上海永泰三里城楼盘点评：浦东三林永泰三里城到底值不值得买？

永泰三里城点评：浦东中外环的“宝藏楼盘”？它到底值不值得买？

今天我们要一起深入探讨一下，位于浦东三林板块的永泰三里城。

这个项目从第一批次开盘至今，其实一直不缺关注者，但始终感觉在互联网上的存在感，维持的并不持久。

在市区竞争如此激烈的当下，基本上没有流量和曝光就等同于“自杀”，这点上永泰三里城比之于浦东热门的类似唐镇，新杨思，都要差了一大截。

那永泰三里城，又到底是凭什么，仍然可以吸引到购房者的？

让我们从实用性角度出发，看看这个项目是否真的值得入手。

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上海永泰三里城售楼处热线：400-8800-703

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项目概况：超30万方河滨大城，低密宜居新选择

永泰三里城，是一个占地超30万方的河滨大盘，位于浦东三林板块，与前滩仅一条中环路之隔，可以说是“近水楼台先得月”。

而且，这里双面环水，北侧、东侧皆是天然河道，静谧的居住环境让人心旷神怡。

项目整体容积率仅2.0，这在上海中外环，已经可以说是比较少见的低密社区。

规划中的16-19层高层和6层洋房，不仅提升了居住舒适度，还保证了视野的开阔。

特别是那些对居住环境有较高要求的购房者，这里无疑是个不错的选择。

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永泰三里城的户型选择相当丰富，从建面约99-151㎡的高层，到建面约140-241㎡的洋房和叠加，几乎涵盖了所有改善型购房者的需求。

接下来，我们就来剖析这些户型，看看它们到底怎么样。

1. 建面约100㎡三房户型：实用性强，但装标有待提升

这个户型有样板间，带软装后面宽约3.3米，吊顶后层高约2.73米，整体空间感还是不错的。

不过，从装标来看，虽然配备了日立中央空调、东芝地暖和新风系统，但厨房与卫生间不含地暖，且卫生间洁具为科勒，不带智能马桶。

这样的配置在上海8万均价的新房市场中，显得有些“中规中矩”。

不过，考虑到项目二期已经有升级装标，结合这个户型还是有一定吸引力的。

特别是对于那些注重实用性的购房者来说，这个户型南北通透，通风和采光都相当不错。

2. 建面约140㎡户型：空间宽敞，但布局有待优化

这个户型位于6、7、9号楼的东西端户，优先选择7号和6号楼无疑是个明智之举。

建筑面积约140㎡，对于改善型购房者来说，空间相当宽敞。

不过，这个户型也有一些“小遗憾”。

首先，因为不是一梯一户，所以入户的居住体验可能并不如预期，前室空间相对较小。

其次，厨房的操作台太短了，对于这么大的户型来说，确实是个不小的遗憾。

不过，独立餐厅和独立客厅的设计还是很贴心的，客餐厅南北通透，通风和采光都非常好。

然而，餐厅和客厅之间的空白区域似乎有些浪费，不知道放什么好。

北次卧和书房的尺度也有点小，而且开门见镜，这让人感觉有点奇怪。

如果按照这个逻辑，这个户型可能更适合打造成三室两卫的布局。

不过，瑕不掩瑜，这个户型整体来说还是不错的。

特别是对于那些注重空间感和居住舒适度的购房者来说，这个户型还是值得考虑的。

3. 洋房/叠加户型：高端改善，享受低密生活

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永泰三里城的洋房和叠加户型，属于“高端改善”产品。

无论是空间感还是舒适度，都达到了一个新的高度。

这些户型虽然层高约3.1米，但也比市面常规户型高了有5-10厘米，即使装完中央空调和地暖也不显压抑。

而且，非封闭阳台设计也在一定程度上降低了客户的购房成本。

特别是那些对居住环境有极高要求的购房者来说，洋房和叠加户型无疑是个不错的选择。

低密的居住环境，宽敞的居住空间，都是此类人群比较注重的地方。

个人觉得D1叠墅户型，仅单面宽朝南，是一个设计上的失误。

而D7到了200+的空间尺度里，依旧只有2面宽朝南，也并不出众。

项目亮点：绿色生态，高品质物业服务

永泰三里城不仅在户型设计上下了不少功夫，在项目亮点上也同样不俗。

项目整体满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅。

这意味着项目在降噪、少尘等方面都有不错的表现，为购房者提供了一个健康的居住环境。

此外，项目还联袂仁恒物业，为业主们带来高品质物业服务。

仁恒的物业服务水准在业内外的认可度都非常高，这无疑是项目的一大加分项。

对于那些注重物业服务品质的购房者来说，这无疑是个好消息。

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周边配套：交通便捷，商业、教育一应俱全

永泰三里城的周边配套也是相当完善的。

项目距地铁11号线三林站直线距离约500米，1站可到前滩太古里，自驾的话临近中环路和外环高速，交通十分便捷，无论是去市区还是其他区域，都能轻松到达。

商业方面，中房金谊广场与本项目仅一路之隔，周边还有新达汇商业综合体。

西侧毗邻前滩、三林滨江区域，可共享这两个重磅规划板块的高能级配套。无论是购物、餐饮还是娱乐，都能满足日常生活所需。

教育方面，项目周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。

从目前的配套来看，教育资源还是相当丰富的。

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总结：性价比突出，值得考虑

综合来看，永泰三里城在户型设计、项目亮点、周边配套等方面都有不错的表现。

对于那些注重居住舒适度、物业服务品质和周边配套的购房者来说，是个不错选择。

而且，从性价比角度来看，永泰三里城也相当吸引人。

高层均价约7.8万/㎡，洋房&叠加约8.6万/㎡，这样的价格在前滩新房谢幕、三林板块价值日益水涨船高的背景下，无疑是个“价格洼地”。