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最新消息，海博大厦！直降150万！约132㎡原价660现只要500万！精装不限购LOFT！总价400万起！世博核心商圈！附视频介绍！

上海浦东「海博大厦」

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建面约：80~132㎡精装现房均价5万/㎡总价400~600万不限购 不限贷即买即入住50年商业产权 宜居 宜投资

降价152万！前滩复式来袭！海博大厦！约132㎡原价660现只要498万！精装不限购LOFT！最后一席！附视频介绍！

01.项目基础信息

【案名】海博大厦

【位置】浦东新区南码头路101号

【建面】80-132㎡

【均价】5万/㎡

【总价】400~650万

【产权】50年

【交易性质】一手流程，二手交易

【首付】75%，可贷10年,利率5.25%

【物业类型】土地用途：商办

【产品类型】loft

【总高】18层

【层高】4.5米

【梯户比】3梯8户

【物业】名东物业

【物业费】4.8元/㎡/月

海博大厦售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】海博大厦售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】【水电】水5元/吨，电费1元/度

02.户型分布图及样板间照

03.项目区位配套

【轨道交通】地铁:6号线临沂新村站1.5KM，4号线塘桥2KM

【公交】624.640.988.浦东89.1048.等多条公交线路

【渡口】南码头渡口

海博大厦售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】海博大厦售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】【商业配套】塘桥商城1.5公里、百联临沂772米、云天地1999 553米、江天商城609米、巴黎春天1.5公里、

【医疗配套】浦南医院919米,上海交通大学医学院附属第九人民医院黄埔分院1.5公里（三甲），上海黄埔区中医结合医院2.1公里，市二医院1.1公里等

海博大厦售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】海博大厦售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】【教育资源】上海市浦东新区南码头小学,冰厂田幼儿园世纪部,临沂二村托儿所,上海市浦泾中学,冰厂田世纪幼儿园,临沂八村托儿所,上海市新南中学,临沂一村幼儿园

【酒店方面】世博洲际酒店五星级，逸扉酒店，酥福酒店，建国璞隐酒店，易佰连锁酒店

【网红热点】南浦广场公园863M，邹市明体育文化中心1.8KM，中华艺术宫2.6KM，世博源2.7KM，世博公园3.2KM

浦东世博核心商圈内【滨江·海博】【海博大厦】4.5米层高·LOFT建面约：80~132㎡精装现房均价5万/㎡总价400~600万不限购 不限贷即买即入住50年商业产权 宜居 宜投资

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

海博大厦售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】海博大厦售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】 在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海浦东「海博大厦」

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