1978·半岛擎峯‌售楼处地址位置‌：位于南山区招商街道赤湾三路

1978·半岛擎峯产权年限‌：70年

• ‌备案均价‌：7.8万/㎡，折后单价6.55万起/平米
• ‌户型‌：3-5房，面积113-167㎡
• ‌容积率‌：4.77
• ‌梯户比‌：31F以下5梯5户，31F以上4梯4户
• ‌车位比‌：1:0.87
• ‌交房时间‌：2026年3月（精装）
• ‌售楼处地址位置‌：位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处，南向看天后宫博物馆，北向是4万方赤湾汇商业购物广场、赤湾地铁站‌

琅玥湾佳园本项目地址位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处。金众云山海公馆东区南面，赤湾总部大厦西面。

项目总建筑面积1.1万m²，2栋纯住宅，无商业无保障房，南面无高楼无遮挡海景，视野非常开阔，精装交付。

该项目将推出大约380套住宅，户型面积范围在113-124-139-167平方米，涵盖3至5房的不同户型。

建筑规划包括2栋塔楼，其中高区采用4梯4户的设计，低区则为5梯5户，确保了每户都能享有独立电梯厅的配置。

1978·半岛擎峯开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）
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琅玥湾佳园为纯商品房社区，380套房源，面积段约113-124-140-167㎡3-5房，一共5种户型，分别为113㎡3房2卫，124-139㎡4房2卫，167㎡5+1房3卫，其中124㎡分横厅和竖厅户型，113㎡位于中低区，139、167㎡全部位于高区。

全部为一梯一户且带独立电梯厅，户户带6米宽看海大阳台。

113㎡的3房2厅2卫：位于2-30F,全朝南向，带6.5米宽大阳台。

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项目现状

琅玥湾佳园目前主体已经封顶，门窗框架跟玻璃幕墙也已经完成85%左右，后面逐步会打造园林景观，室内装修以及地下室装修，虽然合同约定的是2026年3月份交房，但实际上根据工期节点在2025年10月份就会交房。

下面是实景图

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项目位置真不错，地处前海赤湾占据深圳双湾C位，三山环一海，享受前海&蛇口双千亿规划片区所带来发展红利，推动深圳迈向国际海洋中心城市。

【项目基本信息】

• 【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司
• 【开发商电话】☎：400-853-8583（官方认证）
• 【物业公司】赤湾物业
• 【物业费】7.28元/月 /㎡
• 【总占地】约1.1万㎡
• 【总建面】约7.5万㎡
• 【产权】70年2004年6月30日起
• 【容积率】4.77%
• 【容积率】4.5%
• 【栋数】2栋
• 【总可售户数】约380套
• 【停车位】330个
• 【楼高】45层，层高3.15米
• 【梯户比】5梯5户，4梯4户
• 【主力户型】建面约113-124-139-167㎡3-5房
• 【交付时间】预计2026年3月31日，精装修交付

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项目平面图

【户型面积】：

• 113㎡三房两厅二卫（112套）
• 124㎡三房两厅两卫（112套）
• 124㎡四房两厅两卫（80套）
• 139㎡四房两厅两卫（26套）
• 167㎡四房两厅两卫（26套）
• 【楼高】45层，层高3.15米
• 【梯户比】31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户。

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项目户型介绍

113㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，电梯入户送独立公区，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，主卧大套间设计，二字型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

124㎡的3+1房2厅2卫，1栋02/2栋04户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，主卧套间设计，还有一个多功能间可以做书房，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

124㎡的4房2厅2卫，1栋01/2栋05户型，电梯入户送独立公区，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间设计，6.1米长观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西北或东南朝向。

139㎡的4房2厅2卫，1栋03/2栋02高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧大套间设计，有1个多功能间可以做书房，6.4米长观景大阳台，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

167㎡的5房2厅3卫，1栋02/2栋03高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，超宽敞客厅巨幕阳台，主卧大套间设计，U型厨房，双公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

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楼栋户型分布图

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项目区域及楼盘介绍

琅玥湾佳园，位于南山区招商街道赤湾六路与赤湾三路交汇处东北侧，地处前海赤湾板块，作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区，蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。

琅玥湾佳园，总占地面积约1.11万㎡，总建筑面积约7.55㎡，计容建筑面积约5.32万㎡，容积率4.5，绿化率40%，共由2栋总高45层的超高层住宅组成，分别是1栋，2栋，纯板楼设计。

总规划380户，全部都是商品房，31楼以下为低区5梯5户，31楼以上为高区，4梯4户，地下室有2层半，规划330个停车位，车位占比约1：0.87。

大面采用灰色铝板和三层超白LOW-E玻璃类幕墙，提高建筑的安全性，腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

1：1的豪华梯户比，31层以下5梯5户，31楼以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

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约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

车库双大堂设计，大面积采用天然浅色石材，并于天然奢石加以点缀，光厅顶面采用金属构件，结合灯带，增加层次感，彰显项目高定品质。

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项目周边配套

交通配套：山海丹华府距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约300米，步行约5分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。

学校配套：项目200米处有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。

商业配套：项目约200米有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约1.9公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。

K11ECOAST是K11在内地的首个旗舰项目，计划在2024年底开业运营，总建筑面积约22.85万㎡，延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。

K11 ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。

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深圳南山1978到底值不值得买？
优势总结：

1、买房三件套：

①、地铁：紧邻地铁2/5号线“赤湾站”，紧邻12号线，还有规划24和28号线，快速通达前海、宝中等核心区域；

②、教育资源：周边拥有南二外赤湾学校，规划两所九年一贯制学校，还有南山中英文学校、深圳贝塞斯国际学校、深美国际学校等国际学校；

③、商业：旁边约4.2万㎡商业可满足日常生活所需；

2、项目品质较高：

①、居住纯粹：小区为纯商品房社区，无保障房、无回迁、无商业，居住氛围纯粹；

②、一梯一户：面积为113-167㎡3-5房，购房门槛起点较高，意向多为高净值人群，而且全部一梯一户的配比，拥有较好的居住体验；

③、楼盘品质高：拥有超6米大景观阳台，户型方正，采光通风好，外立面大规模采用灰色铝板和玻璃幕墙，不仅颜值高，还具有较高的安全性、抗腐蚀性，经久耐用，历久弥新；

3、景观资源：项目南面无遮挡，看海景，视野开阔，而且周边有大小南山、赤湾山等山景资源，还有文天祥纪念公园、天后宫、左炮台等历史人文景观；

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