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金茂万科都会四季

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金茂万科都会四季项目全面介绍

封面

金茂万科都会四季

导语

金茂万科都会四季位于广州市增城区新塘板块，是一座建面约70万平方米的大盘。项目不仅交通便利，紧邻地铁13号线，还配备了优质教育资源，包括华南师范大学附属小学和幼儿园，吸引了众多追求优质教育资源的购房者。此外，项目上车门槛较低，72平方米三房总价仅93万元起，是新塘地区的销冠楼盘，同时也是打造东江新城、未来广州第三CBD的核心项目。

位置与交通

项目地理位置

金茂万科都会四季位于广州市增城区新塘板块，地处东江新城规划范围内，占地约16万平方米，总建筑面积约70万平方米。

地铁

• 13号线白江站：项目距离地铁13号线白江站约1.7公里，步行不现实，建议使用其他交通工具如电动车或小区业主楼巴车接驳至地铁口。
• 13号线二期：工程进度已达84%，预计2024年年底通车，将串联金融城、天河公园、珠江新城、越秀、荔湾、白云朝阳等核心区域板块。

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环境与配套

生态环境优势

• 东江环绕：项目东南侧东江环绕，玉带环腰，自然环境优美。
• 内部绿化：在售的“山岚”组团用了约一半的占地面积作为绿化，建设了约1000平方米的草坪，业主在家门口即可享受露营、野餐等户外活动。

教育资源

• 华南师范大学附属小学：项目内配套36个班的华南师范大学附属小学，已经开学，是广东省唯一一所受直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，被评为“全国百强小学”，多次获得国家级、省部级表彰及奖励，全校教师均来自名牌大学。
• 新塘三中：项目对口的新塘三中已纳入增城广附教育集团，该集团隶属于广大附中教育集团，拥有28个成员，近年来中考成绩优异，展现了集团统一管理的显著成效。

医疗保健设施

商业娱乐设施

• 项目内邻里中心：项目内配有建面约1万平方米的邻里中心，包含建面约4000平方米的商业，已有肯德基、乐叔柠檬茶、美宜佳、啜品、蚝炉荟等10余家商家签约入驻。
• 周边商业体：周边有金海岸广场、新塘万达、永旺梦乐城等大型商业体，生活便利。

建筑规划与设计理念

项目总体规划

金茂万科都会四季规划25栋住宅楼，总户数约4698户，总层高34层，梯户比为2梯6户，车位总数约5121个，车位比为1:1.23。项目采用现代简约的设计风格，注重居住舒适度和生活品质。

设计理念

项目以“优居4.0体系”为核心，打造舒适的人居生活。在售的“山岚”组团特别注重绿化和休闲设施的建设，提供了丰富的社区配套，如儿童探索植物园、儿童乐园、泳池等，旨在为业主提供一个宜居、宜人的生活环境。

户型解析

主力户型平面图展示

暂无平面图展示。

户型特点分析

72平方米2+1房一卫

• 客厅面宽：3.2米
• LDK多样化布局：客厅、餐厅、厨房一体化设计
• 主卧面宽：2.9米
• 全屋阳台占比：14.5%
• 飘窗数量：6处
• 总价：93万元起

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85平方米2+1房两卫

• 客厅面宽：3.6米
• LDK一体化：客厅、餐厅、厨房一体化设计
• 主卧面宽：3.5米
• 全东南朝向：采光良好
• 南向阳台进深：1.65米
• 总价：123-139万元

105平方米3+1房两卫

• 横厅设计：客厅开间约6米
• LDK设计：客厅、餐厅、厨房一体化设计
• 主卧面宽：4米
• 全屋阳台占比：约14%
• 飘窗数量：8处
• 总价：105-166万元

115平方米3+1房两卫

• 横厅设计：客厅开间约6.2米
• 连通次卧：客厅与次卧相连
• 阳台长度：5.5米
• 主卧面宽：4.1米
• 飘窗数量：7处
• 总价：174-187万元

装修标准与材料

标准交付配置表

• 精装修交付：项目所有房源均为精装修交付，具体装修标准未提供。
• 高阳台面积占比：全屋阳台占比最高可达14.5%。
• 多飘窗设计：多个户型设计有多处飘窗，增加使用面积。

特殊材质/技术的应用说明

暂无详细信息。

价格政策

各户型定价区间

• 72平方米2+1房一卫：93万元起
• 85平方米2+1房两卫：123-139万元
• 105平方米3+1房两卫：105-166万元
• 115平方米3+1房两卫：174-187万元

当前促销活动详情

暂无详细促销活动信息。

业主权益与服务

物业管理公司简介

• 物业公司：万科物业
• 物业费：3.2元/平方米

社区服务内容

• 全主套设计：每个房间都有独立卫生间，私密性高。
• 高拓展空间：飘窗设计增加使用面积，实用率高。
• 社区配套：项目周边商业、教育、医疗等配套齐全，满足日常生活需求。

优点总结

1. 交通便利：紧邻地铁13号线，未来13号线二期通车后，出行更加便捷。
2. 优质教育资源：项目内配套华南师范大学附属小学和幼儿园，对口新塘三中，教育质量有保障。
3. 丰富生活配套：项目内配有邻里中心，周边有多个大型商业体，生活便利。
4. 高品质住宅：精装修交付，高阳台面积占比，多飘窗设计，增加使用面积。
5. 社区环境优美：在售“山岚”组团注重绿化和休闲设施建设，提供丰富的社区配套。
6. 投资价值高：作为东江新城的核心项目，未来发展前景广阔，具有较高的投资价值。

结语

金茂万科都会四季凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的生活环境，成为新塘地区的理想居住选择。无论是自住还是投资，都是值得考虑的优质项目。如果您对该项目感兴趣，欢迎咨询了解更多详情。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。