北京
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地块指标
占地面积：3.59万㎡
建筑面积：7.89万㎡
容积率 ：2.2
控 高：30m-45m
楼 面 价 ：4万/㎡
指 导 价：7.2万/㎡±8%
首期开盘：6.4万/㎡
目前推出少量特价房：5.6万/㎡
外立面效果图
园林效果图
大门效果图
会所效果图
户型图
名词解释：丰台大法
丰台大法指的是新盘户型报规的时候，可以通过“阳台”或“防火挑檐”的技术手段，实现赠送面积，来提高得房率让购房者获得实惠的大法
97㎡三居两卫
2023年总价约620万
目前总价约550-560万，位于7号楼中间楼层
△不吹不黑：
- 紫金111㎡户型的丰台版，只不过面积只有97㎡
- 赠送（7×1）+（5.05 × 0.9）= 11.5㎡
119㎡四居两卫
2023年总价约740万
目前总价约714-717万，位于7号楼低楼层
△不吹不黑：
- 套数多，位置好，主力户型
- 南北均有赠送，赠送（7 × 1.2）+（（2.65 + 2.9）× 0.9） = 13.4㎡，得房率猛得一批
123㎡四居两卫
总价约787万，目前已经没什么房了
△不吹不黑：明边户的洋房，赠送（7 × 1.2）+（（2.95+3.2）×0.9）= 8.4 + 5.54 = 13.9㎡，得房率超乎想象
143㎡四居两卫
2023年总价约980万
目前中楼层总价约868万
△不吹不黑：
- 项目唯一的小高层户型，两梯两户，招商系四叶草平衡四居，格局构造和X47产品类似
- 只是多了赠送（8×1.2）+（（3.2+2.9）×0.9）= 15.09，结果还是臻园的实际套内更大，丰台大法好呀
145㎡三居两卫
△不吹不黑：
- 一梯两户洋房，独立玄关，四叶草，南、北侧均有赠送面积，赠送10.2 + 5.94 = 16.14㎡
- 双明卫，厨房也比较大，唯一南侧书房位置略小
- 整个公共空间尺度估计在样板间会有更深刻认知
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