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城市森林“院墅”，打造第四代住宅，模糊与自然的边界

开发企业：西安誉府房地产开发有限公司、能建城发

产品类型：高层住宅

建筑风格：现代

01

核心推荐理由

01配套高定

位于西安浐灞三角洲会展文旅板块，北侧接壤奥体中心板块，南侧俯瞰会议会展中心，西侧紧邻旖旎的灞河水景，东侧毗邻世博园，坐享优越的区位优势、景观视野、配套资源。紧邻地铁3号线务庄站、规划21号线，距砂之船奥特莱斯直线距离约500米，奢享便捷生活；优教在旁，紧邻西安交大附属中学浐灞右岸学校；更近邻浐灞湿地公园、广运潭公园、桃花潭公园、世博园、滋水公园五大公园，尽享自然诗意栖居。

02空间高定

力邀多位行业大师，携手打造板块首个改善型全系四代住宅，项目整体规划15栋高层，传承传统礼制布局，“一轴四庭八院”的空间序列，组合成户户花园的自然诗意社区。规划建筑朝向顺延城市界面，同时尽量保证端户空中花园的错位布置，避免视线直视，尽享私密的花园生活。会所配套设施齐全，行政酒廊、涵雅书苑、下沉庭院等多维空间，打造邻里社交聚合之地，辉映高端圈层品质，慢享惬意生活。

03产品高定

在户型设计上，反思传统户型的设计痛点，建面约105㎡的起步户型开创出四代住宅，真正做到“全系真四代，户户皆露台”，特别创新的270°落地端厅，130㎡更是西安首个端厅IMAX环幕落地采光，一经推出，成为市场爆品。产品设计上保证了每户均采用大面宽设最大保留采光和通透性，更提供了居者生活方式的更多可能。

04细节高定

以科技赋能，精心构建智能无触归家系统，将人脸识别、自动放行等科技元素巧妙融入其中，为业主带来从容便捷的归家体验。选材方面，外立面选材采用铝板勾勒线条美感，彰显品质与格调；地下光厅顶部设计灵感源自劳斯莱斯星空顶，采用透光冲孔铝板，电梯厅采用了岩板饰面与质感肌理液态金属板，目之所及，皆为高定。工艺方面同样追求卓越，采用同层排水工艺，有效降低噪音与异味，提升洁具布局的灵活性。整体建设提升窗地比，增加采光面；外墙通过15道工艺，确保保温性能，为业主营造舒适居住环境。

02

项目概况

项目地处陕西省西安市浐灞国际港片区,是东部双向开放引领区，发挥着北跨发展的战略支点作用，以会展+产业链多重效应，占据三环资源腹地，优质因素叠加。能建城发作为中国房地产公司品牌价值10强，以具备行业强有竞争力的品质住宅誉府系，携手豪宅景观专家——山水比德、国际建筑奖获得者——承构建筑及国际前沿精装——G·ART集艾设计，打造高端品质住宅。

项目整体由15栋高层，传承传统礼制布局，“一轴八院”的空间序列组合成一个户户有花园的现代都会的公园形社区。规划建筑朝向顺延城市界面，同时尽量保证端户空中花园的错位布置，避免视线直视，尽享私密的花园生活，打造品质、高端、舒适和具有前瞻性的品质生活。

会所配套设施齐全，行政酒廊、涵雅书苑、下沉庭院等多维空间，打造邻里社交聚合之地，辉映层峯品质，慢享惬意生活。

▲项目规划鸟瞰图

规划15栋，17F-26F，目前板块内唯一全系四代住宅产品社区。

▲小区主入口实景图

约40米宽府门提取了传统建筑中的坡屋顶和斗拱元素将唐风色调与木构美学进行完美融合，门头的挑檐采用我国最古老的榫卯（仿）工艺技术，以匠心美学传承西安古都三千年文脉风采。

03

外立面

塔楼立面设计从在地文化中提取线条元素，进行重新演绎，打造平稳中正且符合现代审美与采光需求的精工立面形象。项目产品采用当下主流材料包裹，通过协调的色彩搭配，大量圆弧倒角，重塑曲线美学，使建筑物看起来更加灵动和活跃，营造出一种柔和、流畅的视觉效果。

▲塔楼立面元素提取

创新型铝板线条叠加高窗地比，是片区内目前唯一公建化立面的住宅项目。在周边项目中脱颖而出。建筑立面设计圆弧铝板巧妙地弱化了楼宇的硬朗棱角，使其时尚与现代的气息扑面而来。通过提升窗地比，大幅度提升采光面，为业主提供开阔的视野、阳光及通风，提升居住体验。

▲塔楼立面实景图

▲塔楼立面细节

巍巍厅堂，有礼如仪。入户大堂作为归家的重要礼遇空间，是项目重点打造的部位。采用2层通高的体量，大面积铝板与玻璃幕墙的精细化设计，结合具有文化寓意的冲孔板及星空顶的艺术点缀，兼顾空间感和艺术调性，仪式感十足。智能归家系统，构建归家仪式感与私密性，开启智慧安全通途。同时采用电动平开门，全程0接触，有效降低人与人、人与物之间的不必要接触，全面满足业主对居家生活安全性要求。

▲入户大堂实景图

04

主力户型

项目涵盖建面约105-181㎡面积段户型，每户超尺度全景露台赠送，公区一体化设计，让空间产生更多可能性。边户采用端厅设计，270°全景环幕客厅提供IMAX级视野，重新定义生活美学。

户型① 建面约105㎡户型「誉·雍庭」

西安首个105㎡四代住宅 空间实得约85%—87%

• 约11.6米南向采光面，双卧室朝南，客厅5.45米
• 奇数层南向客房与露台连接，偶数层南向客房带飘窗
• 三开间朝南，主卧次卧均朝南，纵览阳光
• U型厨房、动线合理、采光优越
• 三段式干湿分离设计，均为明卫
• 转角阳台、地暖通铺、阳台270°全景落地采光、无敌视野
• 赠送约6㎡露台，开启多种生活方式，南北通透，通风采光极佳，户型百变

▲户型① 建面约105㎡户型「誉·雍庭」 样板体验馆实景图

户型② 建面约130㎡户型「誉·云璋」

西安首个130㎡端厅环幕IMAX视野 空间实得约94%—98%

• 270°全景餐客，时代罕有，臻藏稀誉
• 飘窗设计，空间舒适
• 三开间朝南，主卧次卧均朝南，独立主卧套房
• 客餐厅相连，空间百变，超大采光窗，餐厨全明
• 三段式干湿分离设计
• 双阳台设计，超大赠送，南向270°全景落地，视野无敌
• 动静分离，270°端厅设计，小户型大享受，奢阔观景露台

▲户型② 建面约130㎡户型「誉·云璋」 样板体验馆实景图

户型③ 建面约143㎡户型「誉·天澄」

143㎡LDKGB一体化设计 露台延伸生活方式 空间实得约89%—91%

• ldkgb一体化设计，空间舒适，客餐厅相连，布局合理
• 南向全景落地窗，超大窗墙比，通风采光极佳
• 两房朝南，两房朝北，布局合理
• 中厨+西厨设计，满足多样化烹饪需求
• 北向阳台设计提升赠送空间
• 标准三叶草户型设计，南北通透，私密性强，超大露台设计
• 入户玄关，宾主出入，奢华格调

▲户型③ 建面约143㎡户型「誉·天澄」 样板体验馆实景图

户型④ 建面约181㎡户型「誉·峯悦」

转角落地270°采光 阳台+露台11.8米无敌视野空间实得约91%—95%

• 270°全景餐客，帷幄社交，风云际誉
• 面积合理，居住舒适，私密性强
• 四室两厅三卫，双套房设计，给予家庭强私密性
• u型设计，动线合理
• 三卫设计，私密性强 南向约8米8，全景落地阳台，超大赠送，通风采光极佳
• 四房两厅三卫，双套房设计，ldkgb一体化餐厅设计，强调舒适度的同时又增添卧室的私密性

▲户型④ 建面约181㎡户型「誉·峯悦」 样板体验馆实景图

05

精装设计

首层大堂电梯厅设计采用对称布局；墙地面采用简一大理石瓷砖，整体密缝处理，尽显空间品质细节；核心筒墙面增加木饰面材质，提升归家温馨感受；独立电梯门头及中心岩板背景，营造酒店归家氛围；地面采用简一定制瓷砖拼花、门套采用定制蚀刻不锈钢，强化项目高定感及唯一性；首层电梯厅配置全面领先周边项目配置。

▲公区精装效果图

标准层电梯厅采用独立电梯门头设计，设备管井门均采用暗门手法处理，门套均采用通过不锈钢门头做法，强调酒店归家品质；墙地面采用简一大理石瓷砖，整体密缝处理，尽显空间品质细节；标准层电梯厅配置全面领先周边项目配置。

地下大堂设计采用对称布局，通过中心轴线和镜像对称的设计元素，营造出平衡和谐的空间氛围，增强归家仪式感；墙地面采用简一大理石瓷砖，整体密缝处理，尽显空间品质细节；地面采用简一定制瓷砖拼花、门套采用定制蚀刻不锈钢、墙面云石亚克力结合金属造型，强化项目高定感及唯一性；首层大堂配置全面领先周边项目配置。

06

社区规划

长誉府项目整体考虑居民生活便利，设计有架空层、商业配套、会所等空间，以满足居民日常生活。

▲社区商业

社区架空层是一大亮点，外部与建筑外立面整体设计，内部考虑岩板及木纹铝板吊顶，内部用软装家具划分功能，设计儿童活动、养老、泛会所、会客区、儿童区、益智区等多种空间，总计约1300㎡。

架空层实景图

架空层效果图

地库实景图

地库整体地面采用环氧地坪设计，落客区吊顶设计结合星空理念，通过穿孔铝板设计出星空吊顶，提升业主的感受，地库大堂无接触人脸识别系统，让业主归家更便捷，更私密安全。

地库景观是周边唯一一个实景呈现，足景将项目归家的动线升华，是生活的从容与惬意，也是西安豪宅项目的配置标准。

07

景观规划

“灞上山水 盛世大家 ”打造文化焕新诗意自然的现代国风生活社区。

传承大唐芙蓉园礼制布局，挖掘西安唐风文化焕新，营造西安盛世生活哲学，匠心筑造诗意自然意境。追溯历史与现代的共鸣，设计主题灞上山水，盛世大家。两轴营造大家之象，文化长卷轴与尊享礼仪轴。三园营造大家之色，稚童戏园、品茗茶宴、弈棋待诏。高品质景观追求，包含仪式归家品质入户、邻里互动宅间花园、宅前弹性活动场地及500米健身步道。

▲国风美学中央会客厅

国风美学中央会客厅，停于台榭，坐观绿岛，融合300㎡水系，种植丛生朴树、日本晚樱、特选红枫、金桂等精品树种，静听流瀑之声，赏花赏木感受四季美景。廊架内融合唐风木构美学，定制灯具，精选高端软装家具，处处展现精工细作的高品质追求。

▲国风主题乐园

唐风主题亲子乐园以大唐芙蓉园为设计灵感，呈现“芙蓉花海 蓬成万鲤”的童话世界。全年龄段儿童天地，铺装选用EPDM塑胶地垫保护儿童安全。设置婴儿车停放、家长看护、洗手池等设施。巨型荷花荷叶雕塑，为儿童提供舒适的休憩空间。

▲立体下沉庭院

风雨连廊，为业主遮风避雨。高级感温德姆灰仿石材铝板立柱，镶嵌深香槟金色金属线条，顶部仿木纹色铝板吊顶，高端典雅。特色雕塑，山石细流、石桥流水。源源流水汇集到下沉空间，如聚宝盆，寓意财源滚滚，雾森弥漫，仙气环绕。平台赏景，静谧且富有诗意。

▲禅石弈趣冥想

▲林下漫游茶坐

在林下空间中感知自然。种植元宝枫、乌桕等高大乔木，夏季遮阴，秋季感受植物的色彩变化。品茶、阅读、畅聊、晨练、对弈，于社区中感受四季的交替与身心的疗愈。

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