四度质押股权，南都物业成为韩芳的“补血站”

文/乐居财经 严明会‍‍‍

A股独立物企，又被控股股东质押股权了。

11月14日盘后，南都物业（603506.SH）公告称，其控股股东浙江南都产业发展集团有限公司(简称“南都产发集团”)向上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行新增股权质押，所涉股份数量为2300万股，占其所持南都物业股份的35.64%，占南都物业总股本的12.25%。

单看此，似乎并没有问题。

股权质押是上市公司常用的融资手段，股东以所持公司股权作为质押物，向银行、券商、信托等融入资金，并支付利息。有分析表示，考虑考虑到二级市场的波动，一般而言控股股东质押总股本比控制在30%以下是可以接受的。

但于南都物业而言，去年9月，南都产发集团已质押出1100万股股份，以融资偿还债务；三个月后，12月初，其解除一年前质押的1600万股股份的同时，又新增质押1800万股。

今年1月24日，南都产发集团再度向中原信托有限公司，质押了南都物业590万股份。

资料显示，南都产发集团持有南都物业64,527,327股，占公司总股本的34.36%。目前，其已累计质押数量(含本次)为6240万股，占其持股数量比例为96.70%，占南都物业总股本的33.23%。

南都产发集团及其一致行动人韩芳，合计持有南都物业55.84%股权，但目前其中59.51%处于质押状态。

地产行业下行周期，大股东质押物企股权融资并不罕见。但作为独立第三方物企，南都产发集团为何频频质押南都物业股权？

最近三轮股权质押，南都产发集团均表示，融资用途均是作为生产经营。

在南都物业的公告中，并未透露南都产发集团此次质押股份获得的融资款数额。不过，以南都物业当日报收股价9.22元/股计算，质押股份的市值约为2.1206亿元。累计质押股权，对应市值约5.75亿元。

目前的市场环境中，资本市场对物企质押等动作依然颇为敏感。

“……资信情况良好，具备良好的偿还能力，不存在平仓风险或被强制平仓的情形”，在最新公告中，南都物业表示，其控股股东“股份质押风险总体可控，不会对公司生产经营活动和公司控制权产生影响。”

资料显示，截至2024年9月30日，南都产发集团的资产总额约为5.80亿元，负债总额约为3.67亿元，银行贷款总额8000万元，流动负债总额约3.17亿元，资产净额2.13亿元。

今年前三季度实现营收4.97亿元，净利润1818.04万元，经营活动产生的现金流量净额3190.08万元。

最近一期，南都产发集团偿债能力指标显示，其资产负债率为63.25%，流动比率、速动比率为160.49%，现金/流动负债比率10.07%，无重大或有负债、债务逾期或违约记录及其对应金额，以及对外担保。

“南都产发集团将通过加大经营力度、盘活存量资产、加快资金回笼等方式降低质押金额，尽快降低股票质押率”。

根据公告，未来一年内到期的质押股份数量为1640万股，占南都产发集团所持股份的 25.42%，占南都物业总股本的8.73%，对应融资余额5000万。

聚焦南都物业，截至2024年9月30日，南都物业累计总签约项目675个，累计总签约面积8616.93 万平方米。

今年前三季度，其新签物业服务项目75个，新签约面积约923.57万平方米，公司案场服务合同的新签数量为1个，顾问咨询合同的新签数量为2个。

业绩方面，今年前三季度，其实现总营收13.38亿元，同比下降3.60%；归母净利润6032.18万元，同比下降47.33%；扣非净利润约8099.88万元，同比下降7.48%。

近日，南都物业与阳澄湖水产签署了战略合作协议。双方在价值链合作、供应链管理等多维度的全面升级合作，共同推动水产品生鲜业务发展。

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