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北京430新政出台，放开五环外限购：简单说，只要在北京有购房资格的人，就可以在五环外多买一套住房。

坐标朝阳区新北苑，北五环外中铁国际城小区，有近300套新房即将开售。国际城是2012年建成的社区，还有新房没卖，到底咋回事呢？

一、小区简介

国际城是2012年的社区，由中国铁建开发，共15栋楼。物业费2.45元。纯板楼社区，北门就是朝阳外国语学校九年连读，南侧是龙湖北苑天街，西侧是福熙大道和华贸天地商业街，东侧是温榆河公园，一南一北13和17双地铁线。位置可以说得天独厚的。前几年整个板块的房价国际城也是最高的小区。

二、这300套新房的由来

小区共15栋楼，其中2、4、5、7、13 这五栋楼属于回迁房（东湖渠回迁过来的）。1号楼是铁建自持的不卖。2、4、7这三栋楼早就已经回迁安置完成。最后剩余的5号楼和13号楼一直空置到现在，现在属于国有资产转让。

熟悉的朋友都知道，其实这批房子从2023年9月就开始卖了，当时是走竞拍模式，官方报个底价，然后大家网上竞价，价高者得。首批开售的是两居室，价格8.5—8.8万左右，今年3月份才加推了三居室，单价7万8起步，不过到今天将近8个月的时间，也只成交了30多套而已（据不完全统计）。

没有成交量的原因有三：

其一是这批房子价格上和同小区二手房相比并没有什么优势；其二就是付款要求太严格，交易流程复杂，涉及的费用高；其三是因为整个楼市低迷，观望的多，真正买的少。

三、在售户型以及户型图鉴赏：

两居室：74平、75平、76平、81平

三居室：89平、117平

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