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龙湖·金地天峯

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△89㎡户型图△102㎡户型图△129㎡户型图△142㎡户型图

【龙湖·金地天峯 】

龙湖金地天峯，2020年12月龙湖以21127元/㎡夺得的番禺客运站地块开发项目。这里地铁1站距离就是3地铁交汇的番禺广场，地段杠杠滴。

该地块同时也在建设地铁3号线东延段番禺客运站站，并配套约8万㎡天街、6万㎡底商，以及广外附小24班小学、6班幼儿园、肉菜市场等，总体量45万㎡左右。

其中，龙湖天街是龙湖旗下的主力商业地产品牌，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。

因此这将是继品秀星瀚之后，番禺的又一个TOD大盘.

项目包含8栋33-43层的高层住宅，总户数约1555户，产品包含89-142㎡三至五房.

交通配套

龙湖·金地天峯位于番禺东部片区，处番禺区亚运大道北侧，傍雁路西侧。

目前，距离龙湖·金地天峯最近的地铁站为地铁3号线番禺广场站，直线距离约为2.4公里。

若乘坐公交车，两地通勤时间约为36分钟；步行时间约为41分钟；而自驾的话，则只需花费12分钟（数据来源：高德地图）。

目前来看，该项目距离地铁站点或有一定距离。但值得注意的，本项目正位于在建中的地铁3号线东延段番禺客运站上盖，未来交通便利性不言而喻。

（项目交通示意图）

根据龙湖·金地天峯（前身为番禺客运站TOD项目）在广州市规划和自然资源局挂出了批后公示设计方案可以看到.

据官方资料显示，该项目总用地面积为77370㎡，容积率为3.68，将配建1所18班小学和1所6班幼儿园。

除此之外，其还将建设社区少年宫、社区服务站、星光老年之家、居民健身场所、农贸（肉菜）市场等便民设施，以满足居民日常生活所需。

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（项目效果示意图）

3号线往西一站可到番禺广场，可换乘今年通车的18/22号两条大湾区地铁快线。往西，三站可到海傍站，可换乘4号线，交通条件非常优越.

自驾的话，旁边就是傍雁路以及亚运大道。

作为集地铁、公交以及汽车站等多交通系统汇聚一体的TOD项目，交通是龙湖金地天峯的一个大优势。

教育+商业配套

项目南面不远处（直线距离仅约700米）还坐落着一所番禺仲元实验学校。要知道，仲元实验学校是广东仲元中学参与举办的九年一贯制民办学校，按省一级学校标准建设和配置，它的名气，每一个番禺人都会十分清楚.

配套示意图

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据资料显示，未来将在项目楼下建设约8万方的天街、6万方的底商。

其中，天街包括地下两层地上三层。据悉，这将是龙湖在广州布局的首座TOD商业综合体！

广州龙湖天街效果图

目前，龙湖天街已在全国60多座城市均有布局。65座TOD项目，开业45座，到今年年底开业将突破49座，年客流量超4亿人次。

龙湖商业版图

2009年，龙湖集团控股有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。

目前，龙湖持有TOD项目71个，以TOD为核心的全业态开发面积近千万平方米。截至2020年底，商业整体出租率96.9%，合作品牌与商户超5,000家，年客流量达4.66亿人次。

（截图来源：龙湖官网）

户型介绍

项目占地7.7万㎡，体量约45万㎡。根据规划，将建8栋住宅楼，其中1-5栋有35层高，两梯六户设计。6-8栋层高46层，三梯五户设计。整个小区采用围合式布局，规划总户数约1555户，将配建广外附小24班的小学以及6班的幼儿园。

建面90㎡的2+1房，102/103㎡的3+1房以及129㎡的4+1房共四种户型.

具体户型图：

89㎡北向“2+1”房，中规中矩的直厅连景观阳台。主次卧均带飘窗，并且主卧带独立卫浴，舒适度应该不差。公卫旁边为“+1”房，目测面积较紧凑，可改为儿童房。

102㎡“3+1”户型，格局与前面89㎡单位类似，但它最大卖点是约6.4米大阳台，并且朝向为南向，采光会略胜一筹。

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129㎡单边位“4+1”房，约6.7米南向景观阳台+北向生活阳台，采光、通风、对流条件都提升了一个等级。主卧带步入式衣帽间，居住体验感会更大气。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。