龙华中海明德里利弊【优点、缺点】分析，项目什么时候批的地

龙华中海明德里利弊【优点、缺点】分析如下，项目什么时候批的地？项目批地时间是2020年11月。

优点

地段位置优越：位于龙华区民治街道，地处深圳城市发展中轴线，临近梅观高速，周边还有南坪快速、坂银通道、新彩隧道等交通干道，距离民治地铁站约 1.1 公里，五和地铁站约 1.3 公里，交通网络发达，便于快速通往福田 CBD、南山高新园总部基地等重要商务区

教育资源丰富：紧邻九年一贯制的华南实验学校，社区内自带华南实验学校附属幼儿园，周边还有民治小学等多所学校，为孩子提供了从幼儿园到中学的一站式优质教育资源

商业配套成熟：一路之隔就是 8 万方的 8 号仓奥特莱斯，附近还有星河 coco・city、coco・park、壹方天地、红山 6979 等繁华商圈，此外，项目自带 1500 平菜市场和 2000 多平底商，满足居民日常购物及休闲娱乐需求

医疗设施完善：楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，如深圳坂田医院、深圳健安医院等，同时紧邻在建中的深圳第二儿童医院，为家庭成员的健康提供了坚实保障

建筑品质高端：采用法式原粹经典 artdeco 建筑风格，外立面设计典雅大方。户型设计方正实用，动静分区合理，采光通风良好，且多面宽朝阳，能满足不同家庭结构的居住需求

社区规划合理：小区绿化率较高，达到了 40%-48%，配备了儿童游乐场所、泳池、空中农场等丰富的休闲设施，还打造了独具匠心的立体园林，为业主提供了高品质的居住环境

品牌实力强劲：由中海地产开发打造，其隶属于世界 500 强中国建筑集团有限公司，拥有 42 载房地产开发与不动产运营管理经验，在深圳精耕 33 年，品牌口碑良好，物业由中海物业管理有限公司深圳分公司负责，国家一级资质物业，服务质量有保障

现房优势显著：目前已是现房状态，可即买即入住，购房者能够直观地看到房屋的实际情况，包括户型结构、采光通风、小区环境等，避免了购买期房可能带来的不确定性和风险

缺点

部分楼栋间距较密：由于项目部分楼栋之间的布局较为密集，可能会对某些低层住户的采光和通风造成一定影响

交通存在一定局限：虽然周边有地铁站，但从项目步行至民治地铁站仍需约 20 分钟左右，对于追求极致便捷的购房者来说，步行距离相对较远

噪音干扰风险：项目靠近梅观路，未来可能会有货车通行产生噪音，尽管政府已进行噪音治理，但仍可能对居住者的生活造成一定干扰

价格相对较高：其均价相对龙华区的新房均价而言并无优势，对于一些购房者来说，购房成本可能会偏高

容积率较高：小区的总容积率大约在 5，相对来说密度有点高，居住的舒适度可能会受到一定影响

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项目介绍：

占地面积：2.35万㎡

总建筑面积：约16万㎡

拿地时间：2020年11月

交房时间：2024年6月（带精装修）

产权年限：住宅70年

规划总户数：1217户（含人才房），可售住宅665套；

楼栋总数：4栋，可售住宅3栋（1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元)

楼层状况：49层

产品面积段：建面约83—113㎡三至四房

绿化率：约40%

容积率：5

车位比：共1200个车位，配比1:0.98；

物业公司：中海物业

物业费：4.8元/㎡/月

交通配套：项目距离民治地铁站1.1公里距离，离五和地铁站1.3公里的距离，出门就可以上梅观，可以快速的通往各区；

商业配套：对面就是奥特莱斯8号仓有8万平米，华南物流已经改造了一起，二期也在动工未来有14万方的商业综合体；

教育配套：楼下自带幼儿园，家门口九年义务教育华南实验学校，华南实验学校省一级学校，并且教师都是正高级教师，首次考试就取得很好的成绩；

生活配套：项目一公里范围内有目前在建设的民治体育公园，深圳市文化艺术馆新馆，还有今年年底要投入使用的深圳市第二儿童医院；

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