坐而论道！这些行业大咖如何看待沈阳楼市的现状及未来？

日前，“好市场 好房子 好服务——推进沈阳房地产市场平稳健康发展”研讨会在沈阳举行。研讨会以“坚定信心促发展，巩固楼市‘好市场’”、“做好房子，聚焦优质住房消费服务”为主题，专家、学者及开发企业、经纪机构代表就如何培育好市场、建造好房子、优化好服务展开巅峰对话。

“坚定信心促发展，巩固楼市‘好市场’” 研讨会由“栋察楼市”主编李栋主持，探讨了“如何看待9月26日以来的政策对于房地产市场的影响”、“棚改、保障房等新政策为市场带来的新变化”等话题。

沈阳房协专家组副组长齐锡晶；万科东北总公司副总经理年哲民；龙湖沈阳公司副总经理张磊；中海地产沈阳公司助理总经理邹恩鹏；沈阳联祥地产营销策划有限公司董事总经理杜宏鹏作为嘉宾参与参加研讨。

从左至右：李栋、张磊、年哲民、齐锡晶、邹恩鹏、杜宏鹏

李栋主持“坚定信心促发展，巩固楼市‘好市场’” 研讨会

齐锡晶

沈阳房协专家组副组长

沈阳房地产市场后市可期

随着从中央到地方的一系列政策效应的逐步显现，当前沈阳房地产市场经历自我修复，处于筑底企稳、趋势向好的进程之中。沈阳底蕴深厚、资源丰富，后市可期。例如，2004年以来销售的商品住宅中，有约107万套10年以上房龄的房屋进入更新周期。而且，最近几年沈阳商品住宅的新开工面积小于销售面积，住房的供给减少，既有的存量住房与优质住房、潜在需求的新期待存在错位情况。因此，面对好市场、好服务，锁定 “好房子”就要适时出手。

年哲民

万科东北总公司副总经理

沈阳商品房已经进入结构调整阶段

中央以及多部委联合推出的政策组合拳落地，有利于引导置业预期，为楼市发展注入强劲动力。而沈阳出台政策的力度和频率都走在全国城市前列，对市场起到积极的促进作用。目前，商品房已经进入结构调整阶段，不再是过去停留在“有房住”的刚需阶段，高品质住宅成为未来发展的主流已经是行业共识。

张磊

龙湖沈阳公司副总经理

市场复苏房企要守住底线和初心

近期房地产多项利好政策出台后，市场表现亮眼，从满足民生、回笼资金、激活市场等方面看，这些新政策的实施对于市场来讲是“好事儿”，购房者置业欲望得到释放。市场的复苏，需要房企修炼内功守住底线和初心，要做好遵循职业规范和市场发展规律的“行活儿”。

邹恩鹏

中海地产沈阳公司助理总经理

当前市场心态是关键

一系列政策的提出和实施，在提振信心、促进销售等方面作用明显。因此在房地产市场越发健康的当下，需要房企靠技术迭代、创新迭代、品质迭代才能赢得购房者，这样的房子才能称得上高品质。因此具有高品质的“好房子”始终是市场中的稀缺产品，只一味追求低价格而不去综合考量产品的地段、配套、景观、稀缺性、舒适度等品质内涵的想法并不可取。

杜宏鹏

沈阳联祥地产营销策划有限公司董事总经理

行业中的每个人都要做好自己拥抱变化

站在未来回望，2024年9月26日很有可能是房地产市场的重要重要转折点，当前市场上显露的微光可能就是未来的曙光。从目前看，“好市场”为未来发展提供了更多想象空间，“好房子”的多元化供给让每一个购房者的需求都能被满足；“好服务”需要各方共同维系市场，身处在行业中的每一个人都应该做好自己，拥抱变化。

“做好房子，聚焦优质住房消费服务”研讨会由沈阳房协开发专委会、学界与媒体专委会秘书长邹德胜主持，探讨了“什么是‘好房子’”、“如何呈现产品的高品质”等话题。

华润置地东北公司总经理金挺；保利辽宁地产公司副总经理张涛；沈阳九洲福尔房地产公司总经理孙国和；北方测盟科技公司董事长肖洪；金地集团沈阳公司营销负责人李想作为嘉宾参加研讨。

从左至右：邹德胜、肖洪、孙国和、金挺、张涛、李想

邹德胜主持“做好房子，聚焦优质住房消费服务”研讨会

金挺

华润置地东北公司总经理

当下购房者要求房子是“六边形战士”

现阶段，房地产市场基本面已逐步稳定并呈现出向好态势，更加有序、规范、健康的市场环境正在形成。当房子回归居住属性，购房者要求房子是“六边形战士”，精装标准、空间尺寸、社区配套功能、邻里交往环境、交通出行场景等都要得到满足。当前市场对于房子的高品质极度关注，这种高品质体现在“品质、品位、品格”三方面。“品质”要求产品的配套、环境、建筑质量等，“品位”体现在产品的艺术表现力，是否能满足客户的审美观；“品格”则需要有建筑大师般对于产品锲而不舍的追求精神。

张涛

保利辽宁地产公司副总经理

高品质是市场的必然选择

当下楼市，高品质住宅是行业必须要坚持做的事情。好的配套和服务是与高品质相辅相成的，缺一不可。从政策定位来说，多个重要会议都提及了高品质，这为楼市发展定了前进基调；从产品来看，新的建筑材料、新的技术发展对楼市高品质发展提供了很好的依据，未来的高品质住宅将在绿色、环保、智能、节能等方面不断实现突破；从企业端而言，当下已经有多个健康的开发企业已经意识到这一点，在自己的产品打造上把高品质当作一件重要的事情来实现，比如我们时下比较热衷的第四代住宅等。相信随着市场的不断完善，技术的越发成熟，楼市在高品质方面还将衍生出新的内容。

孙国和

沈阳九洲福尔房地产开发公司总经理

“好房子”要由内及外由表及里

房子的每个部位都有固有属性，“好房子”需要由内及外由表及里，在此之上增加复合功能。不同的业主对于房子有不同的要求和居住体验，当房企能够达成客户的必要需求和想法，这样的房子就是“好房子”。高品质是对房子安全性、功能性、智能性等方面的极致要求，沈阳的“好房子”刚刚开始。同时对开发商而言，当下市场环境也是一种考验，如何洞悉市场变化，打造三年甚至五年都不落伍的好房子，需要从业者的眼光和设计的前瞻性。

肖洪

北方测盟科技公司董事长

要以更高的产品品质实现百姓舒居

“好房子”需要更多地从购房者的感受出发，能够带给他们更好的居住体验。国家对于房屋的建造标准要求越来越高，购房者对于房子的需求越来越多元，不只局限在硬件上，同样对软环境有诉求。结构耐久、健康舒适、节能环保、安全智能可以被视为“好房子”的标准之一；新技术、新能源、新材料的应用也将有助于提升产品品质。好房子的最大标准是能够让百姓住进理想生活，实现购房者从安居到舒居的美好愿望。

李想

金地集团沈阳营销负责人

从客户需求出发是“好房子”的基础

“好房子”不一定是贵房子，从客户需求出发是“好房子”的基础。从前期调研到产品落地再到最终呈现，每一个步骤都要“好钢用在刀刃上”。建筑是艺术也是科学，当下楼市的高品质也需要智能化、定制化等，还需要增加房子的社群化属性，将阿那亚这样的具有品格、性格、特性和文化符号的社群属性更多地融入到当今的产品之中。

研讨会的举行，通过多方视角的分析研判，不仅还原了当前沈阳房地产市场的发展现状，也为未来行业保持平稳健康发展提供了可行性参考建议。目前，沈阳楼市已呈现出止跌回稳的积极态势，未来政府、行业协会、专家学者、开发企业、经纪机构、上下游企业等相关从业人员也将携手同行，共同推动沈阳房地产市场的平稳健康发展。