广东
中建·观玥名邸配套价值分析
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交通配套
距离地铁13号线德雅路站（在建）步行约400米，距离光明城站约800米
临近主干道观光路，周边还有龙大高速，深圳外环高速等
中建观玥开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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商业配套
项目周边的商业分为两个阶段，前期主要商业还要依赖蓝鲸世界、万达广场，这也是整个光明中心区最大的商业综合体，13号线2站可以到达，开车导航距离2.5公里左右；项目周边有60万方的高铁商业规划，目前正在规划建设中，这是后期附近的主要商业；
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学校配套
项目自带6班制幼儿园，根据光明区最新的的学区划分，项目行政所属是凤凰社区，小学对口的学校有：南科大学附属凤凰学校、百花实验学校、光明外国语学校、凤凰城实验学校；初中对口的学校是南科大学附属凤凰学校、百花实验学校、光明外国语学校、凤凰城实验学校、深圳实验光明学校、光明高级中学；项目旁边还有一块9年义务教育用地，2025年开始招生；
项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。
今年秋季刚启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人。不过深实验积分要求较高，起码要2026年后才有机会上。
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休闲配套
光明大大小小的公园数不胜数，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园。
户型图鉴赏
建面80平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局；S墙设计预留冰箱位，开放式厨房设计，符合当下户型设计的主流，客厅和3个卧室都是同一朝向；客厅开间3.3m，阳台大小为3.3m*1.5m，在80平米建面还算可以；主卧是双飘窗设计，提高利用空间，增加了采光，而且新政后飘窗都是80cm;这种户型最好是东南或者西南朝向，阳台和卧室的采光才比较好，如果是其他的朝向，这种户型并没有优势；
建面89平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局；S墙设计预留冰箱位，可以设计开放式厨房；客厅开间3.4m,阳台大小为1.5m * 6.3m,连接次卧，从户型图上看出，次卧和阳台相连地方有承重墙，不好改造；主卧和另外次卧都是双飘窗的设计，增加了采光，避免了暗房；大阳台、多飘窗，整个户型的赠送面积比较多；
建面110平米：4房2厅2卫，南北通透的横厅户型设计；横厅户型是空间使用率最高的，而且是飘窗最多的；这种户型在市面比较受欢迎，通风比竖厅更加有优势，客厅多飘窗的设计，采光也会更好些；主卧飘窗有4部分，采光不用担心，同时增了大量可用空间。
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项目优势
1.项目位于光明中心区凤凰城，是目前光明区配套比较成熟的区域，而且是高铁站附近最后一块住宅用地，算是比较稀缺；
2.项目周边的配套很齐全：光明城站是未来整个光明的交通枢纽，6号线支线、13号线、高铁在此交汇，去南山、福田核心区域都很方便；周边有高铁60万方的商业完全能满足日常生活需要；南科大附属凤凰学校，目前在光明的口碑和考试成绩都是名列前茅，而且旁边还有规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），刚需购房者要求的位置、地铁、商业、学校都很不错；
3.项目是目前光明为数不多总高在32-33层（限高100米）的住宅，容积率5.4，对比旁边中海时光境6.0，华润润曜府6.2，华润润晖府5.7的容积率，可以看出容积率是最低的楼盘，整体住家舒适度会好一些，或者说非超高层建筑，居住生活少一些压抑的感觉。
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