起始价：3522万元

成交楼面价：3060元/㎡

成交价：3522万元

溢价率：0%

竞得人：成都高投

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地块周围交通便利，邻近地铁18号线、19号线，多条公交线路环绕，且距离福田地铁站仅1.2km。地块周边教育配套较为成熟、医疗配套有待提升、商业配套匮乏。景观资源方面，周边有成都高新区定水寺、未来科技城郊野公园等4个公园景点。

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