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项目简介

北京庄园售楼处电话：400-116-9080【官方】项目遵循“为别墅阅历丰富者而生”的品牌理念，为中国家族打造千米纯独墅。在项目整体打造上，董事长亲率团队，历时5年，从全球庄园、奢华酒店中汲取灵感，成就大师级珍藏别墅作品。

同级别、同纯度的顶豪别墅聚落，为同质业主打造专属社交圈。单栋使用面积达到1000㎡以上，仅百余栋楼王作品，只为中国财富家族收藏。

在空间营造上，以“黄金三法则”划分，无论是空间比例、细节打磨、风格镌刻，都实现独墅价值化。在功能配置上，设有五星级私家影厅、酒庄级私藏酒窖、4-8停车位配有加长车位的非毛坯车库。不仅如此，项目更将25米国际泳联标准短道泳池做进室内，极大地增强了别墅空间使用功能。

百年家族品牌，只为庄园定制。作为北京首创的满配非毛坯别墅，北京庄园不惜重金，全部建材原产地采购，由欧洲世家工匠筑造纯正的法意别墅。

项目区位图

京承高速，根植顶豪血统

北京庄园售楼处电话：400-116-9080【官方】比邻京承高速出口，沿通向国门的涉外仪仗之路，30分钟迅达首都机场，通达世界；

瞬时直达三环，帷幄CBD的繁华，又兼得自然生态的静谧，如此矜贵土地再难重现。

产城融合，宜居宜游小镇

北京庄园售楼处电话：400-116-9080【官方】位居赵全营“一核、三轴、四区、四星”格局中的城镇发展主轴之上、城镇服务核心，坐拥产城发展无限红利。

千亿产业，扣响世界想象

北京庄园售楼处电话：400-116-9080【官方】位居国内首个以“经济技术合作”为主题的国家级对德合作园区——中德产业园北区腹地，千亿级产业引擎，国际顶级配套，同频世界发展脉搏

中德产业园

为北京“两区”的重要组成部分，国内首个以“经济技术合作”为主题的国家级对德合作园区。

20平方公里磅礴体量，千亿级产业规划，聚焦发展新能源智能汽车、智能装备、数字经济、先进制造服务业等重点方向，目前已集聚90余家德企。

中德产业园北区

规划面积12平方公里，目前，园区实现落地众驰伟业、思灵机器人、海斯坦普等多个重点项目。

园区规划建设中德国际学校、商业综合体、国际医院等综合配套，打造产城融合、宜居宜业的德国特色小镇。

项目基本情况

楼盘名称：北京庄园

项目区位：北京市顺义区中央别墅区北

产品类型：独栋别墅

占地面积：17万㎡

建筑面积：10.78万㎡

建筑风格：为法式、意式

建筑设计：美国DAHLIN和WFA两家设计公司

园林设计：美国LII公司

室内设计：法国的PYR和美国的BLD

小区总户：200栋

楼栋总高：5层（地上3层地下2层）意式户型无阁楼赠送，法式户型赠送阁楼150平左右

楼间距离：17米-21米

楼层高度：首层3.8米、地上二层3.5米、地上三层3.6米、阁楼2.75米、（F1层3.6米、F2层4米）

楼栋面宽：13.4米-26.8米

在售户型：1200-3300㎡

赠送面积：阁楼以及地下空间均为赠送面积

项目总价：5900万—10亿

花园面积：150–2600㎡

交付标准：满配精准交付

户户泳池：标准长25米的国标泳池

得房率：100%

容积率：0.6

绿化率：30%

物业费：25元/㎡/月

物业公司：北京晟邦物业管理有限公司顺义分公司

供暖方式：壁挂炉自采暖（地暖）

产权车位：4—8个/户

户型鉴赏

A户型：

建筑面积：约 3300㎡

产权面积：1300㎡

花园面积：1270-2390㎡

产品总价：8-10亿起

B户型

建筑面积：约 2100 ㎡

产权面积：980㎡

花园面积：360-1100㎡

产品总价：2.7-2.8亿起

C户型

建筑面积：约 2400 ㎡

产权面积：946㎡

花园面积：600-1400㎡

产品总价：3.5亿起

D户型

建筑面积：约 2184-2232 ㎡

产权面积：860㎡

花园面积：572-741 ㎡

产品总价：3.5亿起

E户型

建筑面积：约 1800㎡

产权面积：710㎡

花园面积：180-720㎡

产品总价：1.2亿起

F户型

建筑面积：约 1485-1845 ㎡

产权面积：630㎡

花园面积：295-410 ㎡

产品总价：7900-8500万

G户型

建筑面积：约 1250-1420㎡

产权面积：630㎡

花园面积：300-511 ㎡

产品总价：7200-8000万起（特价房6800万）

H户型

建筑面积：约 1200-1380 ㎡

产权面积：540㎡

花园面积：150-450 ㎡

产品总价：7800万起,南北花园600平,（特价房一套5800万）

样板间鉴赏

在北京庄园，优雅和极致被物化到每一个细节之中，除了满满的诚意，还有传承的力量与温度，这也是其与市场上其他产品最大不同所在。

为了打造这样一座传世庄园，北京庄园董事长沉淀数十年的别墅居住经验，亲自率领研发团队，历经9年，足迹遍布全球，不惜成本、不惜代价，将全球最优质的选材和审美元素都纳入了庄园主人的日常生活，由此将中国豪宅推向世界顶级水准。

其室内石材，选用意大利卡拉拉山脉的特级品质的鱼肚白，与米开罗基罗的《大卫》雕塑属于同一石材，市场资源极为稀缺，每平米造价可达2万元/平米，成本是市面中普通石材的十几倍。

即便是园区地面上铺设的小料石，也是进口自意大利，如此营造手法，目前在北京尚属唯一。

作为全世界最高端的法式家具品牌，Pozzoli的每一款都是收藏品，即使是欧洲的富豪也只能在重要空间少量购置Pozzoli的产品。

北京庄园售楼处电话：400-116-9080【官方】为了呈现一致性，通过深度沟通实现了Pozzoli的专项定制合作，根据北京庄园的空间尺度量身定制家具，让每款家具都成为世界上独一无二的藏品。

同时，北京庄园的所有精装配置，无论是橱柜、灯具、地毯，还是大门、门窗、栏杆，均为世界TOP级别，每件物品都师出有名，可追根溯源。

值得一提的是，与一般顶豪用的工业化的流水线产品不同，北京庄园里的大部分工艺都是匠人用巧手打磨而成。

譬如，室内大面积木作采用手扫漆工艺，这种工艺传承自法国的凡尔赛宫；入户大门由技艺纯熟的匠人纯手工锻造，表面金色的部分为24K金箔贴金工艺，中间为防弹玻璃；

主卧木作上的金箔，使用纯度为99.9%的金箔进行贴金工艺，每个熟练工匠每天大概能做5米左右……

书房，台球室，接待室，健身房，影音室等等独栋别墅的标配功能空间当然是应有尽有。

除此之外，户户标配25米标准私家泳池，配恒温设计、自动过滤系统。它的私家泳池——国内唯一 25 米长的国际短道标准泳池，泳池选用世界最顶级的马赛克品牌——SICIS。

泳池墙面上的浮雕是由 4 名法国 novidis 公司匠人历时半个月完成，精湛工艺使壁画栩栩如生，仿佛置身于 1756 年凡尔赛宫的后花园，无比绚丽而夺目。

泳池旁边还有专门的泡池，按摩室，SPA室，甚至还设置了理发室。只有真正居住在别墅中的人，才能给出这样贴心的设计，关怀到别墅生活的每一个细节之处。

世界独墅 唯有庄园

奢装满配·革新力作

北京庄园售楼处电话：400-116-9080【官方】奢装满配独栋别墅，主力面积区间约1200-3300㎡，筑就中国家族世代传承的终极居所！北京庄园的诞生，定义了全球豪宅新标准！

···九大革命性理念，庄园造墅之法···

⚜法则一：纯正顶豪血统·天赋稀贵的通达性

✧符合「皇家地缘血统、完美通达路网、顶级居住环境」三大顶豪择址标准

✧比邻京承高速出口，快速抵达三环，四环，轻松掌控社交圈/生意圈/生活圈，如此矜贵土地再难复制

⚜法则二：200余栋纯独栋亿级大盘

✧北京唯一在售低密纯独栋别墅，全球罕见别墅大盘

✧200余栋庄园别墅，于七座公园环抱中，实现自然与奢华的平衡

✧作为北京少有的纯独栋别墅项目，未来即将断供、价值无法估量

⚜法则三：创领北京别墅新高度·引领世界顶豪新高度

✧北京唯一别墅首层高度约5米，二层约4.5米，双层挑空高度超9.5米，带来全方位的奢阔之感

⚜法则四：薄板别墅布局·远超行业标准的舒居体验

✧独创「大面宽短进深，超级薄板别墅」平面布局，让阳光流转室内每一寸

✧超大面宽可达26米，进深仅11米，创造1.1：1最佳面宽进深比

✧纯南向超大落地窗，创造极致的墅居奢享

⚜法则五：奢装满配独栋别墅·全球泰斗级大师执笔的传世藏品

✧开创国内顶豪奢装满配交付之先河，让美轮美奂的新家即买即用

✧法式泰斗级设计大师PYR、国际建筑设计巨匠罗伯特·斯特恩等世界大师联袂设计，缔造中国唯一的无憾之作

✧世界匠心品牌家私软装，百年工匠同款材料与工艺

✧在木作/家具/石材/灯等多个维度，实现三次高定升级，呈现举世无双的艺术珍品

⚜法则六：让花园回归首层·打造顶级法式庄园级生活

✧采用单向入户，保证庄园业主的私密性和尊贵感

✧花园回归首层，罕见4米高全石材围合式奢装庭院，高贵优雅之感

⚜法则七：理想宜居尺度

✧将别墅功能布局和居住舒适完美结合，把法式别墅做到纯粹、宜居

✧建筑设计兼顾室内布局，5*7米卧室黄金比例，卧室全套房设计南北通透，双面采光，兼顾东窗与西窗设计，实现极致通透与最佳舒适度

⚜法则八：大家族无干扰共居·全球率先研发空间功能升级

✧专为大家族量身定制，空间功能再升级，多种方案定制多代同墅而居的生活

✧每层可配置独立的客厅/餐厅/厨房/起居厅及卧室，多代人既合并共居，又互不干扰

⚜法则九：庄园满配生活·塔尖圈层专属社交圈

✧整合顶富阶层所需的稀缺生活资源，新荣记/文华东方SPA/BHG、OLE进口超市等顶级配套

✧择邻而居，满足塔尖专属所享，让塔尖圈层生活与审美共鸣

···全奢配庄园，塔尖极致生活专享···

家族休闲空间·户户私享约25米恒温泳池

星级奢华之享·集商务休闲/文华东方SPA服务为一体

奢享顶级餐厅新荣记·专属高定私宴，共飨非凡之味

直升机停机坪·凌云世界之颠，同步国际生活

庄园专属服务·顶级物业管理，金钥匙国际联盟成员

国家一级资质物业管理公司、物业服务百强企业晟邦物业，依托源自法国巴黎的金钥匙组织，为庄园业主提供全球顶级尊崇服务

周边配套

奢享丰盛，帷幄世界繁华

道路交通：

自中国最美高速——京承高速11出口驶出1000米即达。京密路将按城市快速路标准升级进行改造，大幅改善交通环境，提高出行效率。此外，机场北线高速、天北路等多条道路，为项目搭建起四通八达的交通网络，出行体验快速、便捷。

地铁：17号线

公交：172专线、856路、942路、顺30路、顺46路

内部配套：

会所：自有两大会所：养心会所、高端商务休闲会所

区域路网升级，维多利亚湖、海德公园、庄园会所

周边商业：

购物：迪卡农、新世界、隆华、凯德茂、六佰本商业街等及项目自有4000平米私享洲际会所

欧陆广场、荣祥广场、赛特奥特莱斯、日祥广场等。金色河畔高尔夫球会、乡村高尔夫俱乐部、香江高尔夫球中心、月河湾马术俱乐部、格林马术培训中心。

周边景观：

园林：约20万平海德公园、约2.2万平活水湖、奥林匹克水上公园、燕山南麓负氧离子含量约20000克／立方厘米、纯净的天然氧吧

维多利亚湖，牤牛河、温榆河，一湖两河相伴。金色河畔高尔夫球会、乡村高尔夫俱乐部、高尔夫球中心、月河湾马术俱乐部、格林马术培训中心、乡村赛马场等。

周边公园：蟒山国家森林公园、大杨山国家森林公园、书画山森林公园，雁栖湖、古北水镇、密云水库、怀柔度假区。

周边医院：北医三院分院、北京市望京医院、顺义区医院、顺义区第二医院、顺义区第三医院、空港医院及和睦家医院等。

周边学校：北京国际学校(ISB)、力迈、蒙特梭利、伊顿、京西学校、瑞典、英国、海嘉等国际学校。

项目亮点

1、目前北京唯一在售低容积率全新纯独栋法式、意式别墅，也是北京最后一个全新独栋别墅项目，为稀缺绝版资源，未来即将断供；

2、告别前二后三的花园设计，将花园真正回归到首层，确保每户花园的日照时间，户户北入户南花园，使用方方正正，单套花园300㎡至1200㎡；

3、户型设计以短进深大面宽格局（14-18㎡）且能保证居室间间做到南北通透；

4、董事长为董事长设计理念，带领百人研发团队历时5年时间，足迹遍布全球，匠心打造了全国唯一满配精装修的独栋别墅项目，一个无装修烦恼，真正意义上纯别墅居住理念；

5、北京庄园将打造全国最顶级的富豪圈层，圈层统一、业主都是拥有同样生活阅历和财富积累的人，项目配备1880平米私属会所，为业主提供（定制私宴中、西、法餐、设红酒吧、雪茄吧、精品超市、书吧、咖啡厅、sap室、休闲娱乐区）；

6、每一栋别墅都是居所+会所的设计理念，地上三层为居住空间（动静分区），地下两层为娱乐休闲空间，每一栋房子均配置标准长25米的国标泳池，同时设：影音室、健身房、台球吧、雪茄吧、红酒吧，彰显业主尊贵身份；

7、北京庄园专为董事长而设计，匠心打造全国豪宅市场最顶尖产品，强强联合全球60余家传承家族联合，定制不一样的庄园，提供给未来业主奢华生活。

核心价值

1、区域价值

项目所在的赵全营板块，作为北京城市总体规划布局的重点发展区域，也是中央别墅区延伸晋级的高端板块，可以享受中央别墅区、奥北别墅区以及望京商圈内所有配套，拥有北京低密专区的高品质价值

2、配套价值：

米其林三星新荣记、OLE进口商超、文华东方SPA上门服务

3、产品价值：

项目精装满配交付，可定制装修，全部为北向入户，南花园，花园在地上，花园精装交付，大面宽、短进深，大大提高了日照时间。

4、升值价值：

40年专注沉淀，七年精心打造，呈现世界级的庄园大宅，满配现房，打造独一无二的奢侈品家具，造价200万的水晶吊灯，30万的法国订制地毯，对于房子来说，都是浮云！

科技住宅也只是标配，之所以是世界级，这里带您欣赏永恒的配置观感。

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